Добрый день уважаемые подписчики и читатели моего сайта! Меня зовут Андрей, я являюсь кадастровым инженером и сотрудником компании земельный вопрос.
Сегодня речь пойдет о продлении дачной амнистии. 1 марта 2021 года, должна была закончиться дачная амнистия, которая предполагала упрошенную регистрацию жилых и садовых домов на земельных участках с видом разрешенного использования садоводство. Сегодня я хочу обрадовать всех, кто по каким-то причинам не смог воспользоваться дачной амнистией, или кто планирует в ближайшее время строительство жилого дома. Закон пока еще не вступил в силу, однако был принят в третьем чтении государственной думы.
Открываем законопроект, где в первую очередь мы видим, что 12 часть статьи 70 218 ФЗ, после слов для ведения гражданами садоводства, дополняется словами для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указаным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса. Да, дачная амнистия теперь применима к участкам ИЖС и ЛПХ соответственно, и для тех кто имел какие либо проблемы с оформлением недвижимости на землях ИЖС и ЛПХ предоставляется возможность оформления без разрешительной документации.
Но есть в данном законопроекте немаловажный момент, а именно словосочетание в границах населенного пункта. Как мы знаем большинство садоводческих товариществ находятся за пределами границ населенного пункта, а именно на землях сельхоз назначения.
Такого ограничения нет в рамках действующей дачной амнистии, и оформление жилого дома на земельном участке с видом разрешенного использования для ведения садоводства за пределами границ населенного пункта допускается, по крайней мере в большинстве регионов с этим не возникает никаких проблем.
Как сложится практика и как будет работать новая дачная амнистия пока не понятно. С мой точки зрения, на землях сельхоз назначения, дачная амнистия не предусматривает упрощенный порядок регистрации жилого дома, но как всегда практика расставит все по своим местам.
Второй момент, объект индивидуального жилищного строительства должен соответствовать пункту 39 статьи 1 градостроительного кодекса. Тут все понятно, жилой дом должен быть высотой не более 20 метров и иметь не более трех надземных этажей. В этом плане ничего не поменялось, можно было и не уточнять.
Соответственно вторая статья нового закона о дачной амнистии говорит о том, что 2021 год заменить 2026 годом. Соответственно дачная амнистия продлена на целых 5 лет и будет действовать до 2026 года.