Для петербургского рынка элитной недвижимости характерен стабильный спрос на квартиры этого сегмента. Об особенностях, локации и стоимости жилья премиум-класса рассказали специалистам Novostroy-SPb.ru эксперты и аналитики.
К элитным проектам относятся комплексы, расположенные в престижных районах Санкт-Петербурга, в основном — в Петроградском и Центральном, на Каменном и Крестовском островах, в «золотом треугольнике», рядом с Таврическим садом. Встречаются новостройки премиум-класса и на Васильевском острове.
Помимо престижной локации к особенностям элитных комплексов эксперты относят оригинальность проекта, архитектурное своеобразие дома, современные материалы, качественное инженерно-техническое обеспечение, удобные планировки. Покупатели отдают предпочтение квартирам с большой гостиной, просторной кухней, двумя-тремя спальнями и несколькими санузлами, с двумя машиноместами, хорошей инсоляцией и отличными видами из окон.
Среди наиболее востребованных жилых комплексов высококлассного сегмента Тайный покупатель новостроек назвал ЖК «Смольный проспект от «ЮИТ Санкт-Петербург», и ЖК Привилегия от Евростроя. Вблизи Смольного строится комплекс «Парадный квартал», а на Фонтанке — ЖК «Ховард». Элитные проекты предлагают покупателям ГК «Возрождение» (ЖК «Смольный парк») и «ЖК Европа Сити). Квартиры в этих комплексах продаются по довольно привлекательной цене — 150 тыс. рублей за 1 кв. м. Для сравнения: средняя цена «элитного квадрата» на первичном рынке — 250 тыс. рублей.
Сейчас идёт широкое обсуждение проекта закона о налоге на недвижимость. Покупателей жилья премиум-класса интересует, не повлияет ли его принятие на размер налога на приобретённую квартиру. Аналитики разъясняют, что новый закон не приведёт к увеличению этой суммы. Раньше налог исчислялся, исходя из инвентаризационной стоимости квартиры — 0,1-2,2 %. А по новому закону налоговая ставка будет составлять 0,05-0,3 %, но уже от кадастровой стоимости. Аналитики прогнозируют, что в будущем сумма налога на жильё премиум-класса практически сравняется с налогом на квартиры сегмента масс-маркет.
Говоря о ценах на элитную недвижимость, аналитики отмечают, что в среднем они составляют 30-40 млн. рублей за сделку. В обозримом будущем этот показатель вырастет не на много. По прогнозам специалистов, объекты премиум-класса будут продаваться по цене 30-50 млн. рублей. Многие покупатели, давно планирующие приобрести элитное жильё, стремятся уже сегодня совершить эту сделку. Причём покупают квартиры как с использованием рассрочки либо ипотеки, так и при полной оплате стоимости жилья.