Здравствуйте, читатели сайта!
Я понимаю, что никому не хочется вкладывать деньги и усилия в квартиру, которая вскоре станет чужой. Но иногда эти вложения необходимы и оправдывают себя на 200%.
Сразу оговорюсь, что я не риэлтор и не сильно жалую этих товарищей и позже, может быть, напишу почему. Но за последние 5 лет мне пришлось продать 4 квартиры.
Эта статья подойдет тем, кто давно живет в своей квартире и по каким-то причинам решил ее продать. Конечно если квартира не требует капитального ремонта. Как понимаете, сильные повреждения косметикой не замажешь.
Мои исходники: рынок не самый активный в стране (точнее деградирующий на тот момент - город, откуда, в связи в экологической обстановкой, уехали все, кто мог). Поэтому задача была: продать быстрее. Но в условиях растущего рынка задача может быть продать подороже.
Услуги риэлторов для большинства - это роскошь. Отдать 50-80 т.р., а то и больше, со средней з.п. по региону (которую, как понимаете, мало кто зарабатывает) в 30 т.р. за "просто так" могут не все. Поэтому встал вопрос продажи квартир без этих деньгососов.
Состояние квартир, как сейчас пишут в объявлениях "обычное". Ну то есть люди жили - не тужили и жили бы так еще лет ...цать (хороший ремонт делать так делать, а так вроде бы скромненько, уютно и привычно), а потом неожиданно подобралась ситуация с продажей.
И тут появляется сомнение: квартира такая хорошая, зачем в ней что-то менять? Все так думают, потому что живут в своих домах много лет и привыкают ко всем недостаткам своего жилища.
Но со стороны все не так: квартира не уютная, а маленькая и душная и т.д. Т.е. взгляд со стороны видит все ее недостатки. Если хотите быстрее/дороже продать свою любимую квартиру, то придется попотеть (в прямом смысле слова).
Еще один вопрос, на который у меня в свое время не было ответа: Люди купят квартиру и сделают как им надо, зачем нам сейчас заморачиваться? Ответ прост: большинство смотрят глазами на то, что есть. Им нужна "картинка", нужно представить, как замечательно они будут жить в этой квартире. Мало кого устраивает схема квартиры с размерами. Чаще всего это мужчины. Но на просмотры в основном ходят или парами, или женщины. Поэтому нужно создавать настроение.
Истории у всех квартир разные и ситуации продаж тоже разные, но вот какой опыт я из них извлекла и что посоветовала бы Вам:
1. Максимально выбросить/раздать хлам, сделать перестановку:
Это самое важное! Не надо откладывать это на время "после сделки".
Во-первых, Вам будет чем заняться в это время, поэтому выбрасывать Вы его не будете, а упакуете и перевезете в новую квартиру таким же хламом (заплатите грузчикам, захламите новую жил.площадь и новой квартиры будет мало).
Во-вторых, без ненужных вещей квартира станет просторнее, элементарно будет легче дышать. Возможно, после избавления от ненужных вещей, можно будет выкинуть часть старой мебели, что разгрузит интерьер и откроет пространство.
Почему именно выбросить/раздать? Ну, в принципе, можете перевезти его в гараж/на дачу и выбросить оттуда лет через ... . Но к чему лишние телодвижения? И да, это все равно придется делать рано или поздно. Лучше рано.
И нет, не надо оставлять "старый, но добротный шкаф" новым владельцам, если он портит весь вид. Максимум, что нужно будет новым жильцам на первое время - кухонный гарнитур.
Почему это дело №1? Оно может оказаться самым затратным по времени.
И если это сделать потом, следующие пункты придется повторять снова.
В одной из квартир это заняло 2,5 месяца(!) работы по выходным. Думаете, когда появился покупатель, у нас было это время? Да конечно нет! Тем более это принесло огромный плюс при подборе встречного варианта. При отсутствии лишнего хлама решились купить новостройку в недостроенном доме, что дало возможность выбора этажа, планировки, расположения дома. А если бы эти кучи ненужных вещей остались в изначальном варианте, пришлось бы брать то, что есть в продаже на текущий момент, чтобы заехать сразу, ведь вещи надо где-то хранить.
2. Генеральная уборка:
Вымыть надо все и везде! Начиная от потолков, заканчивая полом в кармане/прихожей.
Почему так дотошно? Разве без этого не купят? Да купят конечно, но не так быстро как после генеральной уборки.
Почему? Да потому что никому не приятны чужая грязь и чужие запахи.
После уборки многие поверхности выглядят как новые, а новое всегда привлекает людей больше, чем старье.
Да, чужие запахи - это самое гадкое! Люди их могут ощущать/не ощущать, но они задают настроение при прибывании в квартире.
Итак, что нужно отмыть обязательно:
1. Кухня и ванна/туалет.
Тут без комментариев, отмыть нужно все. И мебель, и технику!
Особое внимание нужно уделить кафелю, если он есть в данных помещениях, точнее, даже больше швам.
По теме: Как преобразить квартиру с помощью правильного освещения.
Чистые швы создают впечатление свежеуложенного кафеля. Если отмыть не удается, то можно пройтись свежей затиркой, косметический эффект будет потрясающим!Чтобы облегчить себе жизнь, попробуйте средства растворяющие жир. Можно, конечно, отмыть содой, но мы же не бицуху качаем, а порядок наводим. К сожалению, я их для себя открыла уже после перепродаж и пожалела того времени с щеткой в руках, которое могла бы уделить чему-то другому.
2. Потолок.
Если его можно помыть, то лучше помыть.
Если помыть нельзя, то пройдите сухим веником. Слетит немного пыли и паутины.
Так же неплохо бы пройтись и по обоям, они тоже бывают довольно пыльными.
3. Окна.
Если на дворе зима, то хотя бы подоконники и стекла с внутренней стороны. Неплохо бы постирать тюль и шторы, ведь зачастую чистый текстиль делает воздух свежее, а квартиру светлее.
4. Двери, выключатели, розетки.
Про них многие забывают. Не замечают, что ли. Но тем не менее, они тоже мараются и посторонние люди обращают на это внимание.
5. Пол.
Вывести все пятна, которые возможно. Если думаете, что невозможно, попробовать еще одно средство для чистки.
6. Текстиль.
Как минимум выстирать, возможно что-то заменить.
7. Люстры.
Да-да-да! Их надо помыть! Из-за пыли, которая скапливается на люстре, в комнате всегда темнее. Также можно проверить лампочки,заменить на более мощные.
8. Стеклянные/зеркальные поверхности.
Если после генеральной уборки, квартира уже красавица, то делаем фото, размещаем на местном сайте по продаже недвижимости и ждем в гости будущих хозяев. Если нет, переходим от почти бесплатных способов сделать квартиру лучше к более затратным, но не выходящим за комиссию риэлторов, способам.
3. Материальные улучшения:
Здесь речь пойдет о том, на что придется потратить деньги.
1. Мелкий ремонт:
Спасти все, что возможно спасти!
Подклеить отошедшее, забить незабитое, прикрутить открутившееся, закрасить/покрасить/побелить то, что необходимо, не будет стоить огромных денег. Если в доме нет мужчины, то "муж на час" как раз за час это может и исправить. Главное, составить список мелких недоделок, которые нужно исправить, чтобы не забыть.
2. Переклеить обои/покрасить стены там, где это необходимо:
К сожалению, не все можно исправить быстро и просто. Иногда проще сжечь переклеить обои. Это не так долго и дорого, как может показаться. Можно купить недорогие нейтральные светлые обои и полностью изменить характер помещения.
В одной из квартир при снятии старых обоев ощутили запах гари, долго искали очаг возгорания. После того, как отнесли их на помойку, запах ушел вместе с обоями. Оказалось, что дым от курения на балконе, попадал в комнату и оседал на обоях (а ведь люди этим дышали не год и не два!).
3. Привести в порядок трубы:
Часто мы не замечаем, что крашеные трубы облупились и выглядят не очень опрятно. Перекрасить - минимум вложений и хороший вид.
В хрущевке их пришлось поменять на новые при продаже. Но покупатели охотнее смотрят квартиры после замены коммуникаций в довольно старых домах.
4. Починить полы:
В случае деревянных полов их иногда достаточно просто покрасить. Если протерся линолеум, то ничего не поделаешь, придется менять. Но опять же можно выбрать дешевый и симпатичный вариант.
5. Создать "картинку":
Вот это скорее всего будет самое затратное. Обновлять тюли, шторы, покрывала, ковры, картины - дело дорогое!
Но и тут есть приятная новость - это всё Вы заберёте с собой в новую квартиру! Поэтому на этих вещах можно не экономить.
В одной из квартир довольно дешевый декор (в общей сложности на него потратили не более 20 т.р.) так запал в душу новым владельцам, что они попросили его оставить. К сожалению, этот вопрос решался без меня и хозяйка квартиры оставила им все просто так, я бы поторговалась =).
Несколько фото преображений ниже, листайте галереи
Да уж... Большая получилась статейка. Если будет интерес к этой теме, позже напишу более развернутые статьи по каждой квартире в отдельности. Сколько вложили и где что именно меняли. Чеки, конечно, уже не сохранились, по памяти восстанавливать буду.
До скорых встреч, мои дорогие читатели!
Стоит еще зайти сюда: Дизайн.
Источник статьи: Как быстрее/дороже продать "пожилую" квартиру с минимальными материальными вложениями? Реальные истории моих продаж..