Как купить дачу? Советы риэлтора

Как купить дачу? Безусловно, затраты на покупку небольшого дома в деревне или обычной дачи не является серьезным вложением средств, по сравнению с покупкой основного жилья в городе, но всё же стоит отнестись к этому приобретению со всей ответственностью. Как следует подойти к покупке подобной недвижимости, чтобы в последствии не возникло проблем, на что следует обратить внимание? В первую очередь к покупке даже небольшого и недорогого строения нужно подходить с той же внимательностью, что и к покупке элитного жилья. Разница должна быть только в сумме сделки.

Выбираем место будущей дачи

ПРежде чем купить дачу, вы должны определиться с местом расположения Вашего будущего жилья. Например, если Вы любите рыбалку, то уточните, есть ли поблизости водоем, находится ли место на возвышенности или, наоборот, в низине. Если у Вас нет автомобиля, то необходимо узнать удаленность от ближайших автобусных или железнодорожных станций. Хорошо изучайте инфраструктуру на всех этапах поиска и покупки. Есть ли поблизости магазины, почтовое отделение, государственные учреждения. Насколько удобно выбираемое место по уровню заселенности и шума.

Далее, определившись с месторасположением, начинайте изучать рынок недвижимости в данной местности. Желательно получить информацию из разных источников: интернет, объявления на вторичном рынке, предложения от фирм-застройщиков, а также агентствах недвижимости. Когда наберется несколько объектов, посетите их. Желательно, если Вы воспользуетесь помощью юриста и строителя.

При посещении обратите внимание на материал, из которого построен дом, в каком он состоянии, осмотрите кровлю, стены на предмет трещин, фундамент. Внутри дома Вам нужно обследовать состояние стен, полов, потолка. Посчитайте, во сколько может обойтись ремонт. В общем, доверьтесь себе и оцените своим взглядом общее состояние дома по пунктам.

1. Внешнее состояние.
2. Внутреннее состояние.
3. Состояние труб системы отопления.
4. Электричество, водопровод, газ, канализация, интернет (проверить наличие технических условий на их подключение).
5. Проверка хозяйственных построек.

Документы для покупки дачи

После предварительного осмотра нужно проверить документы у продавца, которые должны быть у него обязательно.

1. Свидетельства о регистрации права собственности на участок и дом.
2. Документ, указывающий, на каком основании был приобретен участок.
3. Постановление администрации о предоставлении участка или договор купли-продажи
4. Кадастровый паспорт участка и на строение из БТИ.
5. Выписка из ЕГРН.

Также необходимо проверить наличие разрешения на строительство, акта сдачи дома в эксплуатацию, согласие супруга на продажу и уточнить, прописаны ли несовершеннолетние, инвалиды или пенсионеры.

Если Вы решили купить понравившийся дом, то оформляйте сделку исключительно через нотариуса. Только нотариус может обеспечить гарантию в достоверности данных государственных реестров, и только он имеет право передавать документ для регистрации перехода права собственности в Росреестр.

Понятно, что покупка дома является непростым делом, но если иметь план действий и придерживаясь его, можно избежать большинство проблем, которые могут возникнуть и купить дачу своей мечты..