Разрешение на строительство: особенности документа. Процедура оформления. Перечень необходимой документации. Кто выдает разрешение. Отказ в предоставлении услуги.
Разрешение на строительство: гарантия получения легитимной новостройки в фотографиях.
Любой владелец земельного участка задумывается о возведении объекта недвижимости. Чтобы узаконить постройку и не иметь проблем с законом при вводе объекта в эксплуатацию, перед выполнением работ следует оформить необходимые документы, главным из которых является разрешение на строительство. Все подробности об этапах оформления данного документа можно узнать из статьи.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям
Если земельный надел будет использоваться для ведения дачного хозяйства, то для узаконивания объекта строительства выполняется следующая процедура:
Выдача разрешения на строительство попадает в компетенцию уполномоченного органа местного самоуправления
Порядок получения разрешения на строительство строго регламентируется ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, на основании чего необходимо подготовить требуемый пакет документов и подать его в уполномоченный орган местного самоуправления, в чьем ведомстве находится земельный участок под постройку.
Срок получения разрешения на строительство составляет не более семи рабочих дней с даты подачи заявления. На объект капитального строительства, который не принадлежит к линейным или возводится на территории исторического поселения, документ выдается через 30 календарных дней.
Полученив разрешение на строительство можно приступать к возведению здания
Только после получения разрешения можно приступать к строительству. Данные работы также будут контролироваться со стороны органов технического надзора, которые могут наложить штраф на застройщика в случае невыполнения требований нормативно-правовой базы.
Разрешение на строительство по поручению главы муниципального департамента подписывает главный архитектор района, утверждает глава района или города. Срок действия разрешения на строительство составляет 3 года и может быть продлен на основании заявления от застройщика. До момента проведения строительно-монтажных работ все объекты строительства подлежат обязательной регистрации в органах Госархстройнадзора области, куда застройщик предоставляет необходимый перечень документов.
Перечень документов для получения разрешения на строительство регламентируется Градостроительным кодексом и состоит из следующих позиций:
Документы на разрешение на строительство подаются в оригинале или в форме нотариально заверенных копий
Правоустанавливающие документы, необходимые для получения разрешения на строительство, главным из которых является свидетельство о государственной регистрации права, определяют принадлежность данного земельного участка застройщику. Вместо этого документа могут применяться договоры дарения, купли-продажи или завещания. Последний вариант получают через Росреестр при личном посещении или при использовании портала государственных или муниципальных услуг.
Для оформления свидетельства необходим следующий пакет документов:
Земля под застройку должна быть предназначена для капитального строительства, что отражается в паспорте на участок
Какие документы нужны для строительства дома в области разработки проектной документации? Пакет состоит из следующих наименований:
В пакет для получения разрешения на строительство должны входить: чертежи постройки, сметы, схемы земельного участка
Проект можно разработать самостоятельно, но лучше прибегнуть к помощи специализированной организации. Здесь можно подобрать подходящий вариант из числа готовых проектов частных домов или заказать индивидуальный проект с учетом личных предпочтений заказчика.
Проект можно разработать самостоятельно, но лучше прибегнуть к помощи специализированной организации
Оформление разрешительных документов для осуществления строительства индивидуального жилого дома осуществляется по тому же принципу, что и для объектов капитального возведения. Отличие состоит в том, что в этом случае требуется меньший пакет документов. Это связано с тем, что будущая постройка является менее сложной по количеству предъявляемых к ней требований. Срок действия документа составляет 10 лет с момента получения.
Владелец земельного участка может зарегистрировать только одну недвижимую жилую постройку, для которой оформляется разрешение на строительство ИЖС. Такой дом может иметь до 3 этажей. Основные параметры сооружения: кухня площадью 6-8 м², жилая комната – 8-12 м², раздельный санузел, где ширина ванной начинается от 1,5 м, туалета – от 0,8 м, коридор шириной от 0,9 м. Для более высокого строения понадобится расширенный пакет документов. Разрешение на строительство следует также оформлять для балкона и мансарды, которые пристраиваются к существующему зданию.
Владелец земельного участка может зарегистрировать только одну жилую постройку, для которой оформляется разрешение на строительство
При оформлении в этом случае разрешения на строительство перечень документов представлен:
Организационная схема планировки земельного участка представляет собой схематическое изображение расположения объектов строительства. Градостроительный план участка является официальным документом, который выдает администрация населенного пункта, где располагается данная территория. Для его получения заказчик предоставляет проект постройки, технические условия на подключения к газо-, водопроводу, канализации и электроснабжению, актуальную топографическую съемку земельного участка, справочную документацию из организации, которая занимается охраной культурных объектов наследия.
Разрешение на строительство жилого частного дома выдается бесплатно. Однако в случае привлечения специализированной организации по подготовке документов стоимость услуг составит 40-50 тыс. руб. Процедура оформления займет около 2-3 месяцев.
Организационная схема планировки земельного участка представляет собой схематическое изображение расположения объектов строительства
Если дачный дом, который возводится на садовом участке, будет использоваться для постоянного проживания, необходимо оформить разрешение на строительство. Для этого застройщик должен обратиться с заявлением на имя Главы района в Управление архитектуры и градостроительства и предоставить такой набор документов для разрешения на строительство:
Для того чтобы получить разрешение на строительство, застройщик должен обратиться с заявлением на имя Главы района в Управление архитектуры и градостроительства
Если новое строительство осуществляется взамен сгоревшего здания или существующего ветхого строения, понадобится справка БТИ, в которой отражена принадлежность жилого дома. Помимо этого, понадобится план земельного участка и расположенного на нем дома (тоже из БТИ).
В случае наличия совладельцев понадобится согласие каждого из них на выполнение работ, заверенное нотариально. Для возведения хозяйственных построек не предоставляются акт выноса границ земельного участка и договор дарения (купли-продажи).
В случае получения отказа на предоставление разрешительного документа существует два варианта развития событий:
Действующим законодательством в области градостроительства и архитектуры предусмотрено несколько ситуаций, которые служат основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство дома:
Застройщик может получить отказ в разрешении на строительство, если земельный участок под застройку зарезервирован для государственных нужд
Разрешение на строительство свидетельствует о полном соответствии проектной документации действующим нормативным требованиям. Перепланировка, реконструкция или строительство объекта выполняются в соответствии со сведениями, изложенными в разрешительном документе. В случае возникновения изменений их следует зафиксировать документально.
Процедура внесения изменений в разрешительный документ на строительство является платной
В разрешение на строительство дома на участке могут быть внесены изменения в следующих ситуациях:
Если срок действия документа просрочен, продление разрешения на строительство осуществляет исполнительный орган, который его выдавал. Однако он может также отказать в заявлении в том случае, если капитальный ремонт, реконструкция или строительство объекта не начаты до даты подачи такого заявления.
Перепланировка, реконструкция или строительство объекта выполняются в соответствии со сведениями, изложенными в разрешительном документе
Действующим законодательством определено два типа самовольных построек, когда осуществлялось строительство без разрешения на строительство:
Первый вариант узаконить нельзя, а второй – можно. Физическое лицо, которое реализовало строительство дома без разрешения на строительство, не обладает правом собственности на него. Однако оно может быть признано в судебном порядке, если:
Физическое лицо, которое реализовало строительство дома без разрешения, не обладает правом собственности на него
Существуют некоторые аспекты, которые следует учесть перед тем, как сдавать документы для оформления разрешения на строительство фундамента дома. Первым из них является наличие водного объекта вблизи земельного участка. На основании Водного Кодекса РФ водоемы, что находятся в компетенции государственного и муниципального владения, являются территориями общего назначения, которые могут быть использованы гражданами страны для собственных нужд и потребностей.
Это касается также береговой полосы, ширина которой составляет 20 м. Такое значение регламентировано для каналов, рек и ручьев протяженностью более 10 км. Для меньших водных объектов ширина составляет 5 м. В пределах данных территорий нельзя выполнять строительные работы по возведению капитальных объектов.
Законодательным актом регламентировано строительство индивидуальных жилых домов в пределах водоохранной зоны. Однако в этом случае следует предусмотреть специальные постройки (информация о них должна содержаться в проекте строительных работ), которые обеспечат охрану водоемов от загрязнения и засорения.
Перед получением разрешения на строительство, нужно удостовериться, что соблюденено расстояние от нового сооружения до границ соседнего
Следующим критерием является соблюдение расстояния нового сооружения до границ соседнего участка, что диктуется санитарно-бытовыми нормами. Таким образом, жилой дом должен располагаться от соседнего на расстоянии не менее 3 м, хозяйственные строения для содержания птицы и скота – 4 м, гаражи, бани – 1 м.
После проведения строительно-монтажных работ на 95% в обязательном порядке следует оформить акт ввода нового объекта в эксплуатацию. Для этого в исполнительный орган подается заявление специального образца. На место строительства выезжает комиссия, которая проверяет соответствие постройки первоначальному проекту, который был предоставлен при оформлении разрешения на строительство дома на собственном участке. В состав комиссии входят специалист по архитектуре, уполномоченные представители санэпиднадзора и противопожарной службы, застройщик и подрядчик.
В случае отсутствия замечаний комиссия подписывает акт о приеме объекта и его вводе в эксплуатацию. Окончательную процедуру утверждения документа осуществляет уполномоченный орган исполнительной власти, который выдавал ранее разрешение на строительство. Без данного документа дом будет иметь статус недостроенного сооружения, к которому нельзя подвести инженерные коммуникации.
На место строительства выезжает комиссия, которая проверяет соответствие постройки первоначальному проекту
Комиссия может не оформить акт, что происходит в случае несоответствия определенных параметров нового строения проектной документации. Если получен отказ, следует согласовать перепланировку и повторно подать заявление на принятие нового объекта в эксплуатацию. Также акт может быть не подписан в случае несоблюдения отведенного для строительства срока и сдачи объекта с опозданием. За предоставленное время условия окружающей местности могут измениться, что потребует корректировки рабочего проекта и, соответственно, внесения изменений в разрешение на постройку.
Перед началом капитального строительства следует оформить разрешительный документ. Он регламентируется Градостроительным кодексом, в котором подробно описана процедура, как получить разрешение на строительство дома. Документ позволит после окончания работ ввести объект в эксплуатацию и подключить к нему все необходимые инженерные коммуникации. В процессе строительства оформляется право собственности на сооружение, которое можно подарить, продать или сдать в аренду.