Что делать, если соседский дом/уборная/сарай слишком рядом с забором и вам мешают?
Дружить с соседями по даче замечательно. Они всегда помогут: откроют/закроют теплицу, польют, подкормят кошку, зимой снег потопчут. Но не всегда получается жить дружно. Яблоко раздора - построенные вплотную к забору дом, сарай или туалет, которые затеняют участок, а вода с крыш затопляет грядки.
Есть СНиП 30-02-97, согласно которым от границы участка до дома должно быть не менее 3 м, до других мелких построек - 1 м. Норматив не имеет обратной силы, то есть на здания, построенные до 1998 г. действуют предыдущие нормы - ВСН 43-85. Впрочем, цифры там ровно такие же - 3 м и 1 м.
Соответственно данные расстояния-нормативы действуют абсолютно на все дома, даже построенные в советские годы. Причем расстояния считаются от крайней точки строения: угла, крыльца, выступающей крыши. Что делать, если соседский дом нарушает нормы и мешает вам?
1. Пытаемся договориться мирным путем, аргументируя требования нормами СНиП. 2. Уточняем, не было ли у прежних владельцев дома письменной(!) договоренности с соседями о разрешении строительства дома на ближнем расстоянии. 3. Проверяем наличие кадастрового паспорта и свидетельства о собственности.
4. Если процедура межевания была прежде не проведена, обязательно делаем это до судебного спора, чтобы соседи не инициировали эту процедуру первыми. 5. Предоставляем соседу письменную претензию со ссылкой на СНиП, указывая дату, до которой вы готовы ждать мирного решения конфликта.
6. Если требования соседи не удовлетворяют и никак не пытаются решить проблему мирным путем, идем в суд. Правда на вашей стороне. Конечно дом соседи может и не будут переносить или перестраивать, но вы все же сможете добиться как минимум моральной компенсации.
За какие постройки на даче надо платить налог?