Человек, решив купить квартиру, имеет достаточно четкие представления, какой она должна быть. Многие люди имеют скромный бюджет на приобретение жилья, и поэтому они в первую очередь обращают внимание на его стоимость. Существуют первостепенные параметры выбора и второстепенные, которыми можно пожертвовать.
Пытаясь «сэкономить» на поиске и оформлении квартиры, делая это самостоятельно, человек рискует попасть в бОльшие проблемы, чем ему может показаться на первый взгляд. Агентство недвижимости не только подберет вам квартиру и проведет сделку быстрее и надежнее, но и позволит купить квартиру намного выгоднее. Почему, мы расскажем ниже.
Преимуществ работы с надежным риэлтерским агентством много. Давайте рассмотрим, что же важно учесть.
Самостоятельный поиск жилья потребует очень большого количества вашего времени. Не только на подбор вариантов, но и на показы, переговоры, изучение объектов и их локации. В случае работы с агентством вам достаточно будет только обозначить необходимые критерии желаемой квартиры — все остальное, в том числе оформление документов по сделке, возьмут на себя профессионалы. Огромная база объектов — это неизменный атрибут риэлтеров, достаточно посмотреть сайт одного из профессиональных агентств недвижимости: https://etagisp.ru/realty/. Здесь есть варианты на любой взыскательный вкус. Индивидуальный подход к каждому клиенту — это то, что вы получаете неизменно, работая с надежным агентством недвижимости, все ваши заботы оно возьмет на себя.
Даже если вы самостоятельно подобрали вариант квартиры, и на первый взгляд вас в ней все устраивает, не надо забывать о таком важном моменте, как оформление сделки. Оно включает полную юридическую проверку выбранного объекта, оформление необходимых бумаг, сопровождение сделки. Особенно важно это становится при использовании в сделке заемных средств (ипотечные кредиты, различные нотариальные займы и т.п.), всевозможных сертификатов (материнский капитал, военные сертификаты и т.д.). Сюда же можно включить сделки с несколькими объектами (цепочки), когда необходимо состыковать несколько сделок купли-продажи, которые должны пройти одновременно.
Опыт агентства, ежедневно проводящего несколько сделок на рынке недвижимости, позволяет быстро оценить рассматриваемую квартиру, с учетом текущей реальной ситуации на рынке. Таким образом, продавец не сможет завысить цену. А опытный агент сможет легко снизить заявленную цену с помощью аргументированного торга. Агентство недвижимости поможет подобрать несколько вариантов в нужном вам ценовом диапазоне, без лишних надбавок выше стоимости рынка. Это поможет вам существенно сэкономить при покупке. К тому же, сделка через агентство происходит гораздо быстрее, что поможет сохранить неизменной стоимость выбранного жилья в изменяющихся условиях рынка (рост цен на жилье).
Одни покупают жилье для проживания, а другие подыскивают квартиру, чтобы сдавать ее в аренду и получать пассивный доход. Во втором случае в первую очередь следует учитывать спрос арендаторов. Личные предпочтения придется оставить, и подыскивать квартиру, которую можно будет сдавать в наем подороже.
Как правило, быстро и дорого сдаются квартиры в хорошо обжитых районах с развитой инфраструктурой и в центре. Не стоит приобретать в инвестиционных целях квартиру большой площади, так как ее тяжело будет сдать. Большим спросом пользуется малогабаритное жилье – однушки и двушки с мебелью и бытовой техникой. Небольшую квартиру проще сдать.
Если квартира приобретается для проживания, то в первую очередь следует определиться с районом. Если планируется переезд в другую часть города, необходимо внимательно присмотреться к окрестностям. Достаточно ли в районе магазинов, хорошо ли ходит общественный транспорт, если ли детские учреждения, сколько будет времени уходить на дорогу к работе? На все эти вопросы следует ответить еще до приобретения квартиры.
Огромное значение имеет, в каком состоянии будет куплена квартира и на каком она будет этаже. Так, многодетные семьи и пожилые люди предпочитают жилье на первых этажах. Но большинство покупателей хотели бы приобрести квартиру на среднем этаже. Большой популярностью пользуются этажи с 3 по 7. Именно на такой этажности комфортно проживать.
Не стоит переплачивать за видовую квартиру, если нет полной уверенности, что в ближайшее время красивый вид на город не закроет новый дом. К тому же на последнем этаже могут быть проблемы с напором воды, и вы будете зависеть от исправности лифта. Квартиры на крайних этажах, как правило, стоят дешевле, и это привлекает многих покупателей.
Если планируется проведение ремонта в приобретаемой квартире, то нет смысла рассматривать дорогостоящие варианты с евроремонтом или дизайнерским интерьером. Можно сэкономить, купив квартиру в плохом состоянии.
Обязательно перед покупкой жилья следует пообщаться с соседями. Состояние подъезда и лифта может многое рассказать о жильцах. Выясните, проживают ли в доме асоциальные семьи, наркоманы и алкоголики. Также соседи могут рассказать о недостатках квартиры, которые продавец может пытаться скрыть.
И, конечно же, доверяйте такой важный шаг, как оформление сделки по приобретению своей квартиры, надежному риэлтерскому агентству. Пусть ничто не омрачит ваш переезд в свое новое жилье!
