Особенности строительства дома в Сочи: крутой склон, дожди и что в результате

Историей строительства своего дома с нами поделилась семья из Сочи.

Мы живем в Сочи уже 19 лет. Домик, который мы купили когда-то, в далеком 2000 году, стал казаться нам маленьким. И хотя, мы с мужем остались вдвоем, дети разъехались, мы решились на постройку нового, более комфортабельного и удобного дома.

Участок мы искали возле нашего места жительства, в районе Мацесты. Но на это момент участки здесь подорожали, да и коммуникации стоят денег. Тогда мы решить размежевать наш участок, и построить новый дом рядом со старым.

В этом проекте было две сложности:

• Новый дом возводился на участке сада, где был крутой склон
• Мы боялись, что старый дом, не очень качественно построенный, просто уедет в вырытый котлован.

И все же, это был выгодный вариант, поэтому мы пригласили соседа-прораба, с которым много лет знакомы. Он сделал нам расчеты по дому, по опорным стенам, по материалам.

Скорректировав некоторые детали, мы стали ждать весны. При таком глубоком и большом котловане лучше избежать проливных сочинских дождей.

Проект дома я делала сама, в компьютерной программе. Мы хотели дом 10х10, с одним этажом и высокой мансардой в стиле шале. Перепад уровней давал нам возможность сделать цокольный этаж, в котором разместился гараж, площадью 9х7.

Мы начали рыть котлован в мае, когда традиционно кончались дожди, и наступала жара. Но нет, в 2017 май выдался просто необыкновенный по количеству осадков! Мы не спали по ночам, выбегая осматривать, не обрушились ли стены котлована. Самым ужасным кошмаром было видение, как наш старый дом уносится вместе с мутными потоками воды, в бездонную яму.

Было куплено несколько десятков метров плотной пленки, чтобы закрывать ею края котлована, тем самым спасая их от обрушения. Но все когда-нибудь кончается, кончились и дожди. Наконец, в конце июня строители принялись за возведение первой опорной стены.

• Большой проблемой может стать вывоз земли и грунта. У нас, выше по дороге был лесок с оврагом, куда эту землю и вывозили. В противном случае, вывоз может вылезти в копеечку.
• Непременно прежде, чем рыть, копать и строить, нужно пригласить техника, который отобьёт края дома. Со временем, границы участков обрастают изгородями и заборчиками. И уже никто не помнит, где конкретно проходит межа. Ошибка может стоит очень дорого, вплоть до решения о сносе дома. Балконы также не должны выходить за пределы вашего участка.

Многие пренебрегают тем моментом, что подушка или вся бетонная конструкция должна «отстояться». Но нам именно так и посоветовали сделать. В Сочи земля «ходит», «ползет», «движется». К тому же у нас были три упорные стены. Особенно, нас волновала та, что отделяла старый дом от нового.

Под эту стену мы дополнительно пробурили 8 свай, которые достигли оргалита. Посмотреть, как все эти конструкции будут себя вести в течении зимы – было наиважнейшим делом. Эта стена обошлась нам в 480 000 рублей.

В 2018 году заканчивалась дачная амнистия. Мы торопливо поднимали стены из блоков, вставляли окна и двери, заливали внутренние лестницы. Крыша была сделана в рекордные сроки – 10 дней.  И в ноябре я вызвала специалиста из БТИ, который подготовил технический план. Я успела сдать дом по декларации, и в ноябре получила документы о собственности. Мы так радовались, а 2019 году дачную амнистию продлили.

Этим летом мы занимались коммуникациями, провели газ, свет, воду. Внутри дома успели провести трубы, полностью сделали электрику. Продвинулись с документами, получили адрес, сделали технический паспорт. 

На сегодняшний день наши затраты составляют 5 200 000 рублей. Но впереди еще внутренняя и внешняя отделка. Надеемся завершить за следующий год.  Приблизительная сумма для окончания строительства - 3 000 000 рублей.