Вы живете в доме серии II-68-01/16 и хотите сделать планировку более комфортной? Или затеяли ремонт и в ходе работ хотите произвести какие-то изменения? В этой статье мы расскажем о некоторых особенностях этой серии и возможностях преобразования жилья.
Типовая серия II-68-01 и её модификации относится к наиболее распространенным московским многоэтажкам. За последние три десятилетия прошлого века они «прописались» в подавляющем большинстве районов столицы, а также во многих городах и поселках Подмосковья. Дома серии II-68-01/16 легко узнаваемы – это одинарные башни с большими лоджиями, расположенными по 5 в ряд на одной из больших сторон башни и по одной на каждом торце здания. Благодаря своей компактности они великолепно вписываются в застроенные кварталы, поэтому их, в отличие от многих других типовых высоток, можно увидеть в центре города.
Здания данной серии сносу не подлежат.
Основные характеристики типовой планировки
Дом серии II-68-01/16 представляет собой панельно-блочную многоэтажку коридорного типа из рядовых секций. Для этих зданий характерно:
- отсутствие проходных комнат;
- лоджии во всех квартирах;
- внутри квартир практически нет несущих стен;
- во всех квартирах, кроме однокомнатных, санузлы разделены.
К недостаткам серии, имеющим значение для перепланировки, обычно относят низкие потолки и небольшие для 3-комнатных квартир кухни и санузлы.
Последние цифры в обозначении указывают максимальную этажность. Первый этаж может быть как жилым, так и нежилым.
Что запрещает закон?
Перепланировка квартиры в доме любой серии должна носить законный характер. В столице разрешение на неё дает Мосжилинспекция. Ответ не будет положительным, если собственник жилья намерен совершить на своих квадратных метрах изменения, противоречащие законам и подзаконным актам. Или же неправильно оформил проектную документацию и другие необходимые бумаги. Избежать таких ошибок позволит предварительная консультация в специализированной организации.
Перепланировка квартиры в доме серии II-68-01/16 не будет согласована, если собственник жилья намерен:
- объединить кухню с газовой плитой и жилую комнату;
- утеплить полы за счет общедомовой системы отопления;
- перекрыть или ограничить доступ к инженерным коммуникациям;
- объединить лоджию с жилым пространством без установки раздвижных дверей и утепления лоджии;
- перенести или расширить «мокрую» зону на жилую территорию.
Нормативно-правовыми актами предусмотрен и ряд других ограничений при перепланировке квартиры. Они приведены в Приложении 1 к Постановлении Правительства Москвы №508-ПП.
Какой проект лучше?
В отличие от панельных зданий, дом серии II-68-01/16 практически не имеет внутриквартирных несущих стен. Это является существенным преимуществом, позволяющие проектировать многочисленные оригинальные варианты перепланировки. Существуют также типовые проекты, согласование которых производится бесплатно по упрощенной схеме.
Рассмотрим лишь некоторые возможности, которые предоставляет перепланировка квартиры в доме серии II-68-01/16.
Однокомнатная квартира для семейной пары с ребенком. Ванная расширена за счет коридора. Перегородка между гостиной и прихожей демонтирована. Входная дверь в кухню смещена и установлена под углом, в результате площадь кухни увеличилась. В комнате возведена перегородка высотой около 2 м, разделившая помещение на гостиную-спальню и детскую.
Двухкомнатная квартира. Перегородка между коридором и большей комнатой переносится на значительное расстояние в сторону окна. Это повышает функционал коридора, превращая его де-факто в третью комнату. Внешние границы санузла остаются неизменными, но он становится совмещенным.
Трехкомнатная квартира. Её особенность в доме серии II-68-01/16 – только одна стена является несущей, что дает богатые возможности для преобразований. Популярными решениями здесь являются:
- перенос перегородки между коридором и комнатой в сторону комнаты, что позволяет устранить изгиб стены и на образовавшейся площади обустроить нишу;
- возведение новых перегородок на площади двух больших комнат с получением трех помещений;
- возведение на входе в квартиру простенка как продолжения границы санузла с образованием ниши для встроенного шкафа;
- разделение лоджии на две части с помощью перегородки и устройство прохода на неё из двух комнат.
Предложенные варианты – всего лишь часть многочисленных приемов, которые могут стать базой для превращения стандартного жилья в стильные и комфортные апартаменты. Выбрать оптимальный вариант среди типовых проектов или создать дизайн-проект, основанный на Ваших пожеланиях, помогут сотрудники компании, специализирующейся на перепланировке. Таких организаций сегодня много. Обращаясь в ту или иную фирму, предварительно убедитесь, что она является членом СРО и имеет соответствующее свидетельство.