Поиск идеального земельного участка напоминает шоппинг: вроде бы предложений много, но когда дело доходит до конкретных критериев, выбор резко сужается. На рынке загородной недвижимости тысячи объявлений, но найти участок, отвечающий всем запросам, — задача не из простых. Давайте проанализируем текущую ситуацию и выясним, какие варианты для жизни за городом становятся наиболее актуальными в 2021 году.
pexels.com
Иллюзия выбора на рынке
Пандемия, постоянные ограничения и рост цен заставляют жителей мегаполисов всерьез задуматься о переезде за город. В ответ на этот спрос застройщики и частные продавцы предлагают различные форматы: от готовых коттеджей и домов в деревнях до земли в садовых товариществах и участков без подряда. Однако за кажущимся разнообразием часто скрываются серьезные подводные камни.
Закат эпохи коттеджей
Когда-то коттедж в престижном поселке был символом статуса и успеха. Люди стремились к просторным домам с панорамными окнами, вторым светом и собственной инфраструктурой. Однако романтический образ часто разбивался о суровую реальность содержания такого имущества. Владельцы сталкивались с непредвиденными расходами и сложностями.
Основные проблемы коттеджных поселков:
- Неоправданно большие площади домов (200-400 кв. м), в то время как для комфортной жизни семьи часто достаточно 150 кв. м.
- Высокие налоги на имущество, которые напрямую зависят от площади и кадастровой стоимости.
- Финансовая нагрузка на семьи, взявшие ипотеку или кредит на дорогостоящее жилье, оказалась чрезмерной.
- Постоянные и значительные платежи за содержание общей инфраструктуры: охрана, уборка территории, обслуживание систем.
В результате сегодня многие коттеджные поселки заселены лишь частично, а продать такой дом бывает очень сложно из-за завышенной цены и высоких затрат на содержание.
Сложности с покупкой домов в деревнях
Те, кто хотел сэкономить, часто обращали внимание на дома в деревнях и селах. Первоначальная экономия, однако, могла обернуться дополнительными тратами и головной болью. Покупатели сталкивались с рядом типичных проблем:
- Юридические риски: неправильно оформленные документы на дом и землю, «серая» история собственности, что влекло за собой судебные споры и отмены сделок.
- Скрытые дефекты: за свежим косметическим ремонтом часто скрывались серьезные проблемы — трещины в фундаменте, гнилые перекрытия, старая проводка или плесень. На устранение этих недостатков уходили средства, многократно превышающие экономию на покупке.
Обратите внимание: Что будем сеять из томатов? Мои самые лучшие..
Новым владельцам приходилось не обустраивать участок с нуля, а сначала тратить время и деньги на расчистку территории от старых построек и наладку того, что осталось от прежних хозяев.
Новый тренд: участки без подряда
фото автора
Учитывая негативный опыт, покупатели стали более осознанно подходить к выбору. С 2020 года наблюдается устойчивый рост спроса на большие участки земли без подряда в новых организованных поселках. Это направление предлагает ряд существенных преимуществ.
Ключевые плюсы участков без подряда:
- Чистая история и документы. Покупатель получает «пустой» участок без юридических проблем и старых, часто ветхих построек.
- Полная свобода планирования. Можно с нуля спроектировать расположение дома, хозяйственных построек, сада, огорода или зоны отдыха, исходя из личных потребностей.
- Большая площадь. Зачастую такие участки значительно просторнее стандартных наделов в коттеджных поселках. Например, в проекте «Мой гектар» минимальная площадь составляет целый гектар.
- Гибкость бюджета и сроков. Вы сами контролируете скорость и этапы освоения земли: можно построить капитальный дом за несколько лет или начать с небольшого временного строения.
Важный финансовый аспект: в отличие от готовых домов, которые облагаются высоким налогом, участки на землях сельскохозяйственного назначения открывают возможности для ведения бизнеса и получения государственной поддержки. Правительство активно инвестирует в развитие сельских территорий, предлагая программы по газификации, субсидиям, льготной ипотеке и грантам для начинающих фермеров.
В настоящее время приобрести участок площадью в гектар можно, например, в проекте «Мой гектар» по цене от 200 000 рублей. Осень — удачное время для планирования: за зиму можно разработать проект, просчитать смету, чтобы с наступлением весны приступить к освоению земли. Стоит учитывать, что рынок продолжает меняться, и выгодные предложения могут быть ограничены по времени.
#участок земли #гектар #коттедж #загородная недвижимость #дача
Еще по теме здесь: Дача.
Источник: Коттеджи и дачи выходят из моды, где жить будем?.
