Как безопасно купить участок для строительства дома

Вы хотите купить участок для строительства дома и при этом не быть обманутым? Есть два варианта приобретения земли под строительство. О них мы расскажем подробно в этой статье.

Варианты приобретения участка под строительство

В первом случае участок можно купить на вторичном рынке или же застройщиков, которые занимаются только новыми объектами. Если выбрать первый способ покупки, тогда стоит обратиться за помощью к риэлтору. Вариантов такого рода участков много и необходимо прислушаться к советам специалиста, взвесить все за и против и поинтересоваться насколько удобное место и подходит ли оно для строительства жилья.



Если же вы решили купить участок для строительства дома у застройщиков, то необходимо подключить опытного юриста и вместе с ним изучить все документы, и лишь потом подписывать договор. Обычно новые земли под строительство предлагают в коттеджных поселках. В качестве примера можно привести сайт https://zemlya96.ru/. Привлекает покупателей дешевизна участков и новая инфраструктура. В то же время существует большой риск быть обманутыми мошенниками или получить не совсем такую землю под застройку, какую хотелось бы.

Как безопасно купить участок для строительства дома

Изучаем документы на право собственности

Главный документ – кадастровый паспорт на приобретенный участок. В нем должны быть четко указаны: данные собственника, площадь, межевание участка, ограничения в использовании (если такие есть). Если таких документов нет, но участок вам очень понравился, то получение паспорта на землю пройдет в самые короткие сроки. Не лишним будет обратиться в службу Единого государственного реестра за выпиской и изучить данные обременения.

Вместе с юристом необходимо прочесть документы, касающиеся общей территории поселка. Особое внимание обращается на проект застройки территории, чтобы убедиться, что обещанные дороги и прочее будут построены. Если девелопер не может показать нужные документы, тогда можно обратиться к местным властям и попросить у них генплан.

Во время подписания договора купли-продажи нужно потребовать, чтобы были оговорены обязанности застройщика по обеспечению электро-, водо- и газоснабжением. Нередко именно об этом умалчивается и впоследствии продавец требует уплатить за такие коммуникации.

Как безопасно купить участок для строительства дома

Покупка участка на вторичном рынке надежнее, но от услуг юриста также не стоит отказываться. Договор купли-продажи оформляется у нотариуса. Такая сделка будет надежной, ведь в нотариальной конторе проверят все документы продавца, и если они будут не в порядке, вернут.



Какой бы участок и где бы он ни был нужно проверять и убедиться, что документация совпадает с реальными границами. Бывают случаи, что продаваемый участок долго находится в запущенном состоянии и соседи самовольно со всех сторон начинают потихоньку расширяться. Чтобы не попасть впросак, нужно пригласить кадастровых инженеров и выяснить все недоразумения.

Для строительства участка важным является характер почвы, если заказать проведение исследований, то такие услуги обойдутся дорого. Но самостоятельные наблюдения могут помочь выяснить: высокий ли уровень грунтовых вод. Для этого можно садовым буром пробурить около двух метров в разных местах, если появится влага, тогда участок не подходит для строительства.