В мае 2021 года был внесен на рассмотрение в Госдуму новый закон, регулирующий распространение действия дачной амнистии на земельные участки с особыми условиями использования.
Суть нового законопроекта
В пояснительной записке к документу указано, что объект, который расположен в непосредственной близости к аэропорту, при постановке на кадастровый учет требует получения дополнительных согласований с надзорными органами. Например, чтобы оформить имущество в собственность (дом или участок) на территории воздушной гавани необходимо получить разрешение от администрации аэродрома.
Но это не единственный разрешительный документ, который нужен на постановки объекта на госучет. Собственнику также потребуется согласие на регистрацию от Роспотребнадзора. Оно выдается после замеров уровня шума, издаваемого самолетами, вибрации, радиомагнитного излучения.
Новый закон устанавливает упрощенный порядок регистрации таких объектов недвижимости. Владельцы земли с особыми условиями эксплуатации могут оформить имущество и зарегистрировать право собственности на него на условиях дачной амнистии, избегая получения дополнительных согласований.
Что будет после утверждения поправок?
В случае утверждения Федерального закона, упрощенный порядок регистрации участков и построек с особыми условиями использования будет производиться на таких условиях:
- Если садовый дом расположен в границах территории с ограничениями, их, с одной стороны, необходимо соблюдать, но, с другой, при регистрации здания можно игнорировать и воспользоваться условиями дачной амнистии;
- Перед началом строительных работ необходимо направлять уведомление в местную администрацию. Но для госрегистрации объекта документ не требуется;
- При постановке объекта на кадастровый учет на льготных условиях градостроительные нормы не проверяются, соответственно соблюдать их нет смысла;
- При возведении дома не обязательно придерживаться СНиПов, в тоже время необходимо позаботиться о безопасности строения;
- При постановке постройки на госучет сотрудник росреестра проверит, соответствует ли объект требованиям Градостроительного кодекса. Но если строение является потенциально опасным отвечает за последствия собственник и кадастровый инженер, составляющий техническую документацию.
Заказать геодезические изыскания в Москве и других регионах России можно в геодезической компании ГЕОМЕР ГРУПП. Кадастровые инженеры компании имеют допуск СРО, лицензию, используют современное измерительное спецоборудование.
Нововведения, затрагивающие использование дачной амнистии относительно зон с особыми условиями, частично были изложены еще в одном законопроекте № https://regulation.gov.ru/p/112694. Согласно нему, для регистрации земель, предназначенных для ведения садоводства, ЛПХ, ИЖС можно не согласовывать объект с руководством приаэродромной территории.