В разговорах с другими дачниками часто звучат разные мнения о том, когда лучше приобретать земельный участок. Некоторые истории довольно безобидны — например, когда "цветущий сад" оказывается просто зарослями малины. Но встречаются и настоящие кошмары, после которых остается только развести руками. Чтобы не попасть впросак и быть уверенным в своей покупке, я всегда советую будущим владельцам поступить так же, как поступили мы: посетить участок без присутствия продавца.
Да, это потребует дополнительного времени. Но о каком времени может идти речь, если речь идет о серьезной, часто недешевой покупке, в которую вы планируете вложить еще и свои силы, и средства?
Время года не имеет значения
На самом деле, не существует идеального сезона для поиска участка или дома. Вы выбираете интересующее вас направление и изучаете объявления на тематических сайтах или в местных сообществах в соцсетях.
При покупке обращайте внимание на все, что может вас заинтересовать. Еще лучше — выпишите эти пункты на бумаге. Фото автора.
Можно сразу ехать "на место", но это удобно, только если вы любите путешествовать, у вас есть автомобиль и вы не жалеете денег на бензин. В любом случае, личный визит, во время которого вы сможете без спешки пообщаться с соседями, охраной, местными жителями, председателем или членами правления товарищества, — это обязательный шаг.
Зачем это нужно? Реальные истории
Такая предусмотрительность убережет вас от неприятных сюрпризов и станет предметом поучительных историй для других.
Например, мои знакомые, назовем их Маша и Игорь, поехали смотреть участок зимой. Им очень понравилась местность и то, что хозяин продавал часть участка без строений им, а часть с домом — другим людям. С соседями они не разговаривали. Продавец объяснил продажу смертью матери и тем, что дом ему больше не нужен.
До весны пара пребывала в эйфории: они уже планировали постройку дома, заключили договор со строителями, продумывали расположение грядок. Каков же был их шок, когда весной на месте их заветных соток они обнаружили... пруд. Оказалось, отец прежнего хозяина выкопал его много лет назад. Это подтвердили и соседи, которые с любопытством наблюдали за новыми "дачниками". Засыпать даже небольшой пруд — дело очень дорогое. Ни о какой постройке дома речи уже не шло.
Этично ли поступил бывший хозяин, умолчу. На звонок Игоря он ответил, что они сами видели, что покупают. Маше и Игорю пришлось искать другой участок, а этот продавать с огромным дисконтом тем, кто купил дом.
Важность общения с правлением
Разговор с правлением садового товарищества (СНТ) или органами управления поселка тоже крайне важен. Часто будущие покупатели спрашивают, переходят ли на них долги прежнего владельца. Теоретически можно апеллировать к Гражданскому кодексу, но на практике существует Устав товарищества, в котором может быть прямо прописан переход задолженностей при продаже. Хотите ли вы, заплатив за участок, выяснить, что предыдущий хозяин за него не платил годами?
Так когда-то выглядела одна из сторон нашего участка. Фото автора.
У меня есть знакомая, которая купила 6 соток за сущие копейки, а потом была вынуждена погасить долги, в три раза превышающие стоимость участка! Причина — прежний хозяин не сообщил, что несколько лет не платил членские, целевые взносы и за электричество. Долги копились, и правление уже готовилось подавать на него в суд.
Подобных историй — множество в каждом садовом товариществе или деревне, если, конечно, новые хозяева захотят ими поделиться.
Итог: на что обратить внимание при покупке
Подытоживая, при покупке земельного участка или дачи обязательно обратите внимание на следующие моменты:
1. Проверьте задолженности. Уточните, нет ли долгов перед энергетиками, газовыми службами, водоканалом (если коммуникации подключены). Сделать это можно через правление СНТ или, если это участок под ИЖС в населенном пункте, через МФЦ.
2. Посетите участок дважды: с хозяевами и без них. Обязательно поговорите с соседями. Расспросите, кто здесь жил раньше, какая обстановка в товариществе или поселке, каковы перспективы развития. Да, есть риск, что соседи сами захотят купить этот участок и могут настроить вас против покупки. Но если так происходит, возможно, этот участок просто не ваш.
3. Тщательно осмотрите территорию, особенно если покупаете зимой или поздней осенью, когда растения не цветут, а земля укрыта снегом. Иногда под ногами можно обнаружить настоящий "клад" — в прямом или переносном смысле.
Если у вас есть свои наблюдения и советы, на что обратить внимание при покупке дачи, — пишите в комментариях, обсудим.
Читайте дальше: Кадастровый учет. Что это такое и где посмотреть ваш участок?
Подписывайтесь на канал, чтобы читать мои истории о том, как мы стали дачниками, что происходит на нашей даче сейчас, а также разные полезные лайфхаки из дачной жизни. Делитесь нашим опытом и ошибками и, конечно, своим собственным!
