Информация, которую я представляю в сегодняшней статье, может стать для многих настоящим открытием. Давайте поговорим о клапанах в стояках и о том, как их заменить. Эти клапаны (иначе называемые впускными кранами) являются общим имуществом. Оказывается, если они выходят из строя или начинают протекать, ваша управляющая компания обязана заменить их бесплатно.
Однако не стоит перекладывать на плечи управляющей компании все обязанности: замену труб, счетчиков воды и т.д. Счетчики воды часто находятся в ведении жильцов и не являются общим имуществом. Поэтому в обязанности менеджеров не входит их замена.
Как понять, что подпадает под термин "общая собственность", а что нет? Если объект обслуживает более одной квартиры в доме, он является общим имуществом.
Теперь давайте перейдем от расплывчатых определений к четким описаниям. Представьте, что на вашем радиаторе нет ни вентилей, ни кранов. И теперь вы решили отрезать его. Каков результат? Вся система отопления в доме выходит из строя, плюс вы затапливаете некоторые нижние этажи. Радиатор в данном случае является частью системы и относится к общему имуществу.
Давайте поговорим о трубах горячей и холодной воды.
Обратите внимание: Весь в хозяина: что может рассказать дом о своем владельце?.
Кран, с помощью которого можно перекрыть воду в отдельной квартире, находится в совместной собственности.С канализацией ситуация идентичная. Туалет находится в собственности жильцов, а тройник, необходимый для подключения туалета к канализации, - в совместной собственности.
Все вышесказанное можно резюмировать в двух предложениях: "Все, вплоть до кранов, принадлежит УК. Все, что находится за ними, принадлежит арендаторам. Об этом также говорится в Правилах и нормах содержания общего имущества многоквартирных домов (пункт 5).
Из этого следует, что ближайшие к стояку краны принадлежат Управляющей компании. Это означает, что они должны ремонтировать или заменять их за свой счет. К сожалению, коммунальные компании редко работают по правилам. Они привыкли следовать своей собственной логике, понятной только им самим.
Кстати, даже если управляющая компания поведет себя по правилам и согласится бесплатно заменить ваши вентили, я сильно сомневаюсь в их качестве, надежности и долговечности. Очевидно, что коммунальные службы будут пытаться сэкономить и ставить самые дешевые клапаны.
Я бы рекомендовал покупать клапаны самостоятельно, а замену оставить управляющей компании.
Все вышесказанное верно только в том случае, если вентили и краны действительно сломаны или находятся в аварийном состоянии. Если клапаны исправны и находятся в нормальном состоянии, то заменять их не нужно, а только по прихоти. Вы должны оплатить фурнитуру самостоятельно. Регулятор не будет ничего делать только потому, что вам так хочется.
Спасибо, что дочитали статью до конца! Мне будет очень приятно получить ваши лайки и подписки на канал.
Больше интересных статей здесь: Дом.
Источник статьи: Информация, которую я изложил в сегодняшней статье, для многих может стать настоящим открытием.