В этой части нашего цикла мы продолжаем разбирать законодательные нормы, которые регулируют жизнь на дачном участке. Многие действия, кажущиеся владельцам безвредными, на самом деле могут привести к административной ответственности и существенным штрафам. Знание этих правил поможет избежать неприятностей и конфликтов. В конце материала вы найдете ссылки на предыдущие части обзора.
1. Нарушение дистанции при размещении хозяйственных построек
Согласно строительным нормам и правилам (СНиП 30-02-97), помещения для содержания птицы и мелкого скота, такие как курятники, должны располагаться на расстоянии не менее 4 метров от границы с соседним участком. Это требование призвано защитить соседей от возможных неудобств, связанных с шумом и запахами. Если постройка стоит ближе, ее обяжут перенести, а владельцу, согласно статье 9.4 КоАП РФ, может грозить административный штраф, размер которого может достигать двух тысяч рублей.
2. Превышение разрешенной этажности жилого дома
На землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садоводства, действуют ограничения по высоте и этажности зданий. Максимально допустимая высота дома — 20 метров, а этажность не должна превышать трех надземных этажей (включая мансардный). Строительство более высокого здания без специального разрешения квалифицируется как самовольная постройка. Это влечет за собой не только невозможность узаконить объект и зарегистрировать на него право собственности, но и риск судебного разбирательства с требованием сноса или реконструкции за счет владельца. Дополнительно может возникнуть ответственность за неуплату налога на недвижимость.
3. Ведение коммерческой деятельности на участке
Земли садоводческих и дачных объединений имеют строго целевое назначение — для отдыха и выращивания сельхозпродукции. Организация на участке любого коммерческого предприятия, будь то мини-мастерская, пункт приема вторсырья или торговая точка, является нецелевым использованием земли. За такое нарушение, согласно статье 8.8 КоАП РФ, предусмотрен административный штраф, который для физических лиц может составить до полутора тысяч рублей.
4. Использование земель общего пользования
Под «самозахватом территории» понимается не только расширение границ своего участка, но и любое несанкционированное использование земель общего пользования в СНТ или на территории поселения. К распространенным нарушениям относятся: установка гаража или навеса на общей проезжей части, складирование строительного мусора или организация компостной кучи за пределами своего надела, а также длительная парковка автомобиля, мешающая проезду. Наказание за такие действия серьезное: штраф составляет от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей.
5. Отсутствие лицензии на артезианскую скважину
Важное уточнение: правило касается только коллективных скважин в садоводческих товариществах (СНТ), а не индивидуальных колодцев на участке. С 2020 года на общие скважины, из которых добывается более 100 кубометров воды в сутки, необходимо получать специальную лицензию. Игнорирование этого требования грозит штрафом: для граждан — до 5 тысяч рублей, а для юридических лиц (коим является и правление СНТ) сумма может достигать одного миллиона рублей.
Более подробно про данный закон можно почитать в этой статье: На какие скважины и колодцы нужно оформлять лицензию с 1 января 2020 года?
Как и обещала, оставляю ссылки на первые две части статьи: часть 1 и часть 2.
Вступайте в мои группы ВКонтакте и на Одноклассниках, чтобы не пропустить новый материал. Там я регулярно публикую анонсы выходящих статей.
А если вам понравилась эта статья, поделитесь ей со своими друзьями в социальных сетях.
