В предыдущих статьях я упоминал, что занимаюсь выращиванием винограда в промысле. Первый раз всерьез этим вопросом я заинтересовался в 2011 году. Захотелось стать обладателем своей лозы, и как следствие – вкусных, обласканных солнцем и выращенных с любовью плодов.
Которые, в свою очередь подарят мне напитки – как для детей, так и для взрослых. Ну и потом полная ваза собственного винограда на столе поднимает настроение, повышает самооценку и вообще, является двигателем дальнейших свершений во благо семьи. Но прежде чем высаживать что-либо и виноград в том числе, требуется земля. В аренду брать землю я отказался, поскольку планировал мой виноградный проект, как долгосрочный, а с арендодателем всякие неожиданные казусы могут приключиться. Поэтому принял решение купить кусок земли.
Утром деньги, вечером – сотки
Далеко я не пошёл, рядом с городом у родителей был участок в СНТ Степное. В силу разных обстоятельств большинство хозяев побросали свои наделы, и выглядели они вот так
но мои родители тянули до последнего, купив участок в 80-х. Правда в 2011 году им занималась только мама, папы, к сожалению, не стало. Так вот присмотрел я заброшенные участки рядом с мамой. Денег было немного, все затеи с виноградом были как шальной эксперимент. Но очень уж хотелось попробовать! Мамина соседка слева, одинокая бабушка попросила за свои шесть соток 35 000 рублей, сосед справа, вообще, оказался маминым коллегой, тоже пожилой. Сначала он запросил 50 000 рублей, но мы сторговались до 30 000 и в рассрочку.
Деньги я отдавал в три захода, брал расписки, на что дедушка откровенно обижался, мол, мы же все свои, зачем вся эта бюрократия? Но к тому времени я уже знал, что деньги любят не только счет, но и правильное документальное оформление. И как оказалось, знания мои были правильными. Деду я говорил, что бумаги нужны для отчетности в налоговой, а потом - для оформления земли.
При оплате последнего взноса мы подписали предварительный ДКП (договор купли продажи). И хочу заметить, что это нужно было сделать еще в самом начале, отсутствие такого договора - большой риск в рассрочках. С проектом основного договора на словах определили сроки, в которые будем оформлять земельный участок. Прошу обратить внимание: если такие сроки оформления в предварительном ДКП не указаны, то он действует в течении одного года !
Седина в бороду, бес – в ребро
И тут начались странности. Дедушка стал постоянно «болеть», не имел возможности подъехать в МФЦ для оформления, а потом и вовсе уехал на лето в деревню к родственникам. Таких историй было множество, даже моя молодая шальная жизнь не могла такое нафантазировать. Ближе к декабрю 2011-го я уже стал звонить настойчиво и не с предложением, а с требованием оформления участка по фэншую. Обещал, что прямо сейчас приеду за дедулей и увезу его регистрировать участок. Но не тут-то было!
«Знаешь я подумал, что мало взял денег, давай еще 100 000 и прямо завтра регистрируемся», - неожиданно огорошил меня лукавый пенсионер.
Я чуть сквозь землю не провалился, мысли разлетелись как напуганные воробьи. Но я глубоко вздохнул и ответил по телефону, что подумаю. Думал три недели и решил подавать в суд. Предварительный ДКП есть, расписки есть.. Сомнения глодали, но других вариантов не было.
Суд документы принял. Кстати важно: подаём в суд по месту нахождения, регистрации ответчика. Некоторые «юристы» меня убеждали, что надо подать по месту нахождения земельного участка. Для моего случая это важный момент, т. к. местом регистрации являлся город и район, где мы проживаем и местный судебный орган находился в десяти минутах ходьбы пешком. Тогда как по месту нахождения участка суд расположен в сорока километрах от города.
По теме: Дачный интерьер: советы, хитрости и примеры..
Хождение по мукам
Но, всё же, суд вынес решение в мою пользу. «Ура», - подумал я, - «теперь мааленький скромный участок в 600 квадратов – мой!». Но опять, не тут-то было. Решение суда звучало так: «исковые требования ФИО к ФИО об обязании заключить договор купли - продажи земельного участка удовлетворить»
Но правового механизма нет, как обязать дедушку заключить, т. е. подписать злополучный договор собственноручно! Исполнительный лист всего на 200 рублей госпошлины. Пристав говорит: «ну, как я могу его заставить подписать ?! Не наручниками же пристегнуть его»
Все мои потуги найти рычаги давления ни к чему не привели. Максимум, что я мог на тот момент - это писать опять в суд с требованием его оштрафовать за неисполнение законного решения суда. Ну, мы же не варвары - наказывать рублём бедного пенсионера. Дедушка тем временем без малейших угрызений совести продолжает игнорировать подписание договора, а я уже начинаю терять силы и желание к выращиванию вкусного винограда…Однако, спустя полтора года, ознакомившись с практикой, планомерно начинаю слать заказные письма с проектом основного договора, и просьбой заключить его, как то постановил суд.
Письма возвращаются, поехал на почту, выяснить, действительно их никто не забирает или на то есть причина? Как оказалось, на почте дедушку уже знают, более того: он писал даже заявления чтобы меня внесли в чёрный список, и от меня ему никаких писем не слали. Бывает же такое!
Наша полиция нас бережет
Собрал я три таких конверта, на каждый из которых ушло по полтора месяца жизни. Весной 2015го года, подал в суд о признании права собственности на земельный участок, как аргумент копии все тех же расписок, предварительного ДКП, и главное - решения суда. Скажу вам по секрету: нет ни одного более железного доказательства, чем решение суда, даже если оно выдано маленьким участком мирового судьи. Тут в нашей истории появляется новое действующее лицо- участковый. Дедушка, получив исковое заявление, бежит в полицию, пишет заявление, что бандиты и негодяи чуть ли не пытали его и три раза заставили подписать расписки, и на всякий случай какой-то договор.
Как никогда сотрудники начинают раскручивать дело, собирают материал. Сижу как-то вечером в районе десяти часов, в свой законный выходной, попивая чай, отвлекаясь на телевизор. Тут в дверь звонят, я открываю, а там - товарищ полицейский. Прошел он в дом, мне честному гражданину нечего скрывать, пригласил.
И говорит: зачем же, я такой негодяй, дедушку обижаю? На что я достаю решение суда. Товарищ хватается за голову – наши правоохранители ооочень не любят разбираться в гражданско-правовых делах. Когда он узнал, что эпопея с дедом и земельным наделом длится уже без малого четыре года, посочувствовал. В итоге взял у меня объяснение и откланялся. Через некоторое время звонит мой, уже ставший почти родным, дед и ругается на тему: зачем я такой нехороший человек к нему участкового подослал! А ведь проверка проходила по его заявлению..
Собственно вернёмся к судебному процессу. В итоге мы уложились в три судебных участия: предварительный, процесс, итоговый процесс с решением суда.
Ни в одно заседание дедушка не приезжал, я оставил его контактные данные, судья прямо в процессе с ним связывалась, песня всё та же: его заставили, и вообще на участке были бетонные блоки, мог бы за них и подкинуть деньжат. Бетонные блоки, может, и были в конце девяностых, но в конце 2000-х, они куда-то растворились. Дожди, наверное, кислотные были.
Получил в итоге заветное решение суда признать право собственности. Три копии решения суда, одно мне и две штуки регистратору в МФЦ. Через пару недель забирал выписку, хотя я еще получал свидетельство о праве собственности. Вот теперь я, действительно, землевладелец! Так что, дорогие мои, дедушки очень разные бывают! Поэтому лучше все документы оформлять правильно и вовремя.
Стоит еще зайти сюда: Дача.
Источник статьи: Байки Юриста № 1 : Как купить дачный домик и не отправиться в суд.