В своих предыдущих материалах я рассказывал, что увлекаюсь виноградарством. Серьезно этим делом я загорелся еще в 2011 году. Мечталось не просто вырастить лозу, а получить в награду сладкие, солнечные ягоды, взращенные своими руками.
Из них можно было бы делать напитки на любой вкус — и безалкогольные для семьи, и что-то покрепче. Да и просто вид полной вазы собственного винограда на столе поднимает дух, придает уверенности и мотивирует на новые свершения для домашнего очага. Однако для любых посадок, включая виноград, нужна земля. Арендовать участок я не хотел, так как видел свой проект долгосрочным, а с арендодателем всегда могут возникнуть непредвиденные сложности. Поэтому выбор был однозначен — купить землю в собственность.
Быстрые деньги — долгие хлопоты
Далеко искать не пришлось. У моих родителей был участок в садоводческом товариществе «Степное» недалеко от города. По разным причинам многие соседи забросили свои наделы, которые выглядели примерно так:
Мои же родители держались до последнего, купив землю еще в 80-х. Правда, к 2011 году за ней ухаживала в основном мама, так как папы уже не было. Я присмотрел несколько заброшенных участков по соседству. Денег было немного, и вся виноградная затея казалась авантюрой, но желание попробовать было сильнее. Соседка слева, пожилая женщина, запросила за свои шесть соток 35 тысяч рублей. Сосед справа, оказавшийся бывшим коллегой мамы, изначально хотел 50 тысяч, но мы сошлись на 30 тысячах с рассрочкой платежа.
Я отдавал деньги тремя частями и каждый раз брал расписки, чем искренне обижал дедушку: «Мы же свои люди, к чему эти формальности?» К тому моменту я уже твердо усвоил, что деньги требуют не только счета, но и грамотного документального сопровождения. И, как выяснилось позже, я был прав. Старику я объяснял, что бумаги нужны для отчетности перед налоговой и последующего оформления земли.
При последнем платеже мы наконец подписали предварительный договор купли-продажи (ДКП). И тут важно отметить: сделать это следовало еще в самом начале сделки. Отсутствие такого договора при рассрочке — огромный риск. Мы устно договорились о сроках оформления основного договора. Ключевой момент: если в предварительном ДКП не указан срок для заключения основного, то он действует всего один год!
Нежданные трудности
И тут начались странности. Продавец то «заболевал», то не мог приехать в МФЦ для оформления, а потом и вовсе уехал на лето в деревню. Фантазии на эту тему хватило бы на целый сериал. К декабрю 2011 года мои звонки стали настойчивыми и переросли в требования оформить сделку по закону. Я даже предлагал приехать и лично отвезти его на регистрацию. Но ответ был неожиданным.
«Знаешь, я подумал, что взял мало. Давай еще сто тысяч, и завтра же оформляемся», — огорошил меня пожилой продавец.
От неожиданности у меня земля ушла из-под ног. Взяв паузу, я ответил, что подумаю. Размышлял я три недели и пришел к выводу, что выход один — обращаться в суд. На руках были предварительный договор и расписки. Сомнения грызли, но альтернатив не было.
Суд принял документы. Важный нюанс: иск подается по месту жительства (регистрации) ответчика. Некоторые «специалисты» уверяли меня, что нужно обращаться по месту нахождения земельного участка. В моем случае это было критично, так как мы жили в одном городе, и суд был в десяти минутах ходьбы, а участок находился в сорока километрах.
По теме: Дачный интерьер: советы, хитрости и примеры.
На заседание дедушка явился «хромым, слепым и ничего не понимающим стариком», которого все обманули и заставили подписать бумаги.Судебная волокита
Суд, однако, вынес решение в мою пользу. «Ура! — подумал я. — Теперь скромные шесть соток мои!» Но радость была преждевременной. Решение звучало так: «Исковые требования удовлетворить, обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка».
Но как на практике заставить человека собственноручно подписать договор? Правового механизма не было. Исполнительный лист был выдан лишь на 200 рублей госпошлины. Судебный пристав разводил руками: «И как я могу его заставить подписать? Наручниками, что ли?»
Все мои попытки найти рычаги давления ни к чему не привели. Максимум — снова идти в суд с требованием оштрафовать его за неисполнение решения. Но штрафовать пенсионера не хотелось. Тем временем продавец продолжал игнорировать свои обязательства, а мой энтузиазм по поводу винограда начал угасать. Спустя полтора года, изучив судебную практику, я начал систематически отправлять ему заказные письма с проектом основного договора и требованием его заключить, как постановил суд.
Письма возвращались. На почте выяснилось, что дедушка написал заявление, чтобы письма от меня ему не выдавали. Такое тоже бывает!
Вмешательство правоохранителей
Собрав три неврученных конверта (на каждый ушло по полтора месяца), весной 2015 года я подал новый иск — о признании права собственности на земельный участок. Главным аргументом были копии расписок, предварительного ДКП и, что важнее всего, предыдущего решения суда. Секрет в том, что нет доказательства весомее, чем вступившее в силу судебное решение, даже вынесенное мировым судьей.
Тут в нашу историю вступил новый персонаж — участковый. Получив иск, продавец побежал в полицию с заявлением, что бандиты вымогали у него деньги и трижды заставляли подписывать какие-то бумаги.
Полиция начала проверку. Как-то вечером в мой выходной ко мне домой нагрянул сотрудник полиции. Я, как законопослушный гражданин, пригласил его и объяснил ситуацию. Когда полицейский увидел решение суда, он схватился за голову — правоохранители очень не любят влезать в гражданские споры. Узнав, что эпопея длится уже почти четыре года, он лишь посочувствовал, взял объяснение и ушел. Вскоре мне позвонил «почти родной» дед и начал ругаться: зачем я на него участкового навел? Хотя проверка была инициирована по его же заявлению.
Финал истории
Вернемся к суду. Новый процесс уложился в три заседания: предварительное, основное и итоговое с вынесением решения.
Ответчик ни на одно не явился. Судья связывалась с ним по телефону прямо в процессе, но он твердил свое: его заставили, да еще на участке были бетонные блоки, за которые я должен доплатить. Блоки, возможно, и были в 90-х, но к концу 2000-х они куда-то бесследно исчезли. Видимо, растворились от кислотных дождей.
В итоге я получил заветное решение о признании права собственности. Через пару недель, обратившись в МФЦ, стал полноправным землевладельцем. Так что, дорогие читатели, дедушки бывают разные! Мораль проста: все документы нужно оформлять правильно и своевременно.
Стоит еще зайти сюда: Дача.
Источник статьи: Байки Юриста № 1 : Как купить дачный домик и не отправиться в суд.
