Больше трети квартир в новостройках сейчас продаются с черновой отделкой У этого варианта есть преимущества: более низкая цена за квадратный метр и возможность сделать ремонт под свои потребности — от расположения розеток до шумоизоляции комнат

1. Продумайте теплоизоляцию

Даже в жилье бизнес-класса можно замерзнуть, если не позаботиться о теплоизоляции. Утепление внешних стен и установка энергоэффективных окон — лишь первый шаг к защите от холода. Дальше следует не менее важный этап — утепление оконных откосов (так называют пространство вокруг оконных проемов).

«Неудачные конструктивные решения или некачественный монтаж оконных откосов снижают однородность фасада на 20%. Из-за плохой теплоизоляции откосов возникает сквозняк, зимой на стеклах будет появляться конденсат, а вместе с ним — грибок и плесень. Кроме того, появление конденсата может стать причиной разрушения отделки, креплений и просадки самого окна, что приводит к необходимости очередного ремонта и замены оконной конструкции», — рассказывает Александр Коршунов, менеджер по развитию направления DIY Rockwool.

Помимо оконных откосов стоит дополнительно утеплить стены, которые граничат с улицей или с холодной лифтовой шахтой, а в квартирах на первом этаже — еще и пол. Оптимальный материал для этих задач — теплоизоляция из минеральной ваты. Она отличается крайне низким коэффициентом теплопроводности и обладает высокой прочностью.

Не стоит забывать про балкон или лоджию: при помощи утеплителя за их счет можно расширить жилплощадь и использовать это пространство как рабочий кабинет или круглогодичную зону отдыха. Для утепления балкона необходимо установить внутри конструкции деревянный каркас, в который затем укладываются теплоизоляцинные плиты и пароизоляция, а сверху, на контробрешетку монтируется внутренняя отделка. Минеральная вата — идеальное решение для утепления балкона, это экологичный (безопасный) материал с высокими теплоизоляционными свойствами, и что важно — он не горюч: выдерживает температуру до 1000°C и не выделяет вредных веществ при контакте с огнем.

2. Спланируйте разводку электропроводки

Типовой проект по разводке электропроводки — не лучший вариант, потому что вряд ли будет соответствовать индивидуальным потребностям. Но если уж вы купили квартиру с черновой отделкой, есть смысл сделать все так, чтобы жить там с комфортом. Поэтому схему прокладки электричества стоит составить самостоятельно (разумеется, консультируясь с профессиональным электриком).

Что важно учесть:

• количество розеток: их не бывает много, и смотрятся они в любом случае эстетичнее, чем тройники и удлинители. Посчитайте, сколько электроприборов вы будете регулярно использовать в каждой комнате — и исходите из этой цифры. Из нестандартных вариантов стоит предусмотреть розетку рядом с местом входа в квартиру интернет-кабеля — она пригодится для подключения роутера.

• расположение розеток и выключателей. Расстояние от розеток и выключателей до газовых труб, батарей, раковин должно быть не менее 50 см. В остальном ограничений нет, поэтому нужно ориентироваться на собственное удобство. Например, в детской выключатели лучше располагать не слишком высоко, чтобы ребенок мог самостоятельно выключать свет. Часть розеток можно расположить максимально близко к полу, чтобы включать в них напольные светильники или, например, пылесос.

• современные технологии. Можно сразу подобрать выключатели и розетки с wi-fi модулем, которые интегрируются в системы умного дома. Тогда управлять светом и электроприборами можно будет через смартфон и даже голосом. Что важно: через смартфон легко проверить, включен ли в сеть тот или иной прибор, а значит, не придется переживать об оставленном утюге.

3. Защитите себя от шумных соседей

Важное условие по-настоящему уютного дома — акустический комфорт, поэтому следует сразу продумать шумоизоляцию. Она должна быть комплексной, по принципу «комнаты в комнате», то есть, защищать все стены, пол и потолок. Только тогда вы не услышите соседей, а они — вас. Не лишней будет и межкомнатная звукоизоляция, например, между детской и спальней — это сделает отдых всех членов семьи комфортным.

Но если смонтировать звукоизоляцию лишь в паре зон, деньги будут потрачены зря: проводником звука выступают абсолютно все конструкции в квартире.

Обратите внимание: Наливные полы в квартирах.

«При использовании плит из минеральной ваты вы получите сразу и защиту от лишних звуков, и комфортный микроклимат в квартире. Этот материал уменьшает передачу звуков, затрудняя их прохождение между помещениями, а также с улицы внутрь здания. Например, есть плиты из каменной ваты, предназначенные для устройства акустических плавающих полов, а также для тепловой изоляции. Они уберегут комнаты и от холода, и от шума. Кстати, такие полы позволят не думать о соседях снизу. Дети могут бегать и прыгать, бросать игрушки, а гости — засиживаться допоздна, с хорошей звукоизоляцией никого вокруг это не потревожит», — объясняет Александр Коршунов.

Еще одна важная деталь, о которой новоселы часто забывают — это звукоизоляция канализационных труб. Их стенки хорошо проводят любые звуки, в результате жильцы многоквартирных домов в курсе всех процессов у соседей сверху. Решить проблему можно при помощи звукоизоляции труб специальными навивными цилиндрами из минеральной ваты: они позволяют снизить уровень шума от стоков с 59 дБ до 45 дБ.

4. Проанализируйте водоразбор

Один из важнейших этапов ремонта квартиры с черновой отделкой — разводка водоснабжения. Существуют два базовых варианта:

• тройниковая схема: к стоякам с горячей и холодной водой присоединяются трубы, ведущие в квартиру, а к ним по очереди подключаются точки водоразбора. Плюс в простоте и дешевизне, минус — в зависимости точек друг от друга. Например, если при такой схеме одновременно включить воду в душе и в раковине, напор заметно упадет.

• коллекторная схема: отличается наличием коллекторного узла, через который каждая точка водоразбора подключается параллельно и не зависит одна от другой. При такой схеме на напор воды не будет влиять количество открытых кранов. Однако и монтаж системы будет сложнее и дороже.

Чтобы определить, какой вариант оптимален в вашем случае, надо подсчитать, сколько точек водоразбора будет в квартире, а также учесть количество жильцов. Если планируете жить в одиночестве или вдвоем, а к воде собираетесь подключить только самое необходимое (две раковины, ванну, санузел, стиральную и посудомоечную машинки) — вполне подойдет и тройниковая схема.Но если в квартире будет жить большая семья или по плану предусмотрены ванна, душевая кабинка, несколько санузлов, биде, стиральная машинка, посудомойка, раковины на кухне и в санузлах — в этом случае коллекторная схема будет оптимальным вариантом.

5. Запланируйте гидроизоляцию в «мокрых» зонах

Трубы могут лопнуть даже в новом доме, поэтому стоит сразу же запланировать гидроизоляцию «мокрых» зон — ванны, санузла и кухни. Это убережет от проблем с соседями снизу, если случится маленькое наводнение. Если же у вас первый этаж и внизу — только подвал, гидроизоляция пола избавит квартиру от влаги, которая может идти из технических помещений.

Еще один существенный плюс гидроизоляции — забота о вашем здоровье. Проникая в напольные покрытия, влага создает благоприятные условия для развития опасных грибков и плесени, в результате воздух в квартире начинает пахнуть затхлостью, а у домочадцев может развиться аллергия.

Гидроизоляцию нужно укладывать не только на пол, но и на стены — на высоту до 15-20 сантиметров. В ванной комнате защита от влаги должна покрывать и зону попадания брызг — то есть, доходить до верха душевой.

Кстати, для защиты от коммунальных ЧП можно воспользоваться современными технологиями и установить специальные датчики протечки воды. Эти приспособления фиксируют утечку и передают информацию на управляющий контроллер, который перекрывает доступ воды. Также информация поступает на телефон – в виде смс-сообщения или оповещения в специальном приложении.