Правильное определение функциональных зон в квартире — ключевой момент, который помогает избежать незаконной перепланировки и связанных с ней серьёзных проблем. В этой статье мы подробно разберём, как классифицируются зоны в жилом пространстве и на что следует обратить особое внимание.
Функциональные зоны квартиры: жилая, нежилая и «мокрая»
Согласно проектной документации дома, каждая квартира чётко разделена на функциональные зоны. Прежде всего, выделяется общая площадь, которая состоит из жилой и нежилой частей.
Жилая зона включает в себя комнаты, отвечающие определённым требованиям: они должны быть обособленными и иметь естественное освещение через окно.
Нежилая зона, в свою очередь, подразделяется на несколько категорий:
- Вспомогательная (холодная) зона: балконы и лоджии.
- Дополнительная зона: кладовые, технические помещения, коридоры.
- «Мокрая» зона: кухня и санузел.
Критерии определения «мокрой» зоны
«Мокрая» зона — это часть квартиры, где сосредоточены водопроводные коммуникации (не считая радиаторов отопления) и предусмотрена вытяжная вентиляция. Как правило, эти помещения чётко ограничены стенами и имеют дверной проём.
Если возникают сомнения в определении границ, стоит обратиться к техническому паспорту объекта. На плане БТИ «мокрые» зоны (кухня и санузел) всегда выделены и обозначены специальным образом.
Знание зон — основа легальной перепланировки
Понимание границ функциональных зон критически важно при планировании ремонта с изменением конфигурации помещений. Ошибки в этом вопросе могут привести к отказу в согласовании перепланировки. Например, недопустимо размещать кухню в пределах жилой комнаты.
Согласно жилищным нормам, запрещено располагать «мокрые» зоны над жилыми помещениями соседей снизу. Это означает, что перенос кухни возможен только в том случае, если под вашей квартирой находится нежилое пространство — например, подвал или коммерческое помещение (магазин, офис), где нет жилой зоны.
При этом разрешается увеличивать площадь «мокрой» зоны за счёт присоединения нежилых помещений, таких как кладовка или часть коридора.
Отдельное важное правило: граница между кухней и санузлом является неизменной. Категорически запрещено, чтобы площадь санузла заходила на территорию кухни или наоборот.
Теперь вы знаете основные принципы определения зон в квартире. Если остались вопросы, задавайте их в комментариях — я запустил новую рубрику, где подробно отвечаю на вопросы читателей.
- Как ремонт «съедает» площадь
- Карантин, а соседи делают шумный ремонт: законно ли это
- Как сделать маленький балкон уютным и превратить его в полноценную комнату
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой сайт «Дневник архитектора»
Вконтакте Facebook Youtube Instagram Telegram
