Здравствуйте, уважаемые читатели! Меня зовут Андрей, я кадастровый инженер и специалист компании «Земельный вопрос». В этой статье мы подробно разберем важные изменения в законодательстве, касающиеся упрощенной регистрации недвижимости.
Продление срока действия программы
Изначально «дачная амнистия», позволявшая упрощенно зарегистрировать жилые и садовые дома на участках для садоводства, должна была завершиться 1 марта 2021 года. Однако для всех, кто не успел воспользоваться этой возможностью или только планирует строительство, есть отличные новости. Законопроект о продлении программы уже принят Государственной Думой в третьем, окончательном чтении, и теперь ожидает вступления в силу.
Ключевые изменения и расширение действия
Согласно тексту законопроекта, вносятся существенные поправки в Федеральный закон №218. Теперь упрощенный порядок регистрации (дачная амнистия) распространяется не только на земли для садоводства, но и на участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта. Это важное расширение, которое дает шанс владельцам таких участков оформить постройки без необходимости собирать полный пакет разрешительной документации, что часто было сложной задачей.
Важное ограничение: «в границах населенного пункта»
Однако в нововведениях есть и существенная оговорка, на которую стоит обратить особое внимание. В законопроекте четко указано, что новые правила применяются к участкам ИЖС и ЛПХ, расположенным «в границах населенного пункта». Это создает определенные сложности, так как многие садоводческие товарищества (СНТ) исторически находятся на землях сельскохозяйственного назначения, то есть за чертой населенных пунктов.
В рамках действующей до сих пор «дачной амнистии» такого ограничения для садоводческих участков нет, и регистрация домов на них, как правило, проходит без проблем даже вне границ поселений. Как именно будет применяться новый закон к домам на сельхозземлях, пока не совсем ясно. С моей профессиональной точки зрения, упрощенный порядок для таких объектов, скорее всего, предусмотрен не будет, но окончательную ясность внесет сложившаяся правоприменительная практика.
Требования к объектам недвижимости
Второй важный момент касается параметров самого дома. Законопроект требует, чтобы объект ИЖС соответствовал определению, данному в Градостроительном кодексе. Это означает, что жилой дом должен быть отдельно стоящим зданием с количеством надземных этажей не более трех и высотой не более 20 метров. По сути, эти требования не новы и всегда предъявлялись к объектам ИЖС, поэтому здесь значительных изменений нет.
Новый срок окончания программы
Самое главное изменение, ради которого и принимается закон, — это продление срока действия «дачной амнистии». Согласно второй статье законопроекта, дата окончания упрощенного порядка регистрации переносится с 2021 на 2026 год. Таким образом, у граждан появляется дополнительных пять лет, чтобы узаконить свои постройки по упрощенной схеме.
Подводя итог, можно сказать, что продление «дачной амнистии» — это позитивная новость, которая, однако, сопровождается новыми правилами. Программа расширяется на участки ИЖС и ЛПХ, но с географическим ограничением. Владельцам недвижимости стоит внимательно изучить статус своего земельного участка и поторопиться с оформлением документов, пока действует упрощенный порядок.
