С середины 2020 года российский рынок недвижимости демонстрирует один из самых высоких темпов роста цен в мире — в среднем 11%. Однако этот рост крайне неравномерен по регионам. Если в небольших северных городах цены выросли лишь на 5%, то в столице, Санкт-Петербурге, Калининграде и на юге страны прирост приблизился к 40%. Особенно заметно подорожали малогабаритные квартиры в крупных городах, ставшие лидерами ценового роста. Например, студии в Мурино сейчас продаются в 3-4 раза дороже, чем всего несколько лет назад. Новосибирск также вошел в число городов-лидеров: на первичном рынке средняя цена объекта выросла на 23%, а на вторичном — на 14%.
Причины взрывного роста цен
Столь резкий скачок стоимости жилья был спровоцирован двумя ключевыми факторами. Во-первых, ипотечные ставки опустились до исторического минимума, сделав кредиты более доступными. Во-вторых, недвижимость стала привлекательным объектом для инвестиций на фоне ускоряющейся инфляции и изменений в налогообложении банковских вкладов.По теме: Стоит попробовать: ТОП–3 простых летних фруктово-ягодных десертов.
Именно инвестиционный спрос сильнее всего повлиял на стоимость однокомнатных квартир, так как они наиболее востребованы для сдачи в аренду и покупки молодыми семьями.Где искать выгодные предложения?
Чтобы избежать переплаты при покупке квартиры у перекупщиков, стоит обращаться напрямую к застройщикам. Актуальную информацию о новых объектах они публикуют на своих официальных сайтах и через проверенные агрегаторы, такие как «Мир квартир». На этом ресурсе, по ссылке https://www.mirkvartir.ru/Новосибирская+область/Новосибирск/Однокомнатные/, можно изучить предложения, оценив удобный интерфейс и достоверность данных.Интересно, что цены на квадратный метр на первичном и вторичном рынках Новосибирска (в варианте с чистовой отделкой) сейчас практически сравнялись. Анализ ценовой динамики в исторической перспективе позволяет строить обоснованные прогнозы на будущее.
Анализ ценовой динамики за 5 лет
Проследив изменение стоимости жилья в Новосибирске, можно самостоятельно составить приблизительный прогноз:- 2017-2018 годы стали периодом минимальных цен. Тогда квадратный метр на вторичном рынке стоил в среднем 61 тысячу рублей.
- До конца 2019 года рост был очень медленным. К декабрю цена за «квадрат» достигла 68 тысяч рублей.
- В первой половине 2020 года наблюдался линейный рост до 75 тысяч рублей. После запуска программы льготной ипотеки всего за один месяц цена подскочила еще на 2 тысячи рублей.
- Затем рост ускорился по экспоненте. К концу июня 2021 года средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире достигла 88,9 тысяч рублей.
Прогноз экспертов
Специалисты сходятся во мнении, что жилье в Новосибирске будет продолжать дорожать. Одной из главных причин является продление государством программы льготной ипотеки, пусть и на несколько измененных условиях. Поскольку значительная часть однокомнатных квартир находится в ценовом сегменте до 3 миллионов рублей, доступная ипотека будет и дальше стимулировать спрос, поддерживая рост цен на рынке. Июл 16, 2021Стоит еще зайти сюда: Дом.
Источник статьи: Как изменялась стоимость однокомнатной квартиры в Новосибирске, и чего стоит ожидать в будущем.
