Для желающих приобрести жилую недвижимость в Китае существует много ограничений

Для желающих приобрести жилую недвижимость в Китае существует много ограничений. Прежде всего, купить квартиру в собственность в стране нереально – даже заплатив полную стоимость, вы приобретаете жилье в своеобразную аренду (на 70 лет).

После этого срока помещение либо возвращается государству, либо вы можете выкупить его еще один раз по цене 50% от первоначальной.

Новый закон об ограничениях при покупке недвижимости был издан в 2006 году. Китай активно развивается, поэтому вопрос жилья в этой стране стоит достаточно остро. Иностранцы, желающие приобрести квартиру, обязаны соблюдать несколько правил:

1. Они должны проживать или учиться в Китае не менее года.

2. Недвижимость приобретается строго по целевому назначению. Покупателю следует проживать в жилье либо самостоятельно им пользоваться. Сдавать в аренду квадратные метры нерезидент не имеет права. И лишь некоторые районы страны законодательно отменяют первое правило, но делают это временно, в качестве исключения, для стимуляции рынка недвижимости.

3. В некоторых городах покупать более 1 квартиры запрещено. Это касается, прежде всего, больших городов – Пекина, Шанхая, Гуанчжоу и др.

4. На иностранцев-собственников накладываются обязательства о выплате многочисленных налогов, их сумма зависит от провинции:

- 1-5% налог при покупке недвижимости;

- до 1% на элитную собственность или второе жилье;

- до 0,05% гербовый налог на договор;

- взносы в общественный фонд ЖКХ.

И все же при таких сложностях в покупке китайских квартир есть и свои плюсы. Прежде всего, все сделки тщательно контролируются государством, и мошенничества на рынке недвижимости практически не существует. А бумага о собственности дает более расширенные права владельцу, в том числе и возможность брать пониженные ипотеки и кредиты для личных нужд и для коммерческой деятельности.

Читайте также:

Купить квартиру в Китае – реальность или самообман?

Жизнь на воде возможна, этому прямое доказательство дом на воде

Почему имеет смысл построить дом из навоза. Чем обычный навоз лучше строительных материалов