Одной из ключевых особенностей Санкт-Петербурга, особенно в его историческом центре, является невероятно плотная застройка. Её основу составляют доходные дома, которых в Северной столице всегда было значительно больше, чем в любом другом городе России. В этой статье мы заглянем в прошлое и исследуем, как выглядели и как функционировали эти здания до революции 1917 года, что скрывалось за их фасадами и как в них была устроена жизнь.
Петербург отличается плотной застройкой в центре
Что такое доходный дом: история появления
Доходным домом называют здание, построенное или переоборудованное специально для сдачи помещений в долгосрочную аренду. Именно длительный срок найма отличал его от гостиницы. Первые такие дома появились в Петербурге ещё в XVIII веке, но настоящий бум их строительства пришёлся на XIX столетие, когда город начал стремительно расти. К концу века доходные дома составляли большинство городской застройки. Их расцвет был напрямую связан с развитием капитализма, индустриализацией и массовым притоком населения в столицу империи.
Важным фактором стал и гигантский правительственный аппарат, сосредоточенный в Петербурге: многочисленные министерства, департаменты и канцелярии требовали огромного штата чиновников всех рангов. Для этого разросшегося сословия и строились комфортабельные дома, квартиры в которых сдавались внаём.
Доходные дома были построены для сдачи в наём на длительное время
Строились они часто с невероятной скоростью. Яркий пример — четырёхэтажный дом фабриканта Жукова на углу Садовой и Гороховой улиц, возведённый в 1845 году всего за 50 дней (правда, без внутренней отделки). Поскольку земля в центре была очень дорогой, здесь преимущественно строили высокие, в 5-6 этажей, здания, чтобы максимально использовать каждый клочок земли.
Архитектура и планировка: от парадных до чёрных лестниц
По мере удаления от центра стоимость земли падала, поэтому на окраинах можно было встретить двух- или трёхэтажные, а то и одноэтажные доходные дома. В 1844 году Государственный совет установил предельную высоту зданий в 23,1 метра (11 саженей). Эти нормы действовали до 1910 года, поэтому главные фасады обычно имели четыре этажа, а вот во дворах, во флигелях, этажность могла быть и выше.
Земля в центре дорожала, и строили 4-5 этажные здания
Вместимость таких домов варьировалась от 50 до 500 человек, а в деревянных — от 5 до 50. Условия жизни в них кардинально различались для разных социальных слоёв. В респектабельных домах в центре целые этажи или просторные квартиры снимали высшие чиновники, успешные предприниматели, офицеры гвардии.
Подобные «солидные» дома имели чёткое зонирование. В них всегда было как минимум две лестницы: парадная и чёрная. Парадный вход, выходивший на улицу, богато украшался лепниной, витражами, обогревался каминами и часто охранялся швейцаром. Чёрная, или задняя, лестница вела во двор, и ей пользовалась прислуга, торговцы, ремесленники. Рядом с ней обычно располагались кухни и комнаты для слуг.
В солидных домах было две лестницы: парадная и чёрная
Обратная сторона роскоши: дворы-колодцы и страшная теснота
Одной из самых мрачных и характерных черт петербургской застройки стали знаменитые дворы-колодцы. Стремление владельцев выжать максимум прибыли с каждого квадратного метра приводило к возведению глубоких, узких дворов, куда почти не проникал свет и свежий воздух. Плотность заселения здесь была чудовищной, а условия жизни — антисанитарными.
Несмотря на запреты строительного устава, под жильё часто приспосабливали сырые подвалы и холодные чердаки. Сами квартиранты, чтобы снизить свои расходы, сдавали углы, койки, а иногда и «полкойки» — место для сна посменно. Так появились термины «угловой жилец» и «комнатный жилец», а также практика двойной и даже тройной оплаты за одно жилое пространство.
Герои романа Ф.М. Достоевского жили в одном из таких домов-колодцев
Всё это вело к чудовищной скученности и постоянным эпидемиям. Именно в таком мрачном доходном доме недалеко от Фонтанки, по мнению исследователей, разворачивается действие романа Ф.М. Достоевского «Бедные люди», ставшего литературным памятником быту обитателей петербургских «углов».
Таким образом, доходные дома дореволюционного Петербурга представляли собой яркое социальное и архитектурное противоречие: за роскошными фасадами и парадными лестницами скрывался мир тесных дворов-колодцев, нищеты и отчаянной борьбы за выживание.
Что скажите дорогие читатели? Пишите ваше мнение в комментариях.
Это важно, чтобы не пропустить следующие публикации нашего сайта
Читайте также Как известный английский дизайнер соединила в своём доме современный и классический стиль
#дом
#санкт-петербург
#квартира
#дизайнер интерьера
#недвижимость
Еще по теме здесь: Дизайн.
Источник: Доходные дома Петербурга, как выглядели до революции.
