Доходные дома Петербурга, как выглядели до революции

Возможно, одно из основных отличий Петербурга является плотность застройки, особенно в центре города. И в основном это доходные дома, которых в городе огромное количество, гораздо больше, чем в России. Всегда было интересно изучить их поближе, заглянуть внутрь, об этом и пойдет речь в этой статье.

Петербург отличается плотной застройкой в центре

Что такое доходный дом и когда они появились.

Это здание, в котором что- то сдаётся внаём, но важно, чтобы на длительное время. Иначе, это будет гостиница. Доходные дома появились в Петербурге ещё в 18 веке, а в 19 веке город рос за счет этих домов. В 19 веке они стали составлять большинство построек в городе. Их строительство связано с развитием капитализма и притоком населения в город.

Не надо забывать, что здесь в Петербурге в правительственном центре сложился бюрократический аппарат, с министерствами, всевозможными департаментами и канцелярией. И всему этому огромному штату крупных и мелких чиновников от первого до четвертого класса строились дома сдаваемые внаём.

Доходные дома были построены для сдачи в наём на длительное время

Возводились дома очень быстро. Так четырёхэтажный дом фабриканта Жукова в 1845 году на углу Садовой и Гороховой улиц был построен за 50 дней, но без внутренней отделки. Земля в центре дорожала, поэтому здесь строили в основном дома в пять шесть этажей.

Дальше от центра земля была дешевле, поэтому здесь можно встретить двух и трёх этажные дома, а на окраинах одноэтажные. В 1844 году государственный совет установил предельную высоту домов – 23,1 м. Эти нормы сохранились до 1910 года. Поэтому фасады домов составляли четыре этажа, а флигели возводились и выше.

Земля в центре дорожала, и строили 4-5 этажные здания

В каждом из домов проживало от 50 до 500 человек. Были и деревянные дома от 5 до 50 человек. Условия проживания сильно отличались для разных слоев населения. В солидных домах в центре снимали квартиры крупные чиновники, предприниматели, высшие офицеры, часто занимая целый этаж.

Такие дома имели две лестницы парадную и чёрную. Парадная лестница выходила на улицу, красиво оформлялась, обогревалась каминами. Здесь не редко находился швейцар. Чёрная лестница выходила во двор, ею пользовалась прислуга, торговцы. Около неё находились комнаты прислуги, кухня.

В солидных домах было две лестницы: парадная и чёрная

В тоже время, характерной чертой облика Петербурга стали дворы-колодцы. Здесь была большая плотность заселения, и условия проживания оставляли желать лучшего: плохое освещение и вентиляция.

Кроме того, несмотря на запрете строительного устава, хозяева приспосабливали под жильё подвалы и чердаки. Нередко и в самих квартирах жильцы сдавали комнаты, койки и даже часть койки. Появились понятия комнатный жилец и угловой жилец. Появилось понятие двойная, и даже тройная оплата жилья.

Герои романа Ф.М. Достоевского жили в одном из таких домов-колодцев

Это привело к ещё большей плотности населения без соблюдения санитарных норм. Один из таких домов, не далеко от Фонтанки, как раз и описан в романе Ф.М. Достоевского «Бедные люди».