Кадастровые работы представляют собой комплекс мероприятий, направленных на сбор, анализ и оформление документов, содержащих полную и достоверную информацию об объектах недвижимости. Основная цель этих работ — обеспечить постановку объектов на государственный кадастровый учёт и последующую регистрацию прав на них. Без корректно проведённых кадастровых операций любые сделки с недвижимостью становятся невозможными.
Всё многообразие кадастровых работ можно систематизировать и разделить на три ключевые категории: работы с объектами капитального строительства, работы с земельными участками и комплексные кадастровые работы.
Работы с объектами капитального строительства
К этой категории относятся действия с такими объектами, как здания, сооружения, помещения, машино-места, многоквартирные дома, объекты незавершённого строительства и единые недвижимые комплексы. Работы включают в себя первичный учёт вновь созданных объектов в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также процедуры по их разделу, объединению или учёту изменений (например, после реконструкции).
Работы с земельными участками
Данный вид работ проводится при образовании новых участков, объединении или разделе существующих, а также при перераспределении земель (например, при выделе доли из общей собственности или при образовании участков из земель сельскохозяйственного назначения). Эти процедуры необходимы для уточнения границ и формирования новых учётных единиц.
Комплексные кадастровые работы
Это наиболее масштабный вид деятельности, который выполняется одновременно для целого массива объектов на определённой территории. Комплексные работы обычно проводятся в отношении:
- земельных участков, границы которых не соответствуют установленным требованиям или требуют уточнения;
- участков, занятых объектами общего пользования (улицами, площадями, набережными, скверами, водоёмами), сформированных в соответствии с утверждёнными проектами межевания территории;
- зданий, сооружений и объектов незавершённого строительства, расположенных в пределах одного или нескольких смежных кадастровых кварталов и подлежащих регистрации.
Кто выполняет кадастровые работы?
Профессиональное проведение кадастровых работ — это прерогатива кадастровых инженеров.
По теме: Обязательные работы по подготовке вашего сада к зиме. Рассмотрим главные моменты.
Важно отметить, что кадастровый инженер должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО КИ), что гарантирует его квалификацию и финансовую ответственность. Для получения квалификации необходимо успешно сдать специальный экзамен и получить аттестат, подтверждающий право на ведение профессиональной деятельности.
Результаты деятельности кадастрового инженера
Итогом профессиональной работы кадастрового инженера является подготовка одного из трёх основных документов, каждый из которых служит конкретной цели:
- Межевой план. Этот документ необходим для постановки на учёт земельного участка (или нескольких участков), учёта изменений в его характеристиках (например, уточнения границ) или учёта части участка.
- Технический план. Подготавливается для постановки на кадастровый учёт зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершённого строительства или единых недвижимых комплексов, а также для фиксации их изменений или учёта части объекта.
- Акт обследования. Составляется в случае, если объект недвижимости (здание, сооружение, помещение и т.д.) прекратил своё существование. На основании этого акта объект снимается с кадастрового учёта.
Стоит еще зайти сюда: Дача.
Источник статьи: Кадастровые работы. Виды кадастровых работ и их особенности..
