Кадастровый инженер — это квалифицированный специалист, обладающий официальным статусом. Для законной деятельности он должен быть членом саморегулируемой организации (СРО) и иметь государственный сертификат, подтверждающий его компетенцию. Этот профессионал занимает центральное место в процессах, связанных с недвижимостью, выполняя задачи по подготовке технической документации, определению границ земельных участков (межеванию) и официальной регистрации объектов в государственном кадастре. Интересно, что само слово «кадастр» имеет французские корни и означает систематизированный реестр или опись имущества.
В обязанности кадастрового инженера входят точные измерения объектов недвижимости, уточнение и фиксация границ земельных наделов, а также определение правового статуса объектов. На основе собранных данных и проведённых измерений специалист формирует пакет документов и создаёт графическое описание объекта (план, схему). Подготовленный технический план направляется в органы Росреестра для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Фактически, спектр услуг, которые может оказывать кадастровый инженер, охватывает более сотни направлений в области кадастра и геодезии.
Профессия кадастрового инженера в её современном виде относительно молода.
По теме: Массивная и Инженерная доска..
До 2011 года аналогичные функции выполняли землеустроители. Реформа была направлена на повышение качества и ответственности: теперь кадастровый инженер персонально отвечает за результаты своей работы, включая любые ошибки как в текстовой, так и в графической части подготовленных документов.Чем занимается кадастровый инженер: основные направления работы
Получив профильное образование и квалификационный аттестат, специалист вправе определять характеристики и правовой статус земельных участков. В его компетенцию входит широкий круг работ:
- Создание электронных карт и планов на основе геодезических данных.
- Проведение геодезических измерений и съёмок. Для выполнения топографической съёмки требуется отдельное разрешение (лицензия).
- Подготовка полного комплекта кадастровой документации на земельные участки и объекты капитального строительства. Инженер разрабатывает межевые и технические планы любой сложности, а также составляет акты, схемы, заключения и договоры.
Функциональные обязанности в процессе работы
- Сбор и анализ исходной документации и информации, предоставленной заказчиком.
- Оформление договора на оказание услуг, расчёт стоимости работ и согласование условий с клиентом.
- Организация согласования границ земельных участков с владельцами смежных наделов (соседями) в случае необходимости.
- Оформление акта согласования границ — эта услуга может предоставляться отдельно, в зависимости от условий договора.
- Непосредственное проведение межевания на местности и выполнение картографических работ.
- Разработка технического плана объекта и формирование акта обследования.
- Подготовка всех необходимых схем и графических материалов.
- Составление экспертных заключений и подготовка документов для судебных разбирательств, связанных с земельными и имущественными спорами.
- Передача готового пакета документов и сведений в орган регистрации прав (Росреестр) для постановки объекта на кадастровый учёт.
Права, обязанности и зона ответственности
Кадастровый инженер обладает определёнными правами для эффективного выполнения своих задач:
- Запрашивать у клиентов и уполномоченных органов документы, подтверждающие права на объект недвижимости или земельный участок.
- Получать информацию о решениях руководства организации-заказчика, касающихся выполняемых работ.
- Участвовать в совещаниях и обсуждениях, непосредственно связанных с его профессиональной деятельностью.
- Вносить коррективы в рабочий процесс и информировать о них руководство или заказчика.
- Самостоятельно или через руководство запрашивать дополнительные данные и сведения, необходимые для работы.
Основные профессиональные обязанности кадастрового инженера включают:
- Подготовку полного пакета документов для регистрации объектов недвижимости в ЕГРН.
- Составление как межевых, так и технических планов на объекты.
- Проведение межевания земельных участков — как документального, так и с выездом на местность для установления границ «в натуре».
- Подготовку отчётов об обследовании, схем расположения и распределения земель.
- Взаимодействие с государственными органами и органами местного самоуправления.
- Выезд на объект для проведения полевых измерений и обследований.
- Тщательную проверку всех документов на юридическую корректность и достоверность указанных данных.
- Разработку технических заданий на выполнение кадастровых работ.
- Контроль над каждым этапом выполнения работ.
- Консультирование клиентов по широкому кругу вопросов, связанных с кадастром и недвижимостью.
Стоит еще зайти сюда: Дача.
Источник статьи: Кадастровый инженер — кто это?.
