Планируете купить дачу для жизни и отдыха? Не стоит сразу покупать загородную недвижимость, если вас привлекла цена. Низкая стоимость уже должна насторожить. Например, предыдущий владелец может продавать дачу по сниженной цене, если в доме нет никаких коммуникаций и дача не благоустроена. Или рядом проживают шумные соседи, с которыми нет никакого отдыха. Подходите к первичному поиску дачи осознанно. Расскажем, на какие моменты нужно обращать внимание.
Поиск дачи по объявлениям в интернете
Для начала откройте объявления на популярных сайтах. Например, «Авито» или «Юла». Выберите район, в котором планируете купить дачу и задайте дополнительные параметры поиска. Например, максимальную цену и площадь. Перед вами появится список всех объектов с указанными характеристиками.
Дача за 2,5 млн руб.Теперь переходим к просмотру объектов. Постарайтесь соотнести характеристики со стоимостью. Например, цена высокая, а дом в ветхом состоянии. Такие объявления пропускайте сразу. Если фотография и цена привлекли ваше внимание, раскройте подробное описание и прочитайте, что владелец пишет о доме.
Соберите информацию о поселке
В первую очередь нужно понять, подходит вам место или нет. Постарайтесь получить подробные сведения о поселке, в котором находится дача. Найдите это место на карте и обратите внимание на инфраструктуру поблизости, дороги, есть ли рядом больница и т. д. Если объявление привлекло ваше внимание, позвоните по нему и переговорите с собственником. Узнайте, как добраться, в каком состоянии дороги и что находится рядом. Если устраивает инфраструктура и считаете, что есть все необходимое для отдыха, договоритесь с владельцем о просмотре.
Первичный осмотр дачи — на что обратить внимание
Когда приедете в поселок, посмотрите не только дачу, но и пройдитесь по соседям, поговорите с ними, зайдите в ближайшие магазины. Не лишним будет посмотреть и водоем рядом с дачей, оценить, как благоустроено место. Соотнесите вариант покупки дачи с вашими целями.
Если на доме есть решетки, сигнализация и строение оборудовано камерами, значит, с безопасностью проблем никаких не будет. Можете спросить у соседей, как часто здесь происходят кражи. Если район неблагополучный, можете указать на это продавцу и попросить сделать небольшую скидку. Большой фактор риска — психиатрические лечебницы и места лишения свободы, которые находятся в поселке. Постарайтесь получить у местных жителей дополнительные сведения о поселке:
- есть ли больница рядом;
- в какую больницу увозит скорая;
- сколько обычно едет скорая в поселок.
Если будете приезжать на дачу только по выходным, наличие магазинов рядом с домом не обязательно. Но если планируете жить в загородном доме все лето до наступления холодов, каждый день ездить в город за продуктами — не лучший вариант. Это создаст дополнительные неудобства. Но вы можете пользоваться услугами доставки еды, например, в Подмосковье действует служба OКЕЙ.
По теме: Как я ухаживаю за "Женским счастьем" в Апреле и каждый год он быстро ростет и Шикарно цветёт.
Если заказываете еду на дачу каждый день, то доставка будет бесплатной от 2 тыс. руб.Окружение
Соседи на даче — важная часть, которой некоторые уделяют недостаточное внимание. Если вы любите тишину и покой, хотите гулять и наслаждаться свежим воздухом, а соседи постоянно устраивают шумные посиделки и не спят до утра, вряд ли вы поладите с таким окружением. Постоянно ругаться и просить сделать музыку тише, тоже не вариант. Если вы сами любите погулять в шумной компании, проблем с такими соседями не будет.
Хорошо, когда кто-то из соседей живет на даче круглый год. Всегда можно попросить присмотреть за домом, если зимой уезжаете жить в квартиру, а соседи продолжают жить на даче. Но для этого нужно быть в хороших отношениях с соседями. Если планируете жить на даче с детьми летом, обратите внимание, кто живет рядом. Желательно, чтобы это были молодые пары с детьми вашего возраста, а не пенсионеры.
Водоснабжение на даче
Если планируете эксплуатировать дачу для выращивания овощей и ягод, важный момент — водоснабжение. Обратите внимание на участок, его площадь, наличие грядок и насаждений. Чтобы организовать огород с нуля, потребуется не менее 45−50 тыс. руб., поэтому в таких случаях желательно покупать дом с уже готовыми насаждениями. Например, яблоня, смородина — растет долго, поэтому для сбора первого урожая потребуется минимум три-четыре года.
И на даче должна быть предусмотрена система водоснабжения. Если воды нет, придется выкапывать колодец и здесь нужно обратить внимание на тип почвы. Гранитные плато и участки на песке чаще всего без воды. А проще всего добраться до воды в суглинках. Если на территории уже есть скважина или колодец, обязательно проверьте качество воды. Хозяин убеждает, что вода в полном порядке? Поинтересуйтесь у соседей и получите доказательства слов владельца недвижимости.
Инфраструктура поселка
Собираетесь жить на даче все лето? Хорошо подумайте, где будете делать прическу, куда будут ходить и чем заниматься ваши дети все лето. Хорошо, когда в поселке есть все необходимые объекты инфраструктуры.
Подробное описание дачи за 2 млн руб.Наличие связи и интернета на даче — обязательно. Вечером захотите расслабиться и посмотреть хорошее кино или мультфильм с детьми. Для пожилых важно посмотреть и послушать новости. Заранее оцените качество связи, попробуйте позвонить по WhatsApp своему другу в городе с дачи.
Кратко — как провести первичный поиск дачи?
- Выберите объявление, ориентируясь на соотношение цены и качества.
- Свяжитесь с владельцем дачи и попросите подробнее рассказать о характеристиках, которые не указаны в объявлении.
- При первичном осмотре обратите внимание на наличие систем безопасности: камеры, решетки на окнах или сигнализация.
- Для любителей выращивать ягоды и овощи важно наличие готовых насаждений. Если нет теплиц, грядок и каких-либо посадок, придется потратить 45−50 тыс. руб.
- Покупайте дачу с готовыми колодцами или скважинами. Если колодца нет, а почва песчаная, придется нанимать специалистов и выкапывать скважину. Средняя стоимость по Московской области составляет 400−500 тыс. руб.
- Обратите внимание на ближайшие объекты инфраструктуры: больницы, аптеки, магазины поблизости.
- Поговорите с соседями, узнайте, подробнее о поселке.
- Наличие в поселке психиатрических больниц и мест лишения свободы связано с определенными рисками. Это уже влияет на безопасность, но у хозяина загородной дачи можно попросить скидку.
Стоит еще зайти сюда: Дача.
Источник статьи: Как быстро подобрать дачу и провести первичный поиск.