Польша, будучи полноправным членом Европейского Союза, превратилась в один из перспективных рынков для инвестиций, включая сферу недвижимости. Однако ключевым правилом для иностранцев является необходимость получения специального разрешения от польских властей на покупку имущества. Это требование распространяется даже на тех, кто имеет гражданство Польши наряду с гражданством другой страны. Процедура регулируется законодательством и направлена на контроль сделок с недвижимостью.
Как подать заявление на покупку недвижимости
Чтобы оформить разрешение на приобретение недвижимости в Польше или право вечного пользования объектом, необходимо подготовить и подать заявление. В нём должны быть указаны следующие данные о заявителе:
- Фамилия, имя и отчество;
- Дата рождения;
- Место рождения и полный адрес проживания;
- Гражданство;
- Информация о браке с гражданином Польши (при наличии);
- Сведения о виде на жительство (если он был получен);
- Данные об объекте недвижимости: адрес, общая площадь, количество строений, кадастровый номер земельного участка.
Какие сведения нужны о продавце
Помимо информации о покупателе, в заявлении также необходимо отразить данные о второй стороне сделки:
- ФИО продавца;
- Адрес продавца;
- ФИО и адрес наследодателя, если объект передаётся по наследству;
- Вид планируемой сделки (купля-продажа, дарение, мена и т.д.);
- Цель приобретения недвижимости.
К заявлению прикладывается пакет документов, который обычно включает: копию загранпаспорта, копию документа на объект с указанием стоимости, выписку из кадастра и реестра земельных участков, а также контактные данные.
Сроки рассмотрения и дальнейшие шаги
Рассмотрение поданного заявления занимает до двух месяцев. По итогам этого периода выносится решение: разрешить покупку или отказать. В случае положительного ответа важно помнить, что разрешение действует в течение одного года. Получив его на руки, можно сразу переходить к заключению договора купли-продажи и оформлению права собственности.
Специфика для граждан Беларуси и стран СНГ
Граждане Беларуси и других стран СНГ, даже имея вид на жительство в Польше, обязаны проходить процедуру получения разрешения на покупку недвижимости. Это же правило касается приобретения сельскохозяйственных земель площадью более 1 гектара. Длительный и не гарантирующий успеха процесс может отпугнуть инвесторов, которые рассматривают недвижимость как объект для последующей сдачи в аренду и получения дохода.
Тем не менее, инвестиции в недвижимость Польши могут оказаться более выгодными и предсказуемыми, чем, например, аренда квартир в Минске. Для белорусов с доступным капиталом покупка объекта в Польше с целью его дальнейшей аренды представляет собой стратегию диверсификации активов и потенциального роста их стоимости.
