Покупка квартиры в новостройке - это гражданско-правовая сделка, которая проводится по стандартному алгоритму. При ее совершении необходимо внимательно ознакомиться с ДДУ (договором долевого участия) и проверить документы застройщика.
Пошаговая инструкция по покупке недвижимости
Стандартная процедура по покупке жилья на первичном рынке включает в себя следующие этапы:
- Выбор района города или пригорода, где будет находиться недвижимость.
- Поиск подходящих вариантов на сайте https://nzpro.ru/: в базе ресурса представлены различные объекты в новостройках от застройщика.
- Выезд на стройку и ее осмотр. Проведение переговоров с менеджером отдела продаж на объекте.
- Чтение проекта ДДУ и проверка строительной компании.
- Выбор объекта, заключение договора и перевод денег по схеме с аккредитивом.
- Проверка помещений, подписание акта приемки и получение ключей после сдачи дома.
Проверка новостройки
Перед подписанием ДДУ необходимо удостовериться в правовой легитимности сделки. Для этого нужно проверить:
- постановление органов местной власти (этот документ также называют распоряжением);
- инвестиционный контракт (вместо него девелопер может предоставить договор о развитии территории);
- протокол о распределении квартир, который считается приложением к инвестиционному контракту (если жилье находится в многоквартирном доме);
- документы по землеотводу (аренде земли под новостройкой);
- ордер (разрешение) на строительство;
- ГПЗУ - градостроительный план земельного участка с подробным чертежом, на котором указаны границы территории;
- проектная декларация - важный документ, содержащий ключевые сведения о застройщике и возводимом объекте;
- образцы договоров о передаче прав.
С полным пакетом документов на новостройку можно ознакомиться на официальном сайте застройщика или в его офисе продаж.
Заключение ДДУ
ДДУ - это документ, который заключается при покупке новостройки по ФЗ №214. На его основании девелопер обязуется построить дом и передать часть объекта покупателю в предусмотренный договором срок. В ДДУ содержится основная информация о недвижимости и условиях сделки:
- адрес и технические характеристики новостройки;
- срок передачи жилья участнику долевого строительства;
- стоимость недвижимости в рублях с указанием схемы расчетов;
- гарантийный срок на объект, подтверждающий то, что параметры здания соответствуют официальным стандартам и нормативам РФ.
Договор долевого участия на новостройку оформляется в простой письменной форме. Он подлежит обязательной госрегистрации и только после ее проведения считается заключенным.