Наш путь к собственной даче в Ленинградской области оказался довольно быстрым — весь процесс от начала поисков до принятия решения занял около месяца. Такой оперативности нам удалось достичь благодаря чёткому планированию. Мы сразу же определили для себя ключевые критерии и финансовые рамки, что значительно сузило круг вариантов и сэкономило время.
Наши главные условия при выборе
1. Бюджет. Мы решили не брать новые кредиты и ограничились суммой в 200–300 тысяч рублей. Эти средства образовались в семейном бюджете из-за отмены всех запланированных путешествий, начиная с 2020 года.
2. Логистика. Поскольку своего автомобиля у нас пока нет, важным условием была хорошая доступность на электричке. Мы рассматривали участки в радиусе 100–120 километров от Санкт-Петербурга.
3. Состояние дома. Нам был нужен старый, но пригодный для жизни домик, так как средств на строительство нового с нуля у нас не было.
4. Юридическая чистота. Обязательным пунктом было наличие правильно оформленного права собственности, а не просто членства в садоводческом товариществе.
5. Соседи. Мы считаем, что атмосфера на даче во многом зависит от окружающих, поэтому искали место с доброжелательными и приятными соседями.
Так выглядел наш домик, когда мы впервые его увидели.
Поиск и анализ предложений
Мы сразу начали поиск на Авито, так как эта площадка объединяет предложения и от частных лиц, и от агентств, а её фильтры позволяют быстро отсеять неподходящие варианты. Установив лимит по цене, мы быстро поняли реалии рынка. В нашем бюджетном диапазоне (200–300 тыс. рублей) автоматически отпадали:
• Участки ближе 100 км к Петербургу и в престижных направлениях (Курортный, Приозерский, Выборгский районы).
• Объекты с капитальным домом и баней.
• Дачи с полностью благоустроенной территорией: теплицами, грядками, газоном.
Таким было объявление о нашей даче на Авито.
Сопоставив карту электричек и цены на площадке, мы определили, что наиболее выгодные предложения находятся по Волховстроевскому направлению. Именно там мы и сосредоточили дальнейшие поиски.
Просмотры и итоговый выбор
За два уикенда мы посмотрели четыре варианта в этом районе и в итоге остановились на одном — за 200 тысяч рублей. Это был участок площадью 6,5 соток в садоводстве на территории города Волхов. На нём стоял старый, но вполне пригодный для летнего проживания домик, а также беседка и два подсобных помещения. Территория была сильно заросшей, но на ней сохранились плодовые деревья (яблони, вишни, сливы) и ягодные кусты (смородина, крыжовник).
Особенно нас покорила эта уютная беседка.
Во время визита нам удалось пообщаться с соседями, и они произвели самое благоприятное впечатление — это стало решающим аргументом в пользу покупки.
Итог
Решение было принято быстро — мы выбрали именно этот вариант. В следующей статье я подробно расскажу о всех юридических нюансах и этапах оформления сделки при покупке дачи.
Спасибо, что прочитали наш опыт!
