Процесс поиска и выбора дачи в Ленинградской области занял у нас примерно 1 месяц. Считаю, что это недолго, потому что мы сразу нарисовали себе все ограничительные условия и пожелания:
1. Мы не хотим залезть в новые кредиты, поэтому исходим из суммы имеющихся сбережений 200-300 тысяч. Эти деньги высвободились в нашей семье из-за отмены всех планов на путешествия с начала 2020 года.
2. Дача должна быть в разумной транспортной доступности электричкой, т.к. у нас пока нет авто. Допустимая удалённость от Питера 100-120 км.
3. Дача должна иметь, пусть и старый, но относительно пригодный для проживания домик, поскольку на строительство нового домика у нас пока нет финансовых ресурсов.
4. Документы на дачу и строения на ней должны быть в порядке! Это должно быть зарегистрированное право собственности, а не членство в садоводстве.
5. Хорошие соседи по участку! Это очень важно, на мой взгляд.
Итак, процесс поиска нашей дачи был запущен. Советую не тратить время зря и сразу отправляться на Авито, тем более, что там представлены как объявления частных лиц, так и агентств. Система поиска на этом ресурсе сразу позволяет выставить все ограничения и фильтры, прежде всего, по цене. Изучив рынок предложений в моём ценовом диапазоне сразу понимаешь, на что рассчитывать. Стало понятно, что в нашем интервале 200-300 тысяч отпадают следующие варианты:
1. Всё, что ближе 100 км к Питеру, а также элитные дачные направления (Курортный, Приозерский, Выборгский);
2. Всё, что имеет хороший домик и баню;
3. Всё, что имеет хорошо разработанный участок (теплицы, грядки, газон).
Путём несложного анализа ситуации на Авито и схемы движения электричек в Ленинградской области, мы поняли, что к нашим условиям идеально подходит Волховстроевское направление - здесь и оказались самые демократичные цены!
Далее, мы выбрали на Авито несколько активных вариантов по этому направлению и в выходные отправлялись на просмотры. Из 4-х просмотренных вариантов за 2 уикенда мы остановили свой выбор на 1 варианте за 200 тысяч - это была дача 6.5 соток в садоводстве на территории города Волхов, со стареньким, но пригодным для летнего проживания домиком, беседкой и 2-мя старыми постройками типа сарая. Участок был давно не разработан, зарос травой на 100%, но имел несколько плодовых деревьев (яблони, вишни, сливы) и кустарников (смородина, крыжовник).
Во время просмотра этой дачи, которая и стала нашей, удалось познакомиться с соседями - это оказались очень приятные в общении люди!
Итак, решение было принято довольно быстро - берём именно этот вариант! В следующей статье расскажу более подробно о тонкостях юридического оформления нашей сделки по покупке дачи.
Спасибо за внимание!