На фото мой будущий дом осенью 2018 года — именно с этого началась моя история.
Почему не стоит покупать готовую дачу
Мой главный совет, основанный на личном опыте: никогда не покупайте дачу сразу. Во многих садовых некоммерческих товариществах (СНТ) можно найти заброшенные участки с домиками, которые отдают бесплатно или за символическую сумму. Это не миф, а реальная возможность, которой пользуются немногие.
Две стратегии: наглядный пример
Представьте двух друзей — Ивана и Петра. У каждого есть 300 000 рублей, которые они планируют потратить на загородную недвижимость.
Стратегия Ивана (традиционный подход):
Иван идёт на популярную площадку объявлений и находит кирпичный домик за свои 300 000 рублей. В нём старые деревянные окна, ветхая дверь, полы, покрытые древним оргалитом, и мебель «из прошлого века». Участок ухожен: есть теплицы, грядки, цветы. На первый взгляд — всё готово к жизни. Он отдаёт все свои деньги.
Обратите внимание: Дачный интерер: советы, хитрости и примеры.
Стратегия Петра (альтернативный подход):
Пётр действует иначе. Он приезжает в то же СНТ, общается с председателем и находит через пару улиц абсолютно такой же кирпичный домик, но в заброшенном состоянии. Его отдают бесплатно. Состояние удручающее: разбитые окна, отсутствующие двери, сгнившее крыльцо, внутри — горы мусора. Участок зарос бурьяном и кустарником, забора нет. Его стартовые вложения — 0 рублей.
Инвестиции и их окупаемость
Вот здесь начинается самое интересное. В течение двух лет Пётр вкладывает те же 300 000 рублей, которые Иван потратил на покупку, в капитальный ремонт:
- Установка современных пластиковых окон и надёжной входной двери.
- Монтаж линолеума, замена всей внутренней отделки.
- Проведение канализации, установка душевой кабины и унитаза.
- Покупка новой бытовой техники и мебели.
- Утепление дома, наведение порядка на участке, установка забора.
Мой дом осенью 2020 года — результат двух лет работы и вложений.
Финал истории: перепродажа
Через пару лет оба друга решают переехать в другой регион и выставляют свои дачи на продажу.
Дача Петра теперь — это полноценный комфортабельный дом за городом с качественным ремонтом и всей необходимой инфраструктурой. Он выставляет его за 300 000 рублей.
Дача Ивана осталась практически в том же виде, в каком он её купил, — обычный старый домик, который многие воспринимают как место для хранения ненужных вещей. Он также просит за него 300 000 рублей.
Очевидно, что современный и ухоженный дом Петра будет продан в течение недели, в то время как Иван может месяцами искать покупателя на свой устаревший вариант.
Ключевой вывод
Повторю главную мысль: никогда не покупайте готовую дачу, особенно в стареньком состоянии. Гораздо выгоднее и рациональнее найти в СНТ заброшенный вариант (таких много!), получить его бесплатно или за копейки и вложить средства в ремонт, который будет отвечать именно вашим потребностям и стандартам качества. Вы не только сэкономите на первоначальном взносе, но и в итоге получите имущество, которое будет цениться гораздо выше.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Дом бесплатно: моя история, опыт и советы.
