Это третья часть серии статей, основанных на опыте профессионального прораба. Материал адаптирован для женщин и изложен простым, понятным языком.
Продолжаем наше погружение в мир ремонта!
Любой ремонт начинается с объекта — вашей будущей или текущей квартиры. Если вы планируете обновить уже обжитое пространство, можете сразу перейти к разделу о дизайн-проекте. А вот тем, кто только выбирает жильё, будут особенно полезны следующие рекомендации.
Приёмка квартиры в новостройке: на что обратить внимание
Распространённое заблуждение, что дорогие новостройки автоматически означают высокое качество, быстро развеивается при детальном осмотре. Опыт знакомого, получившего ключи от квартиры в элитном комплексе, это подтвердил. За год до сдачи дома он начал сотрудничать с прорабом, детально прорабатывая будущий ремонт, что оказалось мудрым решением.
При подписании договора купли-продажи обязательно запросите у застройщика техническую документацию с допусками (по уровню потолков, кривизне стен и т.д.). Если квартира им не соответствует, это основание для серьёзных претензий — вплоть до финансовой компенсации или замены объекта.
Все же мелкие недочёты, которые можно исправить (сколы на окнах, дефекты подоконников, рам), нужно внести в специальный «Акт устранения дефектов». Для грамотного составления этого акта крайне желательно присутствие специалиста-строителя. Его профессиональный взгляд заметит то, что скрыто от глаз неподготовленного человека. Это особенно критично при покупке квартиры с чистовой отделкой.
Покупка квартиры на вторичном рынке: избегаем скрытых проблем
При выборе «вторички» мнение специалиста не менее важно. Задача — оценить не внешний вид (его вы всё равно измените), а то, что скрыто под отделкой. Необходимо проверить состояние стен (риск плесени), труб каналиции, общее состояние дома, наличие внешних трещин.
Некоторые проблемы мастерски маскируются. Например, в одной квартире современный ковёр на стене оказался не декором, а способом утепления: за ним скрывалась заштукатуренная трещина, на которой зимой нарастал иней. Такой «сюрприз» без эксперта выявить практически невозможно. Поэтому покупать нужно не только с умом, но и со специалистом.
По теме: Проект квартиры площадью 37 м2.
Дизайн-проект: основа успешного ремонта
Это отправная точка любого серьёзного ремонта. Дизайн-проект — это не просто красивая картинка с расстановкой мебели. Это комплексный инженерный документ, который включает:
- Детальный план электропроводки (расположение, мощность, розетки, выключатели).
- Схему разводки сантехники (трубы, коллекторы, бойлеры, датчики).
- Точный план квартиры с указанием всех материалов для стен, полов, потолков, вплоть до типа обоев.
Зачем он нужен?
Во-первых, для новостроек утверждение дизайн-проекта в управляющей компании — обязательное условие для начала работ.
Во-вторых, это ваша дорожная карта, которая позволяет:
- Оценить реальные масштабы, сроки и стоимость работ (на основе проекта составляется смета).
- Чётко спланировать этапы ремонта и бюджет для каждого.
- Своевременно выбирать и закупать материалы (сантехнику, напольные покрытия, обои).
Кто и как может сделать дизайн-проект?
1. Обращение в специализированную компанию. Важный нюанс: дизайнеры не всегда хорошо разбираются в технических аспектах строительства. Их идеи могут быть красивыми, но очень дорогими или сложными в реализации. Идеально, если на этапе обсуждения проекта будет присутствовать ваш прораб, который оценит реализуемость задумок.
2. Самостоятельное создание с помощью специальных программ. В интернете есть множество платных и бесплатных программ для 3D-планирования (например, «программа для создания дизайн-проекта квартиры самостоятельно»). Даже если вы не планируете делать всё сами, такой софт полезен для понимания объёма предстоящих работ.
Какой бы вариант вы ни выбрали, заглянуть в такую программу очень полезно. Это поможет визуализировать процесс и понять, о чём нужно думать в первую очередь.
Типичный функционал таких программ включает:
- Исходный план: можно загрузить план БТИ. Важна точность до миллиметра, но будьте готовы, что фактические замеры строителей могут выявить несоответствия и потребовать корректировок в проекте и смете.
- Демонтаж и перегородки: планирование того, что нужно убрать (стены, старые шкафы) и что построить.
- Детальная проработка помещений: расстановка розеток, мебели, сантехники, планирование освещения, тёплых полов, отделки стен и потолков, звуко- и теплоизоляции.
3. Ремонт без дизайн-проекта. Этот путь допустим только для косметического обновления одной комнаты. В остальных случаях отсутствие чёткого плана ведёт к перерасходу материалов, потере времени, постоянным переделкам, неконтролируемому росту бюджета и нервозности строителей, которые не понимают, что их ждёт завтра.
Итак, дизайн-проект — это фундамент, на котором строится весь ремонт. В следующих материалах я расскажу, на что обращать внимание в процессе работ и как контролировать их качество.
Если вам помогла эта статья, пожалуйста, поставьте лайк, есть вопросы — пишите, и подписывайтесь на мой канал!
Стоит еще зайти сюда: Дизайн.
Источник статьи: Женщина и ремонт. Советы профессионала. Ч.3. Покупка квартиры. Дизайн-проект..
