Однокомнатная квартира — это отличная возможность для творческого подхода к организации пространства. При грамотном дизайне даже небольшую площадь можно сделать функциональной и уютной. Более того, существует множество способов перепланировать однушку в двушку, создав два отдельных, пусть и компактных, помещения. В этой статье мы разберем, когда стоит задуматься о разделении, какие методы для этого существуют, как правильно оформить документы и рассмотрим несколько эффективных вариантов преобразования пространства.
Основные правила и юридические аспекты перепланировки
Потребность в разделении однокомнатной квартиры часто возникает с появлением ребенка или при желании иметь отдельную спальню для приема гостей. Однако важно понимать, что не каждое помещение подходит для такого преобразования. Квартира должна быть достаточно просторной, чтобы после разделения не получить две тесные и некомфортные комнаты. Идеально, если в комнате два окна, но и для помещений с одним окном есть решения.
Существует два принципиальных подхода к созданию двух комнат из одной:
- Зонирование: использование мебели, раздвижных дверей, штор или стеллажей. Этот способ позволяет гибко управлять пространством и не требует официального согласования.
- Возведение перегородок: более капитальное решение, которое может включать демонтаж стен, объединение с лоджией и другие изменения, требующие обязательного получения разрешительных документов.
Что запрещено при перепланировке
Планируя изменения, важно помнить о строгих ограничениях, установленных для безопасности всех жильцов дома:
- Запрещено затрагивать несущие стены (как внешние, так и внутренние).
- Нельзя расширять санузел за счет кухни или жилых комнат, а кухню — за счет санузла.
- В жилых помещениях запрещена установка газового оборудования (важно при объединении кухни с комнатой).
- Нельзя переносить радиаторы отопления на балкон или лоджию.
- Запрещено использовать тяжелые материалы для новых перегородок, если это создает нагрузку на несущие конструкции.
- Нельзя самостоятельно менять расположение газовых труб или перекрывать вентиляционные каналы.
- Перепланировка полностью запрещена в аварийных домах.
Что разрешено и как согласовать
К разрешенным действиям относятся:
- Демонтаж ненесущих перегородок.
- Создание проемов в несущих стенах (с обязательным проектом и усилением).
- Объединение комнаты с утепленной лоджией.
- Перенос газовых труб силами лицензированных специалистов.
- Объединение раздельного санузла.
Любые капитальные изменения требуют официального согласования. Процесс начинается с разработки проекта в лицензированной организации. Проектная документация включает планы существующей и будущей планировки, демонтажный план, схемы коммуникаций и другие расчеты. Самовольная перепланировка грозит не только крупным штрафом и проблемами при продаже квартиры, но и может привести к повреждению несущих конструкций, что опасно для всего дома.
Перепланировка — это первый этап капитального ремонта, и ее лучше доверить профессионалам. Например, жители Москвы могут обратиться в компанию «Формула ремонта», которая дает гарантию на работы и имеет почти десятилетний опыт.
Совет 1: Зонирование без строительных работ
Создать иллюзию двух комнат можно и без возведения стационарных стен. Эти способы не требуют согласования и позволяют гибко менять конфигурацию пространства.
Использование раздвижных дверей
Это один из самых эффективных способов. Раздвижные двери из дерева, матового стекла или пластика обеспечивают звукоизоляцию и чувство уединения, когда это необходимо. Когда нужно объединить пространство (например, для игр детей), двери легко раздвигаются. Если в комнате одно окно, можно установить конструкции, не доходящие до потолка, чтобы свет и воздух проникали в обе зоны.
Дополнительно пространство можно зрительно разделить, создав подиум в одной из зон, что также добавит места для хранения.
Шкаф или стеллаж вместо перегородки
Если вдоль будущей перегородки планируется поставить шкаф, почему бы не использовать его в качестве разделителя? Тыльную сторону шкафа можно декорировать обоями, краской или зеркалами, что визуально расширит пространство.
Стеллаж — еще более универсальное решение. Сквозные полки пропускают свет, но не дают полного уединения. Глухой стеллаж с одной стороны лучше изолирует пространство. На полках можно разместить книги, декор или технику.
Особый интерес представляет вращающийся стеллаж, который может служить опорой для телевизора, доступного из обеих зон.
Тканевые перегородки и шторы
Самый простой и бюджетный способ — использование плотных штор или тканевых перегородок. Они не дают звукоизоляции, но создают визуальную границу и чувство приватности, например, для спальной зоны. Главный плюс — легкость изменения интерьера.
Совет 2: Капитальная перепланировка с изменением планировки
Если нужны две полноценные изолированные комнаты, без возведения перегородок не обойтись. Вот основные варианты, требующие проекта и согласования.
Объединение с кухней и выделение спальни
Популярный прием — демонтаж перегородки между кухней и комнатой. Освободившееся пространство объединенной кухни-гостиной затем делится новой перегородкой, отгораживающей небольшую спальню у прихожей. Важно помнить о запрете на газовое оборудование в жилых зонах и обеспечить мощную вытяжку.
Этот вариант отлично подходит для пар или семей с ребенком, когда детскую можно разместить в отдельной комнате, а родители будут спать в гостиной.
Разделение комнаты перегородкой
Если площадь комнаты позволяет, ее можно разделить легкой перегородкой из гипсокартона. Идеально, если в каждой новой комнате будет свое окно. Если окно одно, его обычно оставляют в детской, а для второй комнаты организуют качественное искусственное освещение и вентиляцию. Вместо гипсокартона можно использовать стеклоблоки — они пропускают свет, но скрывают происходящее.
Совет 3: Увеличение площади за счет лоджии
Наличие балкона или лоджии — большой плюс. Демонтировав перегородку и утеплив лоджию, можно существенно увеличить жилую площадь. Затем это пространство отделяется перегородкой, раздвижными дверями или мебелью, создавая полноценную вторую комнату. Помните, что официально присоединенная лоджия не может отапливаться штатной системой отопления.
Совет 4: Организация второго уровня (антресоли)
Для квартир с высокими потолками (от 3.2 м) есть радикальный, но эффектный вариант — создание второго яруса. На нем можно разместить спальню, кабинет или гардеробную. Этот способ требует сложных расчетов нагрузки, изготовления лестницы и ограждений, а также обязательного согласования.
В заключение стоит отметить, что к перепланировке нужно подходить взвешенно. Если комната небольшая, есть риск получить два неудобных помещения. В таком случае, возможно, лучше накопить на квартиру большей площади. Если же метраж позволяет, грамотная перепланировка способна кардинально улучшить качество жизни.
Метки: Подготовка к ремонту помещения
