Сделать качественный ремонт, не потратить на это состояние и показать пример - этого не достаточно, чтобы заслужить всеобщую любовь читателей.
Да и цели такой не ставил: я хотел проверить возможно ли сделать из убитой квартиры в хрущевке достойное жилье и сколько это реально будет стоить.
Именно так и начался мой первый реалити-проект Ремонт в прямом эфире. Это была осень 2017 года, я нашел подходящую квартиру и в режиме реального времени показывал как меняется квартира, и как в ней производят ремонт профессионалы.
Осенью этого года я публиковал видеоролики о том, как происходил этот ремонт (ранее я публиковал статьи о проекте).
Публикации проекта спровоцировали ожесточенные споры и многие комментаторы не стеснялись в выражениях. Далее предлагаю разобрать самые одиозные вопросы и претензии от читателей.
Была ли квартира "убитой"?
Этот вопрос живо обсуждался в комментариях, поэтому расскажу немного подробнее о квартире.
До ремонта эта квартира на фото выглядит не так и ужасно, но в ней было много проблем, которые через фотографию не передать.
Например розетки в проходной комнате работали только если в коридоре включалась лампочка. Радиаторы гудели и протекали в местах соединения, квартира промерзала и в спальне на внешней стене под обоями был грибок. Вода в унитазе текла постоянно, вентиляция не работала (вытяжка) и с соседями по этажу можно было общаться не покидая квартиру (слышимость была 100%).
Проблемными были все инженерные коммуникации и они требовали замены.
Что я сделал?
Составил проект перепланировки и технический проект по которому заменили всю инженерию.
Работы производили специалисты, никаких "местных Кулибиных" я не допускал.
Заменили радиаторы по всей квартире - квартира перестала промерзать и теперь грибок не появится снова.
Полностью заменили электрику, розеток стало значительно больше и они разделены на группы, чтобы обеспечить безопасность. Также появилось больше светильников и получилось зонировать помещения при помощи источников света.
Сделал звукоизоляцию и теперь в квартире нет посторонних шумов и звуков соседского телевизора.
Пришлось создавать систему естественного забора воздуха в квартире. Для этого мастера под подвесным потолком проходили специальные воздухоканалы из построчной и ванной комнаты.
Да, я также нашел место для постирочной комнаты в хрущевке и это законная перепланировка - т.к. оборудование находится в нежилой части квартиры, а именно на территории бывшего коридора.
Теперь отработанный воздух из влажных помещений будет удаляться самостоятельно, что гарантирует отсутствие грибка и плесени.
Заменили все трубы подачи и забора воды.
До перепланировки в квартире были следующие помещения: две жилые комнаты (одна проходная), кухня, разделенный санузел и лоджия.
После перепланировки стало так: отдельная спальня, отдельный кабинет (на утепленной лоджии), гостиная-кухня, гардеробная, ванная комната и постирочная. Также в зоне прихожей появилось место для шкафа и хранения верхней одежды.
Миллион за такой ремонт - много, дешевле новую квартиру купить!
Подобных комментариев я получил массу, но никто не подтвердил своих слов. Данная квартира находится в пятиэтажном панельном доме в Москве. Дом расположен в приличном районе в пяти минутах ходьбы от станции метро. Дом не вошел в программу реновации и снос ему не грозит.
Сегодня стоимость аналогичной квартиры составляет 6 700 000 - 7 300 000 рублей, только продаются квартиры в плачевном состоянии. Квартира с аналогичными характеристиками (район, инфраструктура, площадь) в новостройке будет стоить значительно больше.
Конечно можно взять за эту сумму новостройку, только это будет или квартира с видом на МКАД или однушка.
Сколько-сколько?
Этот ремонт стоил 1 064 000 рублей. Это общая сумма с материалами (черновыми и финишными), оплатой услуг профессиональных ремонтников, смежных мастеров и со стоимостью кухонного гарнитура и оборудования (от плиты до сантехники).
За эту сумму я сделал капитальный ремонт и важно пояснить: герои программы не заказчики - для них мои услуги не стоили ничего.
Так как я решил сделать реалити-проект, то выбрал героев, сделал проект и контролировал процесс ремонта полностью.
Герои только оплачивали ремонт и материалы. Но вернемся к претензиям по стоимости.
Многие сочли эту сумму за ремонт чрезмерной и пишут, что нет никакой экономии. Я знаю, что есть города, где за миллион можно купить квартиру, но работа профессиональных ремонтников и строительные материалы стоят одинаково во всех регионах.
Как вы уже прочитали выше - в квартире был произведен капитальный ремонт с заменой всей инженерии, а это очень (очень-очень) дорого.
Поэтому претензии о стоимости данного ремонта выглядят странно: или эти комментаторы никогда не делали ремонт или они просто завидуют.
Для экономии я жестко торговался с подрядчиками и считал каждый рубль, я искал самые доступные материалы, но не в ущерб качеству и экологичности.
В квартире отреставрирован паркет и использовались только натуральные материалы. И все это стоило, напомню, 1 064 000 рублей.
Вместо выводов
Конечно я немного огорчился получив большое количество негативных комментариев, но были и комментарии от людей, которые знакомы с ремонтом и знают как сложно реанимировать убитую квартиру.
Первые просто показали свою зависть (в их личном мире невозможно жить достойно в старом доме), а вторым я благодарен за поддержку и высокую оценку своего труда.
Этим проектом я показал правильный процесс ремонта и доказал, что качество жизни зависит только от человека и его кругозора. Я сделал из тесной хрущевки удобную квартиру и это не стоило состояния.
Поэтому после первого проекта решил делать такие реалити о ремонте постоянными, и в моем блоге вы можете посмотреть другой проект Ремонт за миллион.
А в 2020 году начну новую стройку и это будет еще более интересный реалити-проект о качественном ремонте. Поэтому пишите в коментариях если хотите стать новыми героями, которым я помогу улучшить качество жизни грамотным ремонтом.
Какие ошибки ремонта испортят дизайн ванной комнаты
Красивый балкон: 10 крутых идей интерьера
Разделённый или совмещённый санузел: что выбрать
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора"
Вконтакте Facebook Youtube InstagramTelegram