Мы с супругой, планируя расширить жилплощадь, приобрели квартиру в историческом центре города. Жилье располагалось в здании, являющемся памятником культуры регионального значения, и представляло собой результат переделки: изначальная четырехкомнатная квартира была превращена в трехкомнатную еще в 90-е годы. Нас привлекли просторная ванная комната площадью 12 квадратных метров с итальянской джакузи и качественная отделка, однако кухня оказалась очень маленькой, что характерно для сталинских домов, несмотря на их помпезность.
Продавец, по всей видимости, принадлежавший к кругу состоятельных людей 90-х, рассказал, что узаконил перепланировку неофициальным путем. Отделка квартиры впечатляла: итальянская плитка, финские двери, немецкий керамогранит — все было привезено из-за границы, поскольку в то время крупных строительных гипермаркетов еще не существовало. Особенно выделялась ванная комната с позолоченной фурнитурой, сохранившей безупречный вид спустя 25 лет.
Обнаруженная проблема и принятое решение
Уже после совершения сделки я, как человек с инженерным образованием, обратил внимание на провисшую шестиметровую балку перекрытия в самой большой комнате. Изучив поэтажный план, я понял, что раньше ее поддерживала стена, которую убрали предыдущие владельцы, объединив две комнаты. В доме сталинской постройки с деревянными перекрытиями это создавало серьезную угрозу, особенно с учетом тяжелой мебели у соседей сверху и рождения нашей дочери. Посовещавшись с женой, мы решили, что безопасность — превыше всего, и приняли решение восстановить оригинальную планировку, вернув на место перегородку. Это давало и практическую выгоду — лишнюю комнату.
Ранее у меня уже был положительный опыт узаконивания перепланировки в обычной хрущевке, где я, следуя инструкциям из интернета, успешно прошел через суд после отказа администрации. В той ситуации мне даже удалось объединить кухню с гостиной, что формально запрещено Жилищным кодексом.
По теме: Прекрасная квартира в доме-памятнике архитектуры в центре Санкт-Петербурга.
Опыт оказался удачным, и знакомые даже брали с него пример, оптимизируя свои небольшие кухни.
Новый вызов: памятник культуры
Однако с домом-памятником все было сложнее. Воодушевленный предыдущим успехом, рождением дочери и верой в свои силы, я подал в администрацию заявление об узаконивании, приложив технический паспорт и объяснив, что работы направлены на восстановление исходного состояния квартиры и повышение безопасности, и проводились без проекта.
Попытка найти юриста и решение действовать самостоятельно
Процесс узаконивания в доме-памятнике оказался нервным. Первоначально я попытался нанять юриста, но быстро разочаровался. Как строитель, я понимаю: специалист, берущийся за все подряд, редко бывает экспертом в конкретной области. Многие юристы работают по шаблону, берут много дел для получения авансов, но не погружаются в детали. Для победы в суде же требуется полная вовлеченность и глубокое знание предмета спора, включая историю квартиры и дома. Содержать адвоката, который занимался бы исключительно моим делом, для обычного человека финансово затруднительно.
Поэтому я принял решение защищать свои интересы в суде самостоятельно. Более того, я официально заключил с женой договор на юридические услуги через свое ООО и настроился на успех, веря в свои силы и знание дела.
Кульминация в суде
Администрация выдвинула два основных аргумента: отсутствие проекта перепланировки и необходимость согласования с Министерством культуры, поскольку дом является памятником. Их представитель настаивала, что для любых работ, даже восстановительных, нужен новый проект.
Я разозлился и парировал: во-первых, работы не затронули фасад или несущие конструкции памятника, а касались только внутреннего пространства моей собственности. А во-вторых, задал вопрос: «Скажите, гениальный поэт А.С. Пушкин написал прекрасный роман "Евгений Онегин". Что будет, если это произведение подписать, допустим: Иван Иванов?» На что получил ответ: «Это маразм».
Тогда я продолжил: «Зачем мне заказывать новый проект, если этот дом уже был спроектирован и построен по проекту народного архитектора СССР, лауреата Сталинской премии Василия Симбирцева? Если следовать логике, мне скопируют проект заслуженного архитектора и подпишут его Вася Иванов? И за это еще деньги возьмут?»
Эта аналогия рассмешила даже судью, и я понял, что дело выиграно. Суд встал на мою сторону, признав законность восстановительных работ, направленных на безопасность и возврат к первоначальному проекту знаменитого архитектора.
Стоит еще зайти сюда: Интерьер.
Источник статьи: Кая я узаконил перепланировку в доме, памятнике культуры..
