В 2020 году, во многом под влиянием пандемии, я окончательно решил приобрести собственный земельный участок. Это решение оказалось одним из самых правильных в моей жизни. Определившись с продавцом и выбрав направление вдоль трассы М2, я сосредоточился на двух конкретных локациях: одна в Чеховском районе Московской области, а вторая — в Тульской области.
Ключевые отличия: транспорт, цена и доступность
При детальном сравнении я выделил три основных фактора. Первый — логистика. На тот момент у меня не было автомобиля, поэтому я ориентировался на электрички. Дорога до Чехова из Москвы занимала около 50 минут, в то время как до тульского участка — более двух часов. С точки зрения экономии времени и комфорта, чеховский вариант выглядел предпочтительнее.
Вторым и, пожалуй, самым весомым аргументом стала цена. В Чеховском районе участок в 8 соток оценивался минимум в 900 000 рублей. В Тульской области за 6 соток просили от 300 000 рублей. Такая существенная разница в стоимости, безусловно, склоняла чашу весов в пользу более дальнего, но доступного по цене варианта.
Третий критерий — удаленность от железнодорожной станции. До чеховского участка пешком через лес нужно было идти около 40 минут. В то же время до тульского надела можно было дойти неспешным шагом за 10 минут. По этому параметру Тула снова выигрывала.
По теме: Как правильно выбрать земельный участок.
Форма собственности и скрытые расходы
Важным нюансом оказалась форма собственности и сопутствующие платежи. В Чехове участки находились на охраняемой и огороженной территории с подведенной водой, что предполагало ежемесячный взнос в размере 3–4 тысяч рублей. В Тульской области же продавались земли сельскохозяйственного назначения, по сути — поле, за которое не нужно было платить регулярных взносов. Выбор между комфортом за деньги и полной свободой действий, но без инфраструктуры, был непростым.
Изначально я склонился к варианту в Чехове. Мне казалось, что близость к Москве и развитая инфраструктура стоят того, чтобы взять рассрочку и влезть в долги. Однако, как часто бывает, жизнь внесла свои коррективы и напомнила, что не все зависит только от нашего желания.
Провал сделки в Чехове и поворот судьбы
Попытки купить участок в Чехове затянулись на два месяца и в итоге провалились, что, как выяснилось позже, было к лучшему. Мне предложили заключить договор с одной компанией (владельцем земли), а деньги перевести совершенно другой организации, выступавшей посредником. Такая схема меня не устроила из-за юридических рисков — я не хотел платить посторонним лицам. Этот случай хорошо иллюстрирует один из минусов покупки земли у крупных компаний. В итоге сделка сорвалась, и этот путь для меня закрылся.
Так судьба сама указала мне направление. В апреле 2020 года я стал владельцем 12 соток земли в Тульской области. Оглядываясь назад, я нисколько не жалею о своем выборе. Это оказалась отличная и своевременная покупка.
Стоит еще зайти сюда: Дача.
Источник статьи: Как я выбирал себе участок, часть 2.
