В предыдущем посте я рассказал о самых частых проблемах с которыми сталкиваются покупатели при покупке новостройки и почему так происходит. В данной статье я напишу перечень вопросов которые нужно задавать при покупке квартиры и расшифрую зачем их задавать застройщику.
Все вопросы влияют на принятие решения о покупке, подсчете будущих финансовых и временных затратах, больше узнаете о своей будущей квартире, правильно сможете предоставить информацию будущему дизайнеру или строителю.
Не бывает тупых и лишних вопросов, бывают не заданные вопросы, которые могут "помочь" Вам сделать неправильный выбор.
ВОПРОСЫ:
1. Сроки сдачи дома, срок передачи ключей это два разных понятия. Срок сдачи дома - это когда дом будет введен в эксплуатацию. Обычно сдача дома происходит после того как все городские надзорные органы за строительством подпишут застройщику акты и дом будет введен в эксплуатацию, включая благоустройство прилегающей территории дома ( асфальт, парковочные места, детские площадки и т.д.) . Только после ввода дома в эксплуатацию происходит передача ключей покупателям(дольщикам). Поэтому в вашем договоре может быть прописано две даты, обязательно обращайте на эти пункты внимание.
2. Что входит в покупку квартиры? Объясню на живом примере. Чаще всего покупка квартиры происходит на стадии котлована, забивки свай или когда возведено несколько этажей. Вам показывают только планировку, на которой например показан балконный блок на лоджию/зимний сад. Вы думаете, что застройщик Вам установит балконный блок но при приемке квартиры он отсутствует, хотя менеджер который продавал Вам квартиру говорил, что блок будет установлен. В итоге возникают споры и конфликты.
Чем больше вы спросите и перечислите вопросов про состав комплектации Вашей квартиры и обязательно попросите внести все в договор, тем меньше будет у Вас возникать вопросов при приемке.
Что нужно спросить: 1.Будет ли установленный балконный блок 2.Установлены батареи и какие 3.Будет произведен ввод электрического кабеля 4.Будет заведен домофон 5.Будет заведена пожарная сигнализация 6. Каким цветом будут окна 7. Будет смонтирован стяжка 8. Будут установлены водосчетчики 9. Из какого материала будут возведены стены (несущие, межквартирные, межкомнатные) 10. Будут установлены ручки на окнах 11. Будет ли смонтировано напольное покрытие на балконе /лоджии (если покупаете квартиру с такой планировкой) 12. Какая будет входная дверь, сколько замков, какие замки 13. Какая будет конфигурация окон.
Про окна скажу дополнительно. Не раз видел как отличаются окна на визуализации от проекта. Допустим на визуализации или планировке показано что должны открываться две створки а фактически одна. Или в проекте две а фактически одна. Это говорит о том что застройщик сэкономил на фурнитуре и Вы в праве потребовать компенсацию.
3. Какие коммуникации будут в вашей квартире и сколько? В моей практике было два необычных случая: 1. Случай когда ко мне обратился клиент у которого в квартире отсутствовала приточная вентиляция. Причем это не ошибка застройщика а такой проект дома. Без притока воздуха в квартире не было нармального воздухообмена в связи с этим износ мебели и материалов был намного выше (мебель рассыхалась, на стенах образовывались трещины). Уже в готовом ремонте пришлось устанавливать специальное приточное оборудование. 2. Случай когда клиент приобрел квартиру опираясь на планировку застройщика, но вместе где предлагалось расположить кухню невозможно было подключить канализацию, т.к. вместо канализационной трубы была ливневка (труба для сброса осадков с крыши). В такую трубу запрещено подключать кухню и любую сантехнику.
Что нужно спросить: Расскажите и покажите где у меня в квартире: канализация, водоснабжение, место подключение полотенцесушителя, трубы отопления или ввод труб отопления (если квартира продается без отопительных приборов), места расположения водосчетчиков (могут располагаться за пределами квартиры, например в подъезде), вентиляция (приточка и вытяжка), ввод электрического кабеля или предполагаемое место расположения электрического щита, пожарная сигнализация.
Так же нужно спросить: Где располагаются в подъезде место для подключения интернета и домофонии, есть ли такое место, какой будет к ним доступ, доступ будет через управляющую компанию/провайдера/энергетика или может кто угодно получить доступ? Не раз наблюдал как хитрые и экономные соседи на время ремонта подключались к соседним квартирам.
4. Что вы нам продаете? Помните Вы как Участник Долевого Строительства покупаете не только квартиру но и :
1. Подъезд. Поэтому вы должны знать вид отделки входной группы, вид отделки межэтажных площадок, вид отделки на этажах, используемые материалы, какая будет входная дверь в подъезд, какая дверь будет на этаже (должна быть противопожарная), где будет расположен пожарный гидрант, какая будет система пожаротушения, какие пути эвакуации, какой будет доступ на этаж, в каком виде будет передаваться подъезд на момент передачи ключей и если без ремонта, то когда будет выполнен ремонт.
Заострю особое внимание на вопросах. 1. Какое будет количество лифтовых групп и кто производитель, какие размеры лифтовых групп? Не раз сталкивался с тем что лиф может быть один или два но ни одного грузового. Тогда вы можете столкнуться с вопросом дополнительных затрат на подъем отделочных материалов при ремонте 2.
Обратите внимание: Проект квартиры площадью 37 м2.
Какой размер (ширина, высота) лестничных пролетов. На одном из объектов в Москве, в очень дорогом жилом комплексе был грузовой лифт малых габаритов а лестничные пролеты очень узкие. Когда привезли диван, столкнулись с вопросом подъема. В лифт диван не залазил и поднять через лестничные пролеты так же не было возможности, пришлось диван отправлять на производство, там разбирать, потом вести обратно. В итоге потерянные деньги, время, нервы.2. Подвал. Особенно это важно для тех кто покупает квартиру на первом этаже. Вам нужно знать что будет располагаться в подвале под вами и обязательно нужно его осмотреть при приемке квартиры, посмотреть качество ремонта, наличие сырости и т.д.
3. Чердачное помещение. Особенно это важно для тех кто покупает квартиру на последнем этаже. Вам нужно знать в каком состоянии будет сдаваться чердачное помещение и обязательно нужно его осмотреть при приемке квартиры, посмотреть качество ремонта, наличие сырости и т.д.
4. Придомовая территория. Вы вправе спросить сколько будет парковочных мест, какой будет доступ на придомовую территорию, какая будет игровая площадка и какие будут игровые элементы и кто производитель, какое будет освещение, сколько будет лавочек
Примечание: Многие вопросы могут быть не отображены договоре долевого участия (ДДУ), поэтому вы вправе ознакомится с архитектурным проектом дома и можете попросить сделать заверенную копию данного документа. Про архитектурный проект и что это такое я напишу для Вас отдельный блок в статье о том "Как правильно вести переговоры с застройщиком/риэлтором/брокером."
5. Общие вопросы:
1. Какие ограничение в перепланировке от застройщика. Требуется ли согласовывать перепланировку с застройщиком. Не раз встречался с проблемой "Бюрократия и вытягивания денег". Когда застройщик или управляющая компания не двусмысленно намекая, что нужно работать только с определенными проектными компаниями с завышенной ценой на проекты. Иначе докапывались до проектов от других компаний.
2. Какая будет управляющая компания. Лучше узнать заранее кто будет оберегать Ваш покой и чистоту. И конечно почитать отзывы, посмотреть качество работы управляющей компании на других домах.
3. Какие проекты требуется согласовывать с застройщиком и управляющей компанией и какие требования к проектам (вентиляция/кондиционирование,
4. Какие провайдеры будут доступны в Вашем доме.
5. Какая система домофонии будет установлена. Вы решили поставить супер умную входную дверь а система домофонии от застройщика может не позволить реализовать данную идею.
6. Какие требования у застройщика или управляющей компании к ремонтным работам. Несколько примеров: 1. Доставка отделочных материалов. Например вы хотите доставить большой объем материалов за один раз и заказываете машину 10т а возможность подъезда на разгрузочное место машины максимум 5т. Так же может быть определенно специальное место для разгрузки материала и погрузки мусора. Возможны временные ограничения по доставке материалов. 2. Ограничения по шумовым работам или тихий час, значит ваш ремонт может растянуться по времени.
Допустим Вы планировали быстро выполнить ремонт и заехать, но определенные ограничения не позволят Вам быстро решить данную задачу а такое ограничение как удаленная разгрузка материалов от подъезда увеличат Ваши расходы на грузчиков.
ПОДВЕДУ ИТОГ:
Я написал основные вопросы которые Вам нужно задавать при покупке квартиры. Каждый ответ на вопрос может повлиять на ваше решение о покупке. Вы можете быть не готовым к тому что Ваш ремонт будет долгим из за того что есть определенные ограничения или Вас не устроит система безопасности в доме а может Вы разочаруетесь в том что застройщик заставит Вас жить в доме где недоделанный ремонт в подъезде растянется на долгие годы и много другое.
Большинство людей покупают квартиру не на один год а то и вовсе на всю жизнь и право на ошибку совсем нет. Так прежде чем делать выбор, оцените будущее место проживание максимально щепетильно.
И вот еще. Если у застройщика уже есть построенные дома и выставочные квартиры это не означает то что, дом который Вы выбрали не будет отличаться от предыдущих, лучше не полениться и все переспросить.
Больше интересных статей здесь: Дизайн.
Источник статьи: Какие вопросы нужно задавать застройщику при покупке квартиры..