Типы разрешенных построек
При выборе земли для строительства важно понимать, какие объекты можно возводить. В рамках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) закон разрешает строить только два типа зданий: жилой дом для постоянного проживания одной семьи и садовый дом для сезонного использования. Важно отметить, что такие популярные варианты, как дачные или гостевые дома, с юридической точки зрения не предусмотрены. Также на участках ИЖС нельзя строить дуплексы или блокированные дома — они относятся к многоквартирной застройке и требуют иного порядка согласования.
Вспомогательные постройки и их статус
Согласно разъяснениям Росреестра, возведение хозяйственных построек (гаражей, бань, сараев) возможно только при наличии на участке основного объекта — жилого или садового дома. Это означает, что зарегистрировать такие вспомогательные строения на пустом участке не получится. Сначала нужно построить дом, и только потом — остальные объекты.
Количество домов на участке
На одном земельном участке, независимо от его площади, разрешено размещать только один объект ИЖС или один садовый дом. Исключение составляет Москва, где при соблюдении определенных условий возможно строительство нескольких жилых домов. В остальных регионах это правило действует без исключений.
По теме: Что вас ожидает при покупке дачи? Рассказываю..
Вид разрешенного использования земли
Для строительства жилого или садового дома подходят только три вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка:
- Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1).
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок, код 2.2).
- Ведение садоводства (код 13.2).
Важность градостроительного плана
Перед заключением сделки обязательно запросите у продавца градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), выданный не позднее чем за полгода до покупки. Этот документ покажет, не попадает ли участок в зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), например, в санитарно-защитные зоны или зоны охраны объектов культурного наследия. Наличие таких зон может серьезно ограничить возможности строительства или вовсе сделать его невозможным.
Получение ГПЗУ — бесплатная государственная услуга, срок оказания которой составляет 15 рабочих дней. Если продавец предоставляет свежий градплан, это говорит о его добросовестности и открытости.
Стоит еще зайти сюда: Дача.
Источник статьи: Купить земельный участок — на что обратить внимание при покупке земельного участка для строительства дома..
