Экспертное интервью с риелтором о главных изменениях в предпочтениях покупателей, популярных планировках и отделке для комфортной жизни и выгодных инвестиций.
Тренд 1: Отдельные спальни и популярность «евро-планировок»
- Одной из самых заметных тенденций на рынке жилья стало стремление к личному пространству для каждого члена семьи. На первый план выходят так называемые «евро-квартиры» и классические многокомнатные планировки. В чем же их принципиальное отличие? Проще всего понять это на примере однокомнатной квартиры, так как с увеличением числа комнат принцип сохраняется.
В классической квартире главенствует большая комната, а кухня обычно имеет скромные размеры.
Классическая 1-к квартира
Здесь кухня в среднем занимает около 10 кв. м, а комната — от 15 кв. м и более.
В «евро-двушке» все наоборот:
Квартира евро-двушка
Кухня здесь совмещена с гостиной, образуя единое просторное помещение для жизни, а комната становится исключительно спальней. Поэтому площадь кухни-гостиной начинается от 15 кв. м, а спальни — от 10 кв. м.
Этот тренд говорит о важном сдвиге в сознании покупателей: они перестали рассматривать жилье просто как «крышу над головой» и начали всерьез задумываться о качестве и комфорте жизни. Кроме того, выбор таких планировок указывает на долгосрочные планы, а не на временное решение.
Единственный тревожный момент — это тенденция к уменьшению площади жилых комнат. Например, спальня в 10 кв. м для семейной пары может оказаться тесной и неудобной, хотя для детской такой метраж вполне приемлем.
Эксперт рекомендует ориентироваться на следующие оптимальные (минимальные) площади помещений:
- кухня-гостиная: 18–25 кв. м
- спальня: 12–15 кв. м
- детская: 9–12 кв. м
- кабинет: 8–10 кв. м
- ванная комната: 5–6 кв. м
- санузел: 2–3 кв. м
Тренд 2: Студии нового поколения
Вторая важная тенденция — это появление студий с двумя окнами. Это отличная новость для рынка! Классические студии «вагонного» типа с одним окном теряют популярность. Им на смену приходят более квадратные и светлые варианты с двумя окнами, что открывает гораздо больше возможностей для зонирования и расстановки мебели.
Обратите внимание: За что готовы платить миллиардеры в современном мире и как на данный момент выглядят самые фешенебельные комплексы недвижимости.
Студия с двумя окнами
Тренд 3: Комфорт в евро-трешках и четырехкомнатных квартирах
Третья тенденция касается квартир с тремя и более спальнями («евро-трешки» и «евро-четырешки»):
Евро-трешка
- Два санузла. Прекрасный тренд, который напрямую говорит о стремлении к бытовому комфорту для всей семьи.
- Ниши для гардеробных и шкафов. Наконец-то застройщики начали решать одну из главных проблем рынка — нехватку мест для хранения вещей.
- Правильная форма комнат. Помещения стремятся к квадратной форме, без лишних выступов и колонн, что делает их более функциональными.
Тренд 4: Спрос на готовые решения
Четвертый тренд — это растущее желание клиентов купить квартиру, в которую можно заехать сразу, без масштабного ремонта. В фокусе внимания оказывается вторичное жилье с качественной базовой отделкой, апартаменты и варианты с отделкой от застройщика.
Впрочем, к отделке от застройщика стоит относиться с осторожностью: далеко не все компании предлагают по-настоящему качественные материалы и исполнение.
Что же такое качественная «база» в квартире?
- Эргономичная планировка: продуманные входы, хозяйственные шкафы, изолированные спальни, компактные, но функциональные кухни и удобные санузлы.
- Натуральные и долговечные материалы: например, полы из дуба, которые со временем выглядят лучше, чем дешевый ламинат.
- Качественная фурнитура: крепкие двери, стильные и надежные радиаторы.
- Надежная сантехника: смесители и сантехника от проверенных брендов (не бюджетный «Китай»).
- Функциональная кухня: эргономичный гарнитур с необходимым минимумом.
- Продуманная электрика: достаточное количество розеток в нужных местах.
- Нейтральная цветовая гамма: светлые тона, которые служат идеальным фоном для любого интерьера.
Именно такую базу покупатели не хотят менять при покупке вторичного жилья, ведь жить в таком пространстве комфортно сразу.
Тренд 5: Декорирование вместо ремонта
Пятый тренд, особенно актуальный для временного или неарендного жилья, — это инвестиции в качественную базу при минимальных вложениях в отделку стен и потолков. Индивидуальность такому пространству придают с помощью декора, компактной мебели и интересных светильников.
Это означает, что будущее интерьерного дизайна — за декорированием. Все больше людей не хотят тратить огромные деньги, время и нервы на капитальный ремонт. Им нужны эффектные, но доступные решения, которые можно реализовать с помощью готовых товаров из магазинов.
У эксперта есть готовый гид по декорированию дома без ремонта, в котором собраны простые, но эффектные идеи для создания уюта и красоты в быту. Поставьте +, чтобы получить к нему доступ!
#декор #декор своими руками #декор интерьера #декорирование интерьера #дизайн интерьеров #риэлтор москва #риэлтор спб #недвижимость #рынок недвижимости #апартаменты москва
Еще по теме здесь: Дизайн.
Источник: Тенденции рынка недвижимости 2022.
