Здравствуйте, сообщество Пикабу! Обращаюсь к вам за помощью и профессиональными рекомендациями по сложному вопросу узаконивания перепланировки.
Предыстория ситуации
Пять лет назад в Московской области была приобретена квартира у застройщика. Изначально объект представлял собой двухуровневое жилье, но девелопер принял решение заделать проемы в перекрытии и реализовать его как две обособленные однокомнатные квартиры. После заключения договора, но до официальной регистрации права собственности, мы начали отделочные работы, в рамках которых установили перегородки между гардеробными комнатами. Важный момент: на эти действия было получено устное одобрение от представителя застройщика и сотрудника управляющей организации, который проводил проверку. В итоге право собственности на квартиру было успешно зарегистрировано.
Для наглядности прилагаю план помещения, полученный из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
План квартиры из выписки ЕГРН.
Также прикладываю фрагмент поэтажного плана для понимания контекста.
Фрагмент поэтажного плана дома.
Актуальная проблема: У меня на руках нет документов, подтверждающих согласование тех изменений, которые были сделаны на этапе отделки. Бюро технической инвентаризации (БТИ) не выдавало технический паспорт. Возможно, нужная информация содержится в расширенной выписке из ЕГРН? Буду благодарен за подсказки по этому поводу.
Суть произведенных изменений
Изначально в гардеробных были подведены коммуникации: вода, канализация и вентиляция. Следуя рекомендации самого застройщика, мы обустроили в одной из них кухонную зону площадью 5.6 кв.м.
Обратите внимание: Простые советы по выбору цвета для интерьера.
Поскольку в доме нет газоснабжения, используется электрическая плита. Какие именно работы были выполнены:- Вентиляционный короб был перенесен на другую стену над варочной панелью.
- Помещение, изначально запланированное как кухня, было преобразовано в спальню. Розетки в нем скрыты за мебелью, а вентиляционный канал остался на прежнем месте.
Результат можно увидеть на фото:
На схеме буквой «B» отмечено первоначальное расположение вентиляционного отверстия и направление его переноса.
Итог: Фактически мы изменили функциональное назначение помещений. Там, где теперь находится кухня, у соседей сверху и снизу, согласно плану, проходит коридор. А помещение, обозначенное в проекте как кухня, у нас теперь является спальней.
Вопросы к сообществу
Прошу вашего совета по следующим ключевым моментам:
1. Процедура легализации. С чего начать процесс узаконивания в моем случае? Если технического паспорта нет, является ли первым шагом обращение в БТИ для его получения?
2. Перенос вентиляции. Будет ли считаться проблемой то, что вентиляционные отверстия теперь выведены на другую стену? Для этого внутри стены были проложены пластиковые воздуховоды.
3. Стоимость услуг. Я получил коммерческое предложение от компании, занимающейся согласованием перепланировок. Прошу оценить, насколько адекватны следующие расценки:
• Услуга по сопровождению легализации: 21 000 руб. (без учета госпошлин и платежей в БТИ).
• Разработка проекта перепланировки: 21 000 руб.
• Составление технического заключения: 15 750 руб.
Честно говоря, меня смущает цена в 21 тысячу рублей за проект, учитывая, что все стены уже возведены. Непонятно, что именно там нужно «проектировать» заново.
Пост пока не набрал рейтинга. Буду искренне благодарен за любые дельные предложения, так как сам плохо разбираюсь в этой бюрократической сфере и нуждаюсь в помощи.
Больше интересных статей здесь: Дизайн.
Источник статьи: Как узаконить перепланировку? Нужен совет.
