Своей историей строительства с редакцией поделилась семья из Сочи.
Предыстория и решение
Мы живем в Сочи почти два десятилетия. Со временем наш старый дом, купленный в 2000 году, стал казаться тесным. Несмотря на то что дети выросли и разъехались, мы с мужем захотели больше комфорта и решились на строительство нового жилья.
Изначально мы искали участок в знакомом районе Мацесты, но цены на землю и подключение коммуникаций оказались слишком высокими. В итоге мы нашли оптимальное решение — разделить наш собственный участок и построить новый дом прямо рядом со старым.
Главные сложности проекта
С самого начала было понятно, что проект будет непростым. Нас ждало два серьезных вызова:
- Строительство предстояло вести на крутом склоне в саду.
- Существовали реальные опасения, что старый, не слишком надежный дом мог пострадать из-за масштабных земляных работ.
Несмотря на риски, этот вариант был самым выгодным. Мы привлекли к работе знакомого прораба, который много лет был нашим соседом. Он выполнил все необходимые расчеты: по конструкции дома, опорным стенам и количеству материалов.
После внесения корректировок в план мы решили дождаться весны. Глубокий котлован и знаменитые сочинские ливни — опасное сочетание, которого мы хотели избежать.
Наш проект дома
Проект я разрабатывала самостоятельно, используя специальную компьютерную программу. Мы задумали дом размером 10 на 10 метров, с одним полноценным этажом и высокой мансардой в стиле шале. Перепад высот на участке позволил нам обустроить цокольный этаж, где разместился просторный гараж площадью 9х7 метров.
Битва с дождями
Котлован мы начали рыть в мае 2017 года, рассчитывая на традиционную для этого периода сухую и жаркую погоду. Однако природа преподнесла сюрприз — тот май выдался аномально дождливым. Мы буквально не спали по ночам, постоянно проверяя, не началось ли обрушение стен котлована. Самым страшным кошмаром было представить, как потоки воды уносят наш старый дом в огромную яму.
Для защиты от размыва мы закупили десятки метров плотной полиэтиленовой пленки, чтобы укрывать ею края excavation. В конце июня дожди, наконец, прекратились, и строители приступили к возведению первой опорной стены.
Важные практические советы
На основе нашего опыта хочется выделить несколько ключевых моментов, на которые стоит обратить внимание:
- Вывоз грунта. Это может стать большой проблемой и серьезной статьей расходов. Нам повезло — выше по дороге был лес с оврагом, куда мы и вывозили землю. В ином случае пришлось бы платить за утилизацию.
- Точная разметка границ. Перед началом любых работ крайне важно пригласить геодезиста, который точно отобьет границы участка и будущего дома. Со временем межи зарастают, и ошибка может привести к огромным штрафам или даже решению о сносе постройки. Это же касается и балконов — они не должны выходить за пределы вашей земли.
Учет местных особенностей грунта
Многие застройщики пренебрегают необходимостью дать бетонным конструкциям время «отстояться». Нам же настоятельно рекомендовали это сделать. В Сочи грунт нестабилен, он «ходит» и «ползет». Особенно нас беспокоила опорная стена, разделяющая старый и новый дома. Для ее усиления мы пробурили 8 дополнительных свай, которые достигли плотного слоя грунта — оргалита. Наблюдение за поведением этой конструкции в течение зимы было для нас приоритетной задачей. Стоимость только этой стены составила 480 000 рублей.
Гонка за документами и итоги
В 2018 году подходила к концу дачная амнистия. Мы торопились: возводили стены из блоков, вставляли окна и двери, заливали внутренние лестницы. Крышу сделали всего за 10 дней. В ноябре я вызвала специалиста из БТИ для подготовки технического плана. Нам удалось успеть сдать декларацию и получить документы о собственности. Нашей радости не было предела, хотя в 2019 году амнистию все же продлили.
Этим летом мы занимались коммуникациями: провели газ, электричество и воду. Внутри дома проложили трубы и полностью смонтировали электрику. Также продвинулись в бумажных делах: получили адрес и технический паспорт.
На сегодняшний день наши общие затраты достигли 5 200 000 рублей. Впереди еще внутренняя и внешняя отделка. Мы надеемся завершить все работы в следующем году. Приблизительная сумма, необходимая для финальной стадии, — 3 000 000 рублей.
p.s.:Подписывайтесьна каналМой домик- все самое важное, полезное, интересное еще впереди!Здесь каждый может поделиться опытом в строительстве, ремонте и обустройстве жилья, загородного участка, присылайте фотографии, рассказывайте о вашей даче, доме, квартире.
