История о том, как городской житель столкнулся с дилеммами при выборе земли для дачи: противоречие между идеалом и реальностью, выбор между атмосферой Тарусы и практичностью Рузского водохранилища, а также первые уроки загородной жизни.
От мечты к решению
Осознав, что лучший отдых для меня — на природе, я решил не зависеть от приглашений друзей и построить собственную дачу. Накопленные средства и заманчивые банковские предложения подтолкнули меня к смелому шагу — покупке земельного участка и началу строительства.
Идиллическая картина загородного отдыха, которая часто далека от реальности.
Спустя годы и немалые вложения я хочу поделиться своим опытом в блоге. Это история о драматичных, забавных и поучительных приключениях, начавшихся с желания стать землевладельцем. Рассказ будет построен поэтапно, следуя хронологии этого грандиозного проекта.
Этап 1: Критерии поиска
Первый и главный вопрос: на что ориентироваться при выборе места? После размышлений я определил для себя ключевые параметры:
- Бюджет не более 1,5 млн рублей (все наличные на тот момент).
- Удаленность не более 150 км (двух часов езды) от Москвы.
- Просторный участок от 15-20 соток для реализации масштабных планов: футбольного поля, вишневого сада, бани, теннисного корта и бассейна. Тогда я еще не представлял всех сложностей, которые ждут владельца большой земли.
- Возможность добраться без личного автомобиля.
- Близость к населенному пункту с базовой инфраструктурой: магазином, больницей, отделением полиции.
- Наличие водоема в 10 минутах ходьбы.
Конечно, в мечтах были и магистральный газ, и доброжелательные соседи, и охраняемый поселок, и даже яхт-клуб с концертным залом. Однако, вспомнив принцип «быстро, дешево, качественно — выберите два», я решил быть реалистом и сосредоточиться на главном.
Способы поиска и первые варианты
Следующий вопрос — как искать? Кто-то ездит по интересным направлениям и спрашивает у местных. Но для интроверта вроде меня (и моей дочери) такой способ не подошел. Мы начали с интернета.
На ЦИАН нашли несколько участков в районе Тарусы. Продавала их, судя по всему, одна риелтор, что говорило о ее влиянии в этом районе.
«Таруса, — думал я. — Колыбель русской интеллигенции! Заболоцкий, Цветаева, Паустовский! Вечера классической музыки и интеллектуальные беседы...»
Один участок был в полукилометре от Оки, с подведенным газом. Рядом — поле, а по соседству когда-то жил сам Святослав Рихтер. Второй участок был ближе к реке, но без газа, зато с готовым бетонным фундаментом.
Участок неподалеку от места, где жил Святослав Рихтер.
Участок с фундаментом отпал сразу: пришлось бы либо «подгонять» проект дома, либо разрушать бетонное основание. К тому же, местные жители, вопреки интеллигентному образу, устроили на пляже некрасивый конфликт.
Практичность против романтики
Вариант в Трубецком казался идеальным: 20 соток, газ, река, Таруса в 12 км. Но встал вопрос логистики.
По теме: Ч2: Приведение участка в приличный вид.
160 км от Москвы — это три часа по Симферопольскому шоссе без учета пробок.А если машина сломается? Электрички в Тарусе не ходят — только автобус. Я представил, как с тремя детьми, багажом и мангалом еду 3-4 часа, а потом ищу такси до участка. Перспектива тратить выходные на дорогу меня не вдохновила.
Новая надежда: Рузское водохранилище
Поиски продолжились, и я наткнулся на компанию «Родные земли», продававшую участки в Подмосковье.
На их сайте привлекли внимание два варианта на Рузском водохранилище. Южный берег — дорого и тесно (до 10 соток). А на северном, в поселке с пафосным названием «Гранд Руза Парк», можно было купить два смежных участка общей площадью 20 соток по привлекательной цене. Участки были на окраине, у лесистого оврага. «Буду жить отшельником», — подумал я.
Поселок «Гранд Руза Парк» расположен недалеко от Таршино.
До Москвы — 140 км по Новой Риге (1,5 часа от МКАДа). Рядом село Осташево со всей необходимой инфраструктурой: магазинами, больницей, полицией, кафе и даже краеведческим музеем.
Минус был один, но существенный — отсутствие магистрального газа. Однако я, увлеченный перспективой, решил, что это решаемо. «Технологии не стоят на месте, — думал я. — Что-нибудь придумаем». Как оказалось позже, эта проблема стала одной из БОЛЬШИХ в моей истории.
Те самые два участка, которые стали моим выбором.
Транспортная доступность без машины тоже была: электричка до Волоколамска (3 часа), затем автобус до Осташево (30 минут) и пешая прогулка 3 км.
В пяти минутах ходьбы — начало Рузского водохранилища, очень живописное место.
Вид на Рузское водохранилище.
Яхт-клуб, кстати, здесь действительно был! Застройщик даже построил 100-метровую дамбу для швартовки яхт будущих владельцев. Эта дамба впоследствии тоже превратилась в БОЛЬШУЮ ПРОБЛЕМУ.
Принятие решения
Место соответствовало почти всем критериям. Меня смущало лишь отсутствие яхты, но я утешал себя мыслью, что за время строительства дома накоплю на небольшую лодку.
Так я определился с выбором и перешел к следующему, не менее увлекательному этапу — непосредственной покупке земли. Эту историю я расскажу в следующем посте.
Все этапы этого долгого строительства (а их, по ощущениям, уже несколько тысяч) я буду подробно описывать в блоге. Приключений хватит на целую книгу. Буду рад ответить на вопросы и благодарен за обратную связь :)
Стоит еще зайти сюда: Дача.
Источник статьи: Строим дом: выбор участка.
