Правовая ситуация с арендой коммерческих помещений в России исторически складывается не в пользу арендаторов. Подписывая договор, предприниматели часто попадают в кабальные условия, из которых крайне сложно выбраться.
Кабальные условия аренды
Особенно жесткие условия диктуют крупные торговые и офисные центры. Помимо основной арендной платы, арендаторы вынуждены нести множество дополнительных расходов — за рекламу, обслуживание территории, административные услуги и другие непрофильные сборы. При этом условия расторжения договоров зачастую граничат с произволом: требуется предупреждать об уходе за полгода или даже год, либо оплачивать несколько месяцев вперед при досрочном прекращении аренды.
Фактически, права арендатора в таких условиях сравнимы с положением крепостного крестьянина.
Кризис и отсутствие поддержки
Во время вынужденных ограничений и карантинных мер многие предприниматели оказались в крайне тяжелом финансовом положении. Однако большинство арендодателей не пошли навстречу — арендная плата не была снижена или отменена, за редкими исключениями.
В этой ситуации правительство предложило меру поддержки: законопроект, позволяющий расторгать договоры аренды тем бизнесменам, чьи доходы упали более чем наполовину из-за введения режима повышенной готовности или ЧС в регионе. Эта инициатива могла бы стать реальным спасением для тысяч предпринимателей, освободив их от долговой зависимости.
Реакция крупного бизнеса
Однако против законопроекта немедленно выступили крупнейшие владельцы коммерческой недвижимости. Как сообщает РБК, под коллективным письмом подписались представители 11 компаний, которые управляют объектами общей площадью более 4 млн квадратных метров. Среди них — структуры миллиардеров Романа Абрамовича, Михаила Гуцериева, Александра Клячина и других влиятельных бизнесменов.
Они аргументируют свою позицию тем, что принятие такого закона может спровоцировать обрушение рынка коммерческой недвижимости. Однако, по сути, это защита собственных доходов в ущерб выживанию малого и среднего бизнеса.
Крупный бизнес ведет себя подобно акулам, готовым пожертвовать всем ради собственной выгоды. Не исключено, что вскоре те же «обедневшие» миллиардеры обратятся к государству за финансовой помощью в размере миллиардов рублей — и, вероятно, получат ее.
Перспективы и выводы
Эта ситуация ярко демонстрирует дисбаланс сил на рынке коммерческой аренды и отсутствие действенных механизмов защиты предпринимателей в период кризисов. Вопрос о том, чьи интересы должны быть приоритетными — крупного капитала или выживающего малого бизнеса, — остается открытым.
Дорогие друзья! Подписывайтесь на раздел “Что Вам стоит дом построить!” — здесь вы найдете много полезной информации о строительстве, отделке и эксплуатации загородного дома. Не забудьте оценить мою работу!
Зачем надевать медицинскую маску. То о чем не знают 90% населения.
Самоспасение. О чем забыл сказать наш лидер.
Системообразующие предприятия. Провальный список бывшего премьера и наше будущее.
Каникулы строгого режима, или за чей счет праздник?
А что так можно было? Президент Казахстана заявил о беспрецедентных мерах поддержки населения.
Выбираем правильный поликарбонат. В чем разница.
Русская изба. Самый мудрый дом для выживания.
Решил отказаться от поликарбоната. Деньги на ветер.
Как защитить водосточку от опавших листьев. Простой и гениальный способ.
Налоги на дома и дачи, или как мы трижды платим за право жить на нашей земле.
История про энергонезависимый дом или неприятный случай с моим соседом.
Экструзионный пенополистирол на фасаде или как попасть на деньги.
Самый интересный способ борьбы с тлей. Премия Дарвина!
Старые и новые саморезы или как из нас делают дураков!
Как без усилий избавляются от пенька на участке. Заграничный опыт и очень интересное средство!
