Во многих многоквартирных домах, как в новостройках, так и в зданиях старого фонда, жильцы часто стремятся увеличить полезную площадь, отгораживая часть общего коридора перед входом в свою квартиру. Они устанавливают решётки или полноценные двери, создавая своеобразный тамбур или «предбанник». Естественно, у многих возникает вопрос: можно ли легально оформить в собственность эти несколько дополнительных квадратных метров? Ответ, увы, для большинства будет неутешительным.
Почему приватизация общего коридора невозможна?
Согласно украинскому законодательству, в частности законам «Об ОСМД» и «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», все помещения, не входящие непосредственно в состав квартир, являются общей совместной собственностью всех владельцев. К таким местам общего пользования (МОП) относятся:
- лестничные площадки и марши;
- лифты и лифтовые шахты;
- коридоры и холлы;
- технические этажи и чердаки;
- тамбуры и колясочные.
Таким образом, приватизировать часть коридора, то есть вывести её из общедомовой собственности и оформить на себя, — невозможно по определению. Это территория, принадлежащая на равных правах всем совладельцам дома.
Можно ли хотя бы узаконить тамбур?
Да, саму перепланировку — установку двери или возведение перегородки — в теории можно легализовать. Однако это сложная бюрократическая процедура, требующая согласия не только ближайших соседей, но всех совладельцев многоквартирного дома. Такое строительство квалифицируется как реконструкция объекта общей собственности.
Процедура получения разрешения регламентирована Постановлением Кабмина Украины №76 от 17.05.2005 «Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий». Для этого собственнику квартиры необходимо:
- Обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.
- Приложить пакет документов, включающий:
- копию свидетельства о праве собственности на квартиру;
- заверенные поэтажные планы;
- согласованный проект перепланировки;
- письменное согласие всех совладельцев дома.
Важно понимать: даже успешное прохождение этой процедуры и получение разрешения не делает тамбур частью вашей квартиры. Он по-прежнему остаётся местом общего пользования, просто видоизменённым. «Прихватизировать» его не удастся.
Риски самовольного строительства
Если жилец установил тамбур без необходимых разрешений и согласий, он совершил самовольную перепланировку. В этом случае другие собственники вправе потребовать через ОСМД (ОСББ) или ЖЭК демонтировать конструкцию и вернуть коридор в исходное состояние. Все расходы на демонтаж по закону обязан будет покрыть инициатор перестройки.
Если же перепланировка привела к ухудшению технического состояния здания (например, повреждены несущие конструкции, нарушена вентиляция, заблокирован доступ к коммуникациям) или ущемлению прав других жильцов (сужен проход, создана пожарная опасность), ОСМД может демонтировать тамбур своими силами. После этого организация взыщет с виновника все понесённые расходы через суд.
Вывод: Создание тамбура в общем коридоре — это, в первую очередь, вопрос согласования с соседями и соблюдения норм закона, а не способ приобрести дополнительные метры в собственность. Юридически оформить право собственности на эту площадь невозможно, а незаконная перепланировка чревата серьёзными финансовыми и судебными последствиями.
