За последние несколько лет снижение ипотечных ставок подстегнуло вас приобрести себе недвижимость под сдачу? Отлично! Хорошее это вложение средств или нет, я не знаю. Я архитектор-дизайнер, а не специалист по инвестициям:) Но точно знаю, что продуманный дизайн и качественный ремонт позволят вам сдать вашу квартиру быстрее и дороже, чем конкурентам.
Чтобы окончательная картинка вас радовала, о многом нужно подумать до начала ремонтаДумаю, что я не ошибусь, если скажу, что вы хотите сэкономить свои средства и максимально быстро начать отбивать вложения? В отделке и обстановке квартир под сдачу есть масса моментов, на которых можно сэкономить, но сегодня я расскажу, на чем, на мой взгляд, экономить нельзя.
Система водоснабжения
Первое, на чем я не стала бы экономить - материалы и оборудование системы водоснабжения.
Коллекторная разводка из современных материаловТрубы, фитинги и шаровые краны от надёжных производителей, смонтированные профессионалами с помощью специальных инструментов, могут служить до 50 лет! На такой долгий срок службы можно рассчитывать, отдав предпочтение трубам из сшитого полиэтилена (PEX-A) и кранам европейских марок. Цена всех материалов с монтажом будет выше среднего, но здесь вы платите за будущую безопасность себя, своих арендаторов и соседей.
Отдельно в этом же пункте хотела бы сказать, что не стоит экономить на смесителях. Дешёвые смесители, скорее всего, изготовлены из некачественных сплавов с низким содержанием латуни, которые не только быстро могут подвергнуться коррозии, но и даже могут быть небезопасны для здоровья. Постоянная замена и ремонт некачественных смесителей обойдётся дороже, чем один раз купить хороший экземпляр надежного бренда.
Напольное покрытие
Надежный и красивый пол это реальноВторое, на чем я не стала бы экономить – напольное покрытие. И речь вовсе не про дорогой паркет! Мне кажется, на сегодняшний день можно точно сказать, что такие материалы как ламинат и линолеум безнадежно устарели.
Линолеум не обладает достаточной жесткостью, поэтому на нем остаются вмятины от ножек мебели. Кроме того, поверхность линолеума будет быстро истираться в процессе эксплуатации.
Ламинат, особенно недорогой, тоже не может похвастаться устойчивостью к внешним воздействиям. Царапины, сколы могут появиться очень быстро. К тому же, стоит знать, что ламинат – материал, с которым вы получите «плавающий» пол. Он кладётся на мягкую подложку и никак не скреплён с основанием пола. Это может привести к появлению щелей между отдельными плашками, и будет доставлять неудобства при каждой уборке.
Ещё один минус – ограниченная предельная ширина укладки, из-за которых не получится сделать единое покрытие большой площади без стыковочных порожков. Но, пожалуй, самый главный недостаток ламината – он не влагостойкий. Если у вас в квартире когда-либо случались протечки, вы знаете, о чем я говорю. Иногда достаточно неосторожно пролить небольшой объём жидкости, а покрытие уже вздуется.
Сейчас существуют материалы, у которых таких недостатков нет. Например, кварцвинил. Он сам по себе является влагостойким, потому что это полимерный материал. А уложенный клеевым способом (то есть наклеенный на стяжку пола) он сможет стать единым, бесшовным водостойким покрытием, которому помимо всего прочего будут не страшны ни ножки тяжелой мебели, ни щели, ни детские игрушки, ни когти домашних животных.
По внешним характеристикам и тактильным ощущениям кварцвинил бывает неотличим от паркетной доски, он отлично имитирует натуральное дерево, а стоимость готового пола с учетом грунтовки, клея и работ по укладке составит всего 2000 руб/кв.м Неплохая цена за идеальное покрытие? А дефекты (если таковые вообще возникнут) можно устранить точечно, переклеив одну или несколько «плашек».
Проект электрики
Розетки и выключатели в удобных местах - то, о чем стоит подумать заранееПродуманная схема размещения розеток и выключателей сделает жизнь в квартире комфортнее и безопаснее.
По теме: Проект квартиры площадью 37 м2.
А теперь о технической стороне вопроса. Даже если вы уверены в своих силах и можете без проблем заменить автомат или розетку в своей квартире, то я все равно не рекомендую самостоятельно собирать электрощиток и подбирать нужные сечения кабелей. Это задача для профессионального специалиста по электрооборудованию. Профессиональный электрик рассчитает нагрузку, распределит все розетки и освещение на группы.
Отдельно необходимо сказать и о материалах. Не покупайте несертифицированные электрокабели у сомнительных продавцов, выбирайте электрооборудование от надежных производителей. В последствии можно будет выбрать чистовую электрику (розетки, выключатели) среднего ценового сегмента в крупных строймаркетах. Это именно тот случай, когда важнее то, что внутри, а не на виду.
Страховка квартиры
Не очевидный для многих пункт. А зря. В ремонт и обстановку квартиры мы вкладываем миллионы рублей. В то время как страховой полис с хорошим покрытием обойдётся вам в несколько тысяч рублей в год. Сегодня у страховых компаний есть разные тарифные планы: с возмещением ущерба от соседей, а также предполагающие возмещение ущерба соседям, если он будет им причинен с вашей стороны (так называемое страхование гражданской ответственности).
На рынке сегодня даже есть специальные тарифные планы, которые возмещают ущерб от арендаторов жилья! Неужели скоро можно будет забыть о страховых депозитах при съеме квартиры? Конечно, все мы думаем, что с нашим имуществом вряд ли произойдёт что-то подобное, но такая страховка даёт дополнительные гарантии, что в случае неприятностей вы не потратите лишние средства и нервы.
Услуги дизайнера
Дизайнер поможет вам подобрать мебель и отделочные материалы, которые будут хорошо сочетаться между собойПоследний пункт по счету, но не по важности. Рынок дизайнерских услуг разнообразен: начиная от консультаций, заканчивая полноценным дизайн-проектом с 3D визуализациями и полной комплектацией (подбором всех моделей) по мебели, текстилю и декору.
В масштабе общих трат на ремонт и отделку дизайн-проект занимает всего 5-10%. Но даже если бюджета на полноценный дизайн-проект у вас нет, то даже в рамках одной или нескольких консультаций с дизайнером он сможет подсказать вам ключевые решения и материалы, которые позволят вам сэкономить. Например, продуманная планировка квартиры снижает расходы на заказные и нестандартные позиции мебели, сантехники и пр. А это уже десятки (если не сотни) сэкономленных тысяч рублей. Кроме того, дизайнеры обычно в курсе цен на материалы и имеют контакты надежных поставщиков, которые предоставляют персональные скидки.
Это, пожалуй, основные моменты, о которых мне хотелось сегодня рассказать. А на чем бы сэкономили вы? Пишите)
Если у вас есть вопросы, вы можете оставить их в комментариях и я с радостью на них отвечу. Ну а если вы планируете ремонт квартиры для себя или под сдачу, я с радостью помогу вам подобрать отделочные материалы, мебель и декор в вашем бюджете) Возможно сотрудничество в рамках консультаций, а также полноценного дизайн-проекта.
Удачных вам ремонтов!
Для связи со мной:
Мой инстаграм
Telegram - @katringraphy
Екатерина Кулемина
Стоит еще зайти сюда: Дизайн.
Источник статьи: На чем нельзя экономить при ремонте квартиры под сдачу.