Обновление (UPD):
Надстройка дополнительных этажей на уже существующих зданиях — это значительно более выгодная и оперативная альтернатива возведению домов с нуля. Такой подход позволяет в кратчайшие сроки, буквально за несколько месяцев, решить вопрос с обеспечением населения доступным жильем. Эффективность метода многократно возрастает, если государственные органы упрощают и ускоряют процедуры согласования подобных проектов.
Скорость реализации
Как отмечают специалисты строительной отрасли, цикл работ по надстройке готовыми модулями, например, на пятиэтажном доме («хрущевке»), может занимать около одного месяца, не считая недели на подготовительные и организационные мероприятия.
Правовые возможности и прецеденты
Технически и юридически надстройка большинства типовых домов сегодня возможна. Подтверждением этому служат публикации и обсуждения в профильных изданиях и на официальных ресурсах, например:
https://www.fontanka.ru/2022/07/25/71513369/
https://stroi.mos.ru/articles/doma-luboi-etazhnosti-mozhno-b...
Актуальность этого метода особенно высока на фоне того, что для многих граждан покупка собственного жилья остается недостижимой мечтой. В этой ситуации логичным решением становится развитие сегмента арендного жилья, возводимого методом надстройки.
Это практически идеальное решение: быстро, экономично и эффективно.
Эволюция использования: от нежилого фонда к жилому
Начинать реализацию таких проектов можно с наименее строгих в нормативном плане объектов. Например, первым шагом может стать надстройка нежилых помещений — офисов, коммерческих пространств. Разработанный для этого проект впоследствии можно адаптировать.
Следующей, более сложной ступенью, могут стать гостиницы и апартаменты.
И, наконец, кульминацией станет создание полноценных жилых квартир. Такой поэтапный подход позволяет отработать технологии и набраться опыта, двигаясь от простого к сложному.
Технологии строительства: модули на каркасе
Одним из перспективных методов является использование готовых модулей, смонтированных на каркасе. Эта технология обладает рядом преимуществ:
- Высокая скорость: модули изготавливаются на заводе, а на месте происходит только их сборка.
- Меньшая нагрузка на существующее здание: облегченные конструкции снижают требования к фундаменту и несущим стенам.
- Простота доставки и монтажа.
- Экономическая эффективность: часто такая технология оказывается дешевле традиционного монолитного или железобетонного строительства.
Модули на каркасной основе. Естественно, внешняя отделка потребует отдельного подхода, но и ее элементы также можно изготавливать на производстве, обеспечивая высокое качество и скорость работ.
Наглядная иллюстрация процесса быстрой надстройки с использованием блочных конструкций.
Альтернативные направления: редевелопмент офисов
Параллельно можно рассматривать и другой, не менее важный вектор — преобразование пустующих или неэффективно используемых офисных зданий в современные жилые пространства. Это позволяет revitalize городские территории без нового строительства.
Разумеется, такая практика не должна касаться стратегически важных объектов, однако многие административные здания, являясь частью городской среды, должны служить в первую очередь интересам людей.
Архитектурные и инфраструктурные решения
Варианты архитектурного оформления надстроек могут быть очень разнообразными и современными. Пример проекта, представленного на конкурсе BRICS Awards 2024:
Для обеспечения комфорта жителей новых верхних этажей можно использовать внешние панорамные лифты с отдельным входом. Это минимизирует вмешательство в существующую планировку дома.
В случае надстройки на домах без лифта (как те же «хрущевки»), финансирование установки нового лифта может быть обеспечено за счет средств, полученных от продажи или аренды добавленных площадей.
Социальная функция новых пространств
На верхних этажах надстроек можно организовать не только жилье, но и социальные объекты. Например, общие кухни-столовые, которые будут обеспечивать недорогими и сбалансированными по питательной ценности готовыми обедами многодетные и малообеспеченные семьи.
Это станет существенной поддержкой для родителей, у которых часто не хватает не только финансов, но и времени на готовку. Организация такого питания с использованием профессионального оборудования (например, мультиварок большого объема) позволит минимизировать затраты на персонал и сделать услугу максимально доступной.
Хотите узнать, как визуально расширить пространство в таких квартирах?
Обратите внимание: Как визуально увеличить высоту комнаты. Три способа первого варианта.
Выбирайте решения, которые приносят и комфорт, и практическую пользу.[Тематика: Жилье, Недвижимость, Строительство, Длинная Статья]
Больше интересных статей здесь: Дизайн.
Источник статьи: Вариант надстройки многоэтажек.
