Пандемия все перевернула с ног на голову и народ ринулся приобретать загородную недвижимость, при этом большинство таких покупателей понятия не имеют, как это сделать правильно, чтоб потом не кусать локти и не пытаться продать этого кота в мешке. Обсудим основные правила выбора дома.
Дача или дом?
Нужно сразу определиться для чего приобретается дом - будет ли это место для сезонного проживания, кратковременного отдыха или вы планируете полностью переехать за город. От этого будет зависеть и выбор локации, и потребность в наличии коммуникаций, и площадь дома, и требования к инфраструктуре. Четко представьте каждую из этих стратегий и пропишите от чего вы готовы отказаться ради жизни за городом, а отчего нет. Элементарно - не везде за городом устойчивая остовая связь и мобильный интернет.
Семейное гнездо или дом для двоих?
Как показывает практика, многие потенциальные покупатели домов уверены, что дети с внуками, правнуками и праправнуками будут всегда жить в этом доме и приобретают объекты немыслимой площади, так сказать, на перспективу, в итоге, дети устраивают свою жизнь, а дом остаётся пустовать. Затраты на его обслуживание становятся непосильной ношей.
Огород или жизнь?
Чем больше земли, тем лучше - не во всех случаях это является аксиомой. Земле нужен уход и необходимо критично оценивать свои возможности, чтобы потом не проводить все свободное время в не совсем удобной для отдыха позе.
Готовый или недострой?
Если покупаете недостроенный дом и рассчитываете сумму необходимую на завершение строительства и ремонт - смело умножайте минимум на 1,5. Как показывает опыт, с такими расчетами ошибаются практически все и, в итоге, оказывается, что дешевле было приобрести полностью готовый к проживанию дом.
Доверять или проверять?
Сразу познакомьтесь с потенциальными соседями, как правило, они знают и обо всех проблемах участка: топит или нет, и дома: как и кем строился, из каких материалов и в целом всего района: есть ли перебои в электричестве, чистят ли дороги, высокие ли платежи. Общайтесь, выясняйте и принимайте взвешенное решение.
Родственники или эксперт?
У семи нянек дитя без глаза...
По теме: Напрасные покупки перед началом дачного сезона.
поэтому чем больше людей едут на осмотр дома, тем меньше шансов изучить и исследовать его со всех сторон. Если покупка реально дорогостоящая, а не обычный дачный домик - лучше озаботиться привлечением реального специалиста в области строительной экспертизы. Экономия на этом может обернутся катастрофой в будущем - вплоть до разрушения фундамента дома. И не стесняйтесь проверять абсолютно все, даже, если продавец уверяет вас, что все тип-топ: крышу, фундамент, окна и двери, сантехнику и котлы. Помните, он продаёт, а вам здесь жить.Вид из окна или цена?
Конечно, все мы хотим иметь шикарный вид из окна на лес или бесконечное поле и порой даже готовы переплатить за такое преимущество, а надо ли? Нужно учесть, что назначение земли может измениться в любой момент и на месте пустыря вырастет многоэтажка, а лес вырубят под строительство коммерческой недвижимости. Можно попробовать запросить генеральный план развития территории, чтобы свести к минимуму риск такой неоправданной переплаты.
Временно или навсегда?
Любая недвижимость должна быть ликвидной, то есть пользоваться спросом и не падать в цене. Даже, если вы на 200 процентов уверены, что покупателе этот дом для себя и навсегда, не пренебрегайте этим. Ситуации бывают разные и неизвестно, когда может потребоваться продажа приобретаемого объекта.
Вместо послесловия
И, конечно, внимательно изучаем документы на дом и земельный участок. Смотрим наличие обременений, в том числе по использованию земельного участка и соблюдение элементарных требований к расположению дома на участке.
Ставьте оценку, делитесь комментариями, подписывайтесь в раздел.
Продолжение следует...
Стоит еще зайти сюда: Дача.
Источник статьи: Не покупайте дом, не прочитав как это сделать правильно. 8 основных правил покупки дома.