Великолепные пляжи, хорошо развитая инфраструктура, относительно невысокие цены на недвижимость — вот основные факторы, с которыми ассоциируется Алания. Все это как магнит манит многих иностранных граждан, желающих приобрести квартиру в городе для инвестиций или личного пользования. При выборе жилья многие покупатели задаются вопросом: что лучше — вторичка или апартаменты от застройщика. В нашей статье мы сравним эти типы недвижимости, поговорим о ценах и перспективах покупки.
Стоимость недвижимости Алания
Недвижимость в Алании считается одной из самых доступных на Анталийском побережье. Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке составляет 73 000 TRY, однако многое все же зависит от локации апартаментов. Так, в Махмутларе за каждый квадратный метр просят около 62 000 TRY, а в Кестеле — уже 97 000 TRY.
Квартира в Алании в новостройке обойдется дороже, особенно если она располагается в жилом комплексе премиального класса. Чтобы сэкономить, можно покупать апартаменты на стадии котлована. После сдачи дома их цена возрастет примерно на 20–30%.
От чего зависят цены
Цены на недвижимость в Алании формируются примерно одинаково и для вторички, и для первичного рынка. К основным факторам, влияющим на ценообразование, относятся:
-
Состояние апартаментов — возможность сразу въехать и жить без выполнения ремонта оценивается дороже.
-
Ориентация по сторонам света — окна на юг всегда привлекают больше, поэтому такие варианты предлагаются по более высокой цене.
-
Видовые характеристики — определяются этажом здания. Чем выше находится квартира, тем лучше видно море. Соответственно, более дорогими являются апартаменты на верхних этажах с окнами в сторону береговой линии.
-
Расположение — самые дорогие варианты находятся в районах Центр, Кестель, Каргыджак.
Возможные риски
Новостройки в Алании возводятся по передовым строительным технологиям, с учетом текущих требований к сейсмической устойчивости, поэтому остаются ликвидными многие годы. Все девелоперские компании тщательно контролируются на государственном уровне. Соответствующие органы постоянно следят, чтобы застройщики придерживались строительных норм и действовали строго по договору.
Риски купить проблемную первичную недвижимость хоть и минимальны, но все-таки есть. По этой причине инвесторам стоит внимательно подходить к подбору девелопера. Как выбрать застройщика при покупке квартиры, чтобы избежать неприятностей? Приведем несколько рекомендаций:
-
Всегда проверяйте репутацию компании. В этом помогут отзывы покупателей, которые уже приобретали жилье у застройщика.
-
Перед оформлением сделки изучайте документы организации.
-
По возможности посетите стройплощадку или осмотрите объекты, которые уже введены в эксплуатацию.
Что касается вторички, то здесь всегда существуют риски столкнуться с мошенниками. Наиболее распространенные схемы обмана — выдача себя за собственника или продажа по завышенным ценам. Поскольку иностранцы обычно плохо владеют турецким языком и не знают законодательства, при покупке жилья лучше заручиться поддержкой проверенного риелтора.
Уровень комфорта
Покупка вторички — это возможность приобрести уже готовый объект и не ждать несколько лет его сдачи. Часто такие апартаменты продаются с ремонтом и меблировкой, поэтому заезжать можно сразу после оформления договора и получения ТАПУ.
В отличие от вторичной недвижимости, новостройки обычно сдаются без мебели. Но покупатели могут рассчитывать на хороший ремонт, качественные стеклопакеты и отличную внутреннюю инфраструктуру. В новых комплексах предусмотрены автостоянки, бассейны, тренажерные залы, сауны и хамамы. Придомовые территории благоустроены и находятся под охраной.
Выгоды от инвестиций
Хорошую прибыль от инвестиций могут принести как новостройки, так и недвижимость на вторичном рынке. Главное, чтобы апартаменты располагались в центре или на побережье, были в хорошем состоянии и отличались высокой ликвидностью.
Зарабатывать в Алании можно на перепродаже или аренде жилья. В первом случае стоит покупать квартиры на стадии строительства и перепродавать уже после введения комплекса в эксплуатацию. Окупаемость от сдачи внаем зависит от расположения дома и сроков найма. В частности, при краткосрочной аренде апартаменты у моря могут приносить до 10–12% годовых.
Если вы сомневаетесь, какой тип жилья выбрать для покупки в Алании, обращайтесь за профессиональной помощью в компанию Profit Real Estate. Специалисты агентства хорошо знакомы с особенностями рынка недвижимости в Турции и готовы предоставить полезные консультации по подбору лучшего варианта. В базе компании представлен большой выбор выгодных предложений, поэтому процесс поиска дома или квартиры не займет много времени.
