Вложение средств в недвижимость за рубежом – способ сохранить и приумножить свои средства, который становится всё более популярным. Часто для вложений выбирают страны, где можно получить гражданство за инвестиции, такие как Сент-Китс и Невис, или крупные глобальные города, где активность сохраняется даже в неблагоприятные экономические периоды. При этом, выбирая, где именно купить недвижимость, стоит обращать внимание не только на состояние рынка сейчас, но и на перспективы его развития – ведь, если вы хотите, чтобы приобретенный объект приносил доход и в долгосрочной перспективе, нужно выбрать локацию, интерес к которой сохранится.
Нынешние и будущие тренды
Рынок недвижимости Великобритании за последнее время не раз проходил через периоды изменений, связанные с пандемией коронавируса и мерами поддержки экономики, которые вводило государство. В результате интересы покупателей не ограничивались столицей Великобритании, а часто обращались к весьма неожиданным локациям, например, к небольшим городам. Последние месяцы 2021 года имеют все шансы стать еще одним периодом перемен, и, планируя покупку, важно понимать, какие тенденции будут определять состояние рынка в ближайшее время.
Для большинства инвесторов приоритетом является выбор такого места, которое будет приносить высокий доход как в долгосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Наиболее перспективными с этой точки зрения стали северная и центральная части Великобритании, в то время как на юго-западе страны и в Лондоне цены на жилье выше, а относительная прибыль несколько ниже. Согласно исследованию, опубликованному одной из британских аналитических компаний в начале октября, эта тенденция сохраняет свое влияние. Однако одновременно с этим происходит постепенный сдвиг к новым областям, ранее не привлекавшим внимания. Остается неясным, сохранится ли этот интерес надолго, однако тем инвесторам, которые готовы пойти на риск, стоит обратить внимание и на эти локации.
Признанные лидеры
При анализе аналитики учитывали такие факторы, влияющие на экономическое благополучие района, как количество местных стартапов и вложения в их развитие, уровень занятости, средняя стоимость квартиры и цены на жилье. В топ-10 попало несколько мест, которые уже не раз упоминались как наиболее привлекательные направления для инвестиций. В частности, вторым в списке оказался Манчестер. Этот город с населением более 2,5 миллиона жителей переживает период активного экономического роста, поэтому и он сам, и его окрестности процветают. Средняя стоимость квартиры здесь составляет около 198 тысяч фунтов, и можно ожидать, что в ближайшие годы она вырастет, открывая владельцам возможности для выгодной перепродажи. Ежегодная доходность от сдачи жилья в аренду также весьма высока и составляет 6,14%.
На четвертом месте в рейтинге упоминается Бирмингем. Сейчас по количеству населения он сопоставим с Манчестером, и аналитики предсказывают существенный рост. Доходность инвестиций в жилье для последующей сдачи в аренду составляет в среднем 5,9%. Цены на недвижимость немного ниже – средняя квартира стоит около 179 тысяч фунтов. За последние 12 месяцев цены на жилье выросли примерно на 10%, во многом благодаря растущему интересу инвесторов и реализации в городе нескольких проектов по реконструкции и строительству нового жилья.
Наконец, еще одним центром притяжения для инвесторов остается Ливерпуль. В рейтинге, составленном аналитиками, он занял шестое место. Средняя стоимость квартиры здесь еще ниже – около 160 тысяч, но за последние шесть месяцев она выросла на 6,6%. Кроме того, этот город привлекателен и благодаря высокой доходности арендуемого жилья – оно приносит в среднем 5,83% в год.
Альтернативные варианты
Однако, наряду с этими локациями, которые появляются в различных рейтингах уже не первый месяц, стоит обратить внимание и на другие перспективные места, которые только начали набирать популярность. В частности, первое место в списке неожиданно занял Саутгемптон, во многом благодаря активно растущему рынку труда и большому количеству молодых компаний, ведущих свою деятельность в различных сферах. Кроме того, в этом городе проживает много студентов и молодых специалистов, которые предпочитают снимать жилье. Квартиры в Саутгемптоне по данным на октябрь стоят в среднем 214 тысяч фунтов. Цены за последний год выросли на 5,66%, а доходность инвестиций в недвижимость держится на уровне чуть выше 5%.
Еще один регион, набирающий популярность – так называемый «внешний Лондон». Возросший спрос на жилье на окраинах столицы – результат стремления совместить преимущества жизни в большом городе и на окраинах. За время пандемии многие приняли решение покинуть центральную часть Лондона, однако всё же хотят сохранить возможность быстро добраться до нее. Популярность конкретных локаций в этой местности во многом будет зависеть от планов развития транспортной сети на ближайшие годы.
Таким образом, прежде чем инвестировать в недвижимость, полезно проанализировать, в каком состоянии находится рынок сейчас, и какие тренды только набирают силу и могут стать определяющими в ближайшим будущем. Вне зависимости от того, планируете ли вы инвестиции в недвижимость Великобритании, Сент-Киттс энд Невис или какой-либо другой страны, консультация со специалистами, имеющими опыт работы в этой сфере, поможет вам принять оптимальное решение.